取消限购的城市，越来越多！

11日上午，山东青岛、济南同时官宣：取消全域房地产限购。

当日下午，苏州出台“30条”：120平米及以上商品住房不再限购。

1天时间，全国3城加入“取消限购”阵营，而且都是重点二线城市。

政策钟摆开始进入加速器。

比天津楼市还活跃的城市，“越放越狠”。

不用怀疑，二线城市全面打开限购，早晚的事。

天津也不例外。

不过，目前天津楼市还处于“多与空”的博弈期。

天津901新政出台后，第二个周末的市场反应，不及第一个周末。

成交量没再继续冲高。

这也意味着，政策大招逼近！

对比周末两天的新房认购量，第二周下降约20%。

相比于第一周的“应激高峰”，确实有所回落，但仍高于新政前的认购量。

第二周的市场热点，集中转移到改善盘上。

· 首创禧瑞府，周六首开，认购了30多套；

· 绿城水西雲庐，到访量持续走高；

· 格调瑰丽花园，周末两天认购8套；

· 未来城的大面积洋房，认购量翻倍，大约10套；

· 中铁建花语天宸，海教园的纯新盘，周末锁资100多组……

要么是纯新盘，要么是300万以上的改善，承包了上周的热度。

二手房成交量，也是同样的趋势。

新政后第一个周末，分别成交199、298套；

第二个周末，分别成交172、220套。

周末成交量下降20%。

不过，挂牌量还在涨。

每天的新增房源，从新政前的700套左右，涨到1000套左右。

目前公开可见的挂牌房源已超过18万套，创新高。

市场跑了两周，似乎新政的效力开始衰减。

不仅天津，全国皆如此。

北京“认房不认贷”落地后——

二手房第一个周末成交2600套，第二个周末成交1700套，下滑35%。

新房降温更明显，新政后第一天成交1800套，之后的工作日，每天只有不到100套。

广州、佛山、上海等，基本情况也差不多如此。

全国范围内，8月底、9月初的新政，效力维持大约1-2周。

这一波主要是存量需求入市，释放完会“喘口气”。

没激发出大规模的增量需求，行情很难高热持续，只是阶段性的。

共识的建立，非一朝一夕。

政策的节奏，越来越清晰。

从刚需，到改善；从鼓励，到刺激。

去年一年都在“放”刚需。

首套房贷利率不断下调，-40基点探底；公积金首套贷款额度提高到100万……但市场反馈并不明显。

现在开始“放”改善。

改善分两种，中产、富豪，对应的改善、豪宅。

901新政的出发点，更多利好中产。

降低二套房贷利率、市区环城套数不互认、认房不认贷……

很明显，现在的政策还是不够，还会继续“放”。

天津的政策还有进一步放松空间，补丁也在路上。

9月经济数据出来后，将启动“楼市冲刺”。

10月才是真正的冲锋。