正面交锋“地王”!海珠下一个10万+预定?

更新时间:2023-09-18 19:57:13作者:无忧百科

正面交锋“地王”!海珠下一个10万+预定?


代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

两个星期前,中海摇中上涌果树公园地块的消息燃爆了整个朋友圈,各位网友纷纷集中智慧,争相为未来项目名称建言献策:“中海观布府”、“中海观树府”、“中海百果园”……

就在今天,广州市自然资源局再携海珠区一宗靓地登场——海珠区新滘西路北侧地块正式挂牌。


01

地块综合素质较好,下一个10万+选手?

该地块宗地面积2.04万㎡,计容建筑面积5.35万㎡,挂牌起始价20.83亿元,起始楼面价3.89万元/㎡,未来若封顶摇号,楼面价最高可达4.47万/㎡。

五个月前,广州市规划和自然资源局发布新滘路北侧地块(AH0609、AH0610规划管理单元)控制性详细规划修改批前公示。


此次控规调整,主要是将原规划的居住、中小学、农林用地,调整为居住、商业商务、公共管理与公共服务用地,增加水域及公共绿地,调整后总建面约43万㎡,在寸土寸金的海珠非常少见,基本上是往大型商住综合体打造。

从地图上看,该地块与上涌果树公园一路之隔,同样位于地铁11号线上涌果树公园站上盖,周边有中大布匹市场、万达广场、上涌果树公园、海珠湖公园等,生活配套十分成熟。


02

海珠溢价率全市第三,盛产“地王”

克而瑞数据显示,今年1-8月海珠供应6宗经营性用地,合计成交6宗,揽金规模180.51亿元。6宗成交的经营性用地中,涉宅用地仅有2宗,成交金额共计148.18亿元,分别被保利、中海瓜分。

数据显示,近三年1-8月海珠供应10宗涉宅用地,成交8宗,合计成交金额共计394.18亿元。依托上涌果树公园北侧地块127亿元的成交总价,今年的成交规模为近三年新高,同比上涨5%。


扒开时间轴,克而瑞数据显示,近5年海珠区合计供应18宗涉宅用地,成交17宗,流拍率仅有6%,仅次于越秀,位居全市第二。


可以看到,每当海珠区有土地出让,已是各家房企的必争之地。

克而瑞统计到,近五年海珠区成交的17宗地中,有11宗已转换成项目入市,地楼比普遍在0.4-0.5之间,最高的是中海观澔府,地楼比为0.65,最低为琶洲樾,仅为0.14。


从溢价率来看,近五年海珠区涉宅用地成交溢价率为7.6%,位居全市第三。


也就是为什么在广州涉宅地成交楼面价TOP10排行榜里,海珠区的地块占一半,超过了天河。


未来新滘西路北侧地块是否会封顶摇号?敬请关注克而瑞。