关于进一步促进全椒县房地产市场平稳健康发展的若干措施

为促进我县房地产市场平稳健康发展，结合我县实际，制定如下措施。

一、优化土地出让和规划建设条件

（一）科学有序出让土地。掌握好供地节奏，科学有序供地，确保我县房地产业健康持续发展。土地出让成交后，单宗土地出让金，首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，余款1年内缴清。在土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得土地使用权不动产权证时，各政府职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、施工许可证等审批手续，在办理商品房预售许可证前应缴清土地出让金并办理不动产权证。

（二）优化配套设施建设。新出让土地的幼儿园、养老用房、 社区用房、托育、公厕等配套设施，按照国土空间总体规划和相关专项规划，在控制性详细规划中进行统筹设定并明确配建要求，规划设计条件依据相关政策规定和控制性详细规划进行设定。

（三）优化建筑设计。新出让土地及规划未批准的住宅类建筑屋顶形式不作具体要求，住宅建筑可设置底层庭院和屋顶露台。

二、优化住房公积金使用政策

（四）提高住房公积金最高贷款额度。借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。

（五）支持提取住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款。缴存人在我县购买新建商品住房的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款。

（六）支持多子女家庭使用住房公积金。多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元，但不高于滁州市最高贷款额度。无自有住房且租赁住房的多子女家庭，住房公积金提取额度提高至每年24000元。

（七）支持使用住房公积金贷款购买绿色建筑。在我县购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品房），符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款额度可上浮20%。绿色建筑的确认，以住建部门的绿色建筑相关认定材料为准。

三、激活市场有效需求

（八）认房不认贷。按照安徽省房地产业健康发展推进工作组办公室《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（皖房办〔2023〕17 号）文件执行。

（九）购房补贴。自2023年9月1日至2024年8月31日止，对购买新建商品房的购房对象（不含已享受过奖励的房屋征收和城乡建设用地增减挂钩项目采取货币安置的居民和农户），按合同购房款的1.5%给予购房补助。购房补贴申请资料：商品房买卖合同、购房发票、不动产权证、申请人身份证或营业执照。

自2023年9月1日至2024年8月31日止，全椒县户籍外在全就业人员（以户籍为准，有劳动合同和连续缴满6个月以上社保）购买首套新建商品住房、办理不动产权证并落户的，给予2万元的购房补贴，按1万元/年，分2年发放到位。全椒县户籍外在全就业人员可叠加享受购房款1.5%的购房补助。

（十）支持团购合法在售新建商品住房。支持房地产企业在产业集聚区，开展集体团购活动。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房，对满足团购条件购房的（一次性购买3套及其以上），新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格70%。

（十一）新建商品住房实行明码标价销售制度。网签价格不得高于“一房一价”备案价，也不得低于“一房一价”备案价的75%，否则不予办理商品房买卖合同网上备案。

（十二）动态调整备案价时间。已审核备案的，3个月后可以重新申报价格备案，但不得超过最高限价。

四、切实减轻企业负担

（十三）合理释放预售监管资金。在主体结构封顶和竣工验收节点之间增加一个节点，即完成门窗、外墙工程，累计拨付金额不超过重点监管资金总额的80%。

开发企业或其在全椒县设立的母公司在全椒县自持房屋不少于1万平方米的，商品房的预售资金按照《全椒县新建商品房预售资金监管暂行办法》（建字〔2021〕40号）执行，在单体工程竣工验收备案节点之前，重点监管资金按照多层提前一个节点提取，高层提前两个节点提取。

商品房在报建环节开发企业应缴的规费在办理预售许可证前应缴至50%，剩余部分可推迟至项目竣工验收备案前缴纳。

五、优化行业服务管理

（十四）提优审批效率。允许开发企业通过承诺等方式提前开展场地平整、地质勘探和方案审查等前期工作，推行“拿地即开工”。

（十五）优化登记办证。加强房地产开发企业网签缴税登记直办网点建设，实施新建商品房网签备案和预告登记同步办理、“交房即办证”；深化不动产交易、登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，激发存量房市场活力，带动新建商品房改善性需求增长。

本措施自印发之日起实行，国家和省市另有新规的，从其规定。

来源：美好全椒

初审：张璇

审核：王琼 审签：张翔

投稿邮箱：czrbxmt@126.com

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