近期房地产政策频上新

苏州执行认房不认贷

国家宣布下调
首套房首付比例、房贷降息

好多朋友都云里雾里

房贷动辄十几二十年

已经还了很长时间

想申请降低首套房贷利率，怎么操作？

不妨来看看官方解答吧

你能申请降低房贷利率吗

根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

也就是说，如果你是政策发布(8月31日)前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。

注：如果你当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。

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降低房贷利率申请说明

申请途径：

①以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”

②跟银行协商变更原来的利率水平。

具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。

申请时间：

如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。

现在，银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。

图源：摄图网600339773

房贷利率降了能省多少钱

01

存量首套房

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具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

苏州首套房按揭利率政策下限

根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。

对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。

02

二套房

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二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点。

假设按8月份最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超10万元，月供将减少400多元。

03

首付款

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统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。

在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。

苏州2016年房地产调控政策

这次调整后，以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元；如果首付比例降到30%，首付款就能减少150万元。

不过，政策规定的只是一个下限，各地如何确定首付比例，还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。

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目前来看

公积金贷款的利率比商贷低

大家如果公积金余额充足

可考虑公积金贷款

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