代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

两个星期前，中海摇中上涌果树公园地块的消息燃爆了整个朋友圈，各位网友纷纷集中智慧，争相为未来项目名称建言献策：“中海观布府”、“中海观树府”、“中海百果园”……

就在今天，广州市自然资源局再携海珠区一宗靓地登场——海珠区新滘西路北侧地块正式挂牌。

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地块综合素质较好，下一个10万+选手？

该地块宗地面积2.04万㎡，计容建筑面积5.35万㎡，挂牌起始价20.83亿元，起始楼面价3.89万元/㎡，未来若封顶摇号，楼面价最高可达4.47万/㎡。

五个月前，广州市规划和自然资源局发布新滘路北侧地块（AH0609、AH0610规划管理单元）控制性详细规划修改批前公示。

此次控规调整，主要是将原规划的居住、中小学、农林用地，调整为居住、商业商务、公共管理与公共服务用地，增加水域及公共绿地，调整后总建面约43万㎡，在寸土寸金的海珠非常少见，基本上是往大型商住综合体打造。

从地图上看，该地块与上涌果树公园一路之隔，同样位于地铁11号线上涌果树公园站上盖，周边有中大布匹市场、万达广场、上涌果树公园、海珠湖公园等，生活配套十分成熟。

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海珠溢价率全市第三，盛产“地王”

克而瑞数据显示，今年1-8月海珠供应6宗经营性用地，合计成交6宗，揽金规模180.51亿元。6宗成交的经营性用地中，涉宅用地仅有2宗，成交金额共计148.18亿元，分别被保利、中海瓜分。

数据显示，近三年1-8月海珠供应10宗涉宅用地，成交8宗，合计成交金额共计394.18亿元。依托上涌果树公园北侧地块127亿元的成交总价，今年的成交规模为近三年新高，同比上涨5%。

扒开时间轴，克而瑞数据显示，近5年海珠区合计供应18宗涉宅用地，成交17宗，流拍率仅有6%，仅次于越秀，位居全市第二。

可以看到，每当海珠区有土地出让，已是各家房企的必争之地。

克而瑞统计到，近五年海珠区成交的17宗地中，有11宗已转换成项目入市，地楼比普遍在0.4-0.5之间，最高的是中海观澔府，地楼比为0.65，最低为琶洲樾，仅为0.14。

从溢价率来看，近五年海珠区涉宅用地成交溢价率为7.6%，位居全市第三。

也就是为什么在广州涉宅地成交楼面价TOP10排行榜里，海珠区的地块占一半，超过了天河。

未来新滘西路北侧地块是否会封顶摇号？敬请关注克而瑞。