8月30日，华润置地披露2023年中期业绩。

报告期内，华润置地实现综合营业额为729.7亿元（人民币，下同），同比微增0.1%；股东应占溢利为137.4亿元，同比增长29.6%；每股股东应占溢利为1.93元，董事会决议宣派2023年中期股息每股0.198元，同比增长8.8%。

销售规模方面，上半年，华润置地实现物业签约销售额1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名居前四。

一二线城市投资占比93%

销售规模方面，2023年上半年，华润置地实现物业签约销售额1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名居前四。截至2023年6月30日，集团已销售尚未结算的签约额为3304.2亿元，有待陆续于2023年及往后年度结算。其中，根据施工及交付计划，预计1423.5亿元将于2023年下半年结算。

华润置地销售的增长或得益于专注于核心区的土储布局。财报数据显示，今年上半年，华润置地新获取项目35个，一二线城市投资占比93%，补充货值2270亿元。

2023年上半年，华润置地以总地价1023亿元（权益地价人民币705亿元）增持了35宗优质土地储备，新增总计容建筑面积达797万平方米。截至2023年6月30日，集团总土地储备面积为6548万平方米。

在华润置地8月30日召开的中期业绩会上，华润置地首席战略官谢骥针对如何看待拿地投资回报水平的提问时回应道，“今年以来华润置地所投资的项目平均的毛利率和今年上半年结算的毛利率是基本持平的。”但他同时强调，毛利率控制并不是重点，关键是看项目本身背后的基因假设是否可实现，风险是否可控，秉承这些方面去确保投资质量。

在下半年的土地投资策略方面，他同时提到，近期住宅市场销售成交下滑，预计全国的土地市场将保持分化的态势，因此华润置地会紧密的关注土地市场竞争态势，始终坚持稳健的投资原则。

加快向资管业务转型

2023年上半年，华润置地核心净利润达112.7亿元，同比提升10.9%。华润置地表示，核心净利润增长的主要原因来自于集团经营性不动产业务及轻资产管理业务的快速增长和整体运营效率的提升，以及于期内完成折价收购华夏幸福基业股份有限公司的若干项目而产生的收益贡献。

其中，开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，经常性业务核心净利润贡献占比合计42.8%。

而营业额中开发销售型业务营业额为546.2亿元，占总营业额74.85%；经营性不动产业务营业额为107.2亿元，同比增长41.0%，占总营业额14.70%；轻资产管理业务营业额为50.1亿元，同比增长37.6%，占总营业额6.86%；生态圈要素型业务营业额为26.2亿元，同比增长14.5%。

从毛利率变化情况来看，2023年上半年，华润置地录得综合毛利率为25.7%。其中，开发销售型业务毛利率为17.0%；经营性不动产业务毛利率为71.3%，同比提升5.8个百分点，经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为77.1%，同比提升5.7个百分点。

2023年上半年，华润置地经营性不动产业务行业地位进一步巩固。其中，购物中心实现营业额86.4亿元，同比增长39.5%；写字楼营业额10.0亿元，同比增长19.2%；酒店营业额10.8亿元，同比增长90.1%。

华润置地在财报中同时表示，集团已经启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，随着消费类基础设施公募REITs获得政策支持，将加快推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。

下半年加大存量资源去化力度

“从长期来看，行业的实质性需求是有下降趋势的，市场的容量也存在进一步下降的可能性。”中期业绩会上，华润置地总裁吴秉琪认为，当前我国的人口经济和城镇化率的增速都处在一个下降的状态，整个城市化的发展进入了减速阶段。

其同时提到了一组数据：当前我国城镇人口的人均居住面积已经超过了40平米/人，较2010年增加了十平米，处于全球主要国家中的较高水平。这意味着，房地产行业的实质性需求在降低，整个行业将进入相对稳定的住房水平改善阶段，但这也会带来新的发展机遇。

对于下半年的预判，吴秉琪指出，2023年全年的规模预计与2022年持平或者是微降，无论是供应端还是需求端都可能存在下跌的可能性。另外受人口结构的变化趋势的影响，下半年市场规模会进一步分化，刚需客户容量下降，改善型客户的需求相对稳定。

吴秉琪表示，华润置地需抢占市场窗口期，坚持战略引领投资，秉持稳健的财务政策，提高抗风险能力。目前公司原则上要求上半年新获取的项目年内要开盘，重点去化存量资源，加大存量资源去化，上半年存量的业绩占到整体业绩的一半以上。下半年将继续加大存量资源的去化力度，持续优化资源的结构，实现有质量有效益的销售。

南都·湾财社记者 孙阳