广州土地市场冷热不均 。

这边天河海珠宅地被疯抢，那边郊区宅地楼面价“打骨折”。

今天上午，增城永宁新科路西侧宅地被增城城投底价竞得，楼面价4507元/平。

这个数字对比板块此前破万的楼面价，降幅超过了50%。

而在上周， 花都宅地以7000元 /平成交 ，也比同板块宅地 楼面价低了一大截。

｜截图来源：广州公共资源交易网

壹

时隔两年地价“腰斩”

增城、花都土拍好冷

据土拍资料显示，今天成交的地块位于增城永宁新科路以西，创盈路以北。

地块总建面约28万平，最终成交价9.022亿。剔除8万方配建，折合楼面价4507元/平。

这个地价，比周边其他项目明显低了不少。

板块上次卖地是在2021年4月，当时金地以9608元/平拿地，这便是后来的金地公园名著。

现在“4字头”的楼面价，不到板块平均水平的一半。短短两年，地价直接“腰斩”了。

可即便地价这么“笋”，最后还是国企兜底。

毕竟，2022年到现在增城总共只卖了5宗宅地，还不如2020-2021年卖地数量的零头。

与增城永宁近况类似的，还有广州北站南侧的花都大陵板块。

上周该板块出让一宗超9万/平的宅地，由国企广州市政集团以底价11.6亿竞得，折合楼面价7000元/平米。

这个数字，对比板块此前的楼面价几乎折半。

2020年，中建、雅居乐曾分别以10056元/平和12941元/平的价格在此拿地。

贰

房价最高降30%

有开发商躺平了

增城永宁、花都大陵片区之所以拍地遇冷，与开发商预期受挫有一定关联。

先说增城永宁片区，两三年前拿地的几个项目过得很艰难。

这里因为靠近科学城，房价却明显低于黄埔，一度成为刚需上车热门板块。

只是，比起当时越贵越有人抢房，现在各个项目为了去化，价格战越打越狠。

比较典型的就是广州悦峰，原先由佳兆业开发，2021年4月首次开盘时均价2.03万/平。

｜佳兆业悦峰首开现场

| 图片来源：广州悦峰

后面因为开发商暴雷，楼盘一度停工。直到去年10月，项目引入知名共建商蓝绿双城。

这之后，项目恢复正常销售，价格一度探底到1.4万/平以下，降幅达30%。

今年年初，这个盘部分一口价单位甚至低于1.3万/平，三房总价不到100万。

｜优惠信息（仅供参考）

| 来源：销售朋友圈

除了广州悦峰，附近部分新盘网签均价也在走低。加上开发商时不时推出促销房源，价格还有下探趋势。

再来看花都大陵片区，上周成交地块附近的两个项目，都已大幅跌破“开盘价”。

雅居乐花城雅郡开盘均价高达2.3万/平，如今网签均价跌至1.66万/平，部分转让的员工福利房仅14xxx元/平起。

中建映花悦府也从最初2.38万/平开卖，一路降价到如今的1.86万/平。

不过话说回来，低地价也并不是坏事，它能留给房企更多优惠余地。

房业压低拿地成本，对之后的配套投入、优化产品来说，也是一个好开始。

不得不说，眼下政策大招还没落地，楼市尚处在探底阶段。

增城花都市场想迎来真正的转折，还需要更长时间调整。

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