增城4k元/平,花都7k元/平!2年前地价都破万…

更新时间:2023-08-28 22:42:04作者:无忧百科

增城4k元/平,花都7k元/平!2年前地价都破万…


广州土地市场冷热不均 。

这边天河海珠宅地被疯抢,那边郊区宅地楼面价“打骨折”。

今天上午,增城永宁新科路西侧宅地被增城城投底价竞得,楼面价4507元/平。

这个数字对比板块此前破万的楼面价,降幅超过了50%。

而在上周, 花都宅地以7000元 /平成交 ,也比同板块宅地 楼面价低了一大截。


|截图来源:广州公共资源交易网

时隔两年地价“腰斩”

增城、花都土拍好冷

据土拍资料显示,今天成交的地块位于增城永宁新科路以西,创盈路以北。

地块总建面约28万平,最终成交价9.022亿。剔除8万方配建,折合楼面价4507元/平。


这个地价,比周边其他项目明显低了不少。

板块上次卖地是在2021年4月,当时金地以9608元/平拿地,这便是后来的金地公园名著。

现在“4字头”的楼面价,不到板块平均水平的一半。短短两年,地价直接“腰斩”了

可即便地价这么“笋”,最后还是国企兜底。

毕竟,2022年到现在增城总共只卖了5宗宅地,还不如2020-2021年卖地数量的零头。

与增城永宁近况类似的,还有广州北站南侧的花都大陵板块。

上周该板块出让一宗超9万/平的宅地,由国企广州市政集团以底价11.6亿竞得,折合楼面价7000元/平米。


这个数字,对比板块此前的楼面价几乎折半。

2020年,中建、雅居乐曾分别以10056元/平和12941元/平的价格在此拿地。

房价最高降30%

有开发商躺平了

增城永宁、花都大陵片区之所以拍地遇冷,与开发商预期受挫有一定关联。

先说增城永宁片区,两三年前拿地的几个项目过得很艰难。

这里因为靠近科学城,房价却明显低于黄埔,一度成为刚需上车热门板块。

只是,比起当时越贵越有人抢房,现在各个项目为了去化,价格战越打越狠。

比较典型的就是广州悦峰,原先由佳兆业开发,2021年4月首次开盘时均价2.03万/平。


|佳兆业悦峰首开现场

| 图片来源:广州悦峰

后面因为开发商暴雷,楼盘一度停工。直到去年10月,项目引入知名共建商蓝绿双城。

这之后,项目恢复正常销售,价格一度探底到1.4万/平以下,降幅达30%。

今年年初,这个盘部分一口价单位甚至低于1.3万/平,三房总价不到100万。


|优惠信息(仅供参考)

| 来源:销售朋友圈

除了广州悦峰,附近部分新盘网签均价也在走低。加上开发商时不时推出促销房源,价格还有下探趋势。

再来看花都大陵片区,上周成交地块附近的两个项目,都已大幅跌破“开盘价”。

雅居乐花城雅郡开盘均价高达2.3万/平,如今网签均价跌至1.66万/平,部分转让的员工福利房仅14xxx元/平起。

中建映花悦府也从最初2.38万/平开卖,一路降价到如今的1.86万/平。


不过话说回来,低地价也并不是坏事,它能留给房企更多优惠余地。

房业压低拿地成本,对之后的配套投入、优化产品来说,也是一个好开始。

不得不说,眼下政策大招还没落地,楼市尚处在探底阶段。

增城花都市场想迎来真正的转折,还需要更长时间调整。

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