9月7日消息，广州天河区牛利岗北街168号AT0208111地块挂牌出让。

值得注意的是，该宗地为天河梅花铝厂地块，曾去年挂牌出让后流拍。

本次再度出让，地块起拍价为51.99亿元，折合楼面价3.6万/㎡，而去年该地块起始价约53.58亿元，起始楼面价37622元/㎡。与之前对比，起拍价降低了1.59亿元。

地块位于燕塘地块三西侧，距离地铁3号线梅花园站直线约400米。

值得关注的是，地块一街之隔，就是去年第二轮集中供地中摇号封顶的燕塘地块三（到达封顶价81.2亿元，折合楼面价5.08万元/㎡，溢价率15%）。地块现项目名为越秀·天河·和樾府，在售均价8.5万元/㎡。

据悉，地块须配建2.8万㎡安置房，若扣除配建，折合楼面价达到5万+㎡。

据去年的资料显示，天河牛利岗北街以西地块还需无偿配建314套安置房（套内建面22471.8㎡，按照80%使用率建筑面积约为28000㎡），容积率需要控制在1.9。

海珠总价地王明日开拍

9月7日消息，明天下午3点出让的海珠上涌果树公园北侧地块，已有10家房企报名。据了解，报名房企均是清一色的央国企，明天或将迎来一场激烈的土拍龙虎斗。

自8月8日正式挂牌，上涌果树公园北侧地块就备受市场关注。

｜上涌果树公园北侧地块挂牌

地块区位、交通、配套等优势明显，虽起拍门槛高、配建多，依然吸引众多房企。据悉，中海、保利、华润、越秀、珠实、招商、华发、中铁建、广州地铁、中建四局等，都将加入明天土拍鏖战，该地块光保证金就收了300多多亿。

出让信息显示，地块占地17.7万平，建面约36.4万平，起拍价111.2亿，折合楼面价约3.05万/平。（备注：未剔除配建，下同）

这样的起拍总价，仅次于广船地块和官湖车辆段地块，在广州近五年拍地总价中能挤进TOP3。而且，也超过2021年的赤沙车辆段TOD地块总价（土地+盖板成本约110.2亿），成为海珠新地王。

此外，番禺新光快速西侧地块也在今天正式截止竞买报名。据了解，该地块吸引了超7家房企竞拍，包括保利、中铁建、中铁置业、中建五局、首开、招商、华侨城等，也是清一色的国央企。

该地块用地面积1.9万平，建面4.8万平，容积率3，起拍价9.39亿，单价19638元/平。

即使拍到封顶，也就10亿+，折合楼面价22584万/平，相比2.4万/平的迎宾路地块（龙湖·御湖境），存在明显地价优势。

超308亿！广州“金九银十”期间要卖12块涉宅地

广州在“金九银十”期间，将开拍12宗涉宅用地，目前已成功出让2宗（海珠区东方红印刷厂地块、黄埔区YP-P1-4地块），共收金超32亿元。

据广州市房地产行业协会统计，从今年6月初到现在，广州多个区域地块持续上架，共挂牌涉宅用地16宗。截至目前，已成功出让4宗，还有12宗安排在9月至10月10日期间公开竞拍。

从目前广州公共资源交易中心挂牌信息可见，从9月4日起至10月10日，广州将有12宗涉宅地轮番上阵，分布于天河、海珠、番禺、白云、黄埔、花都、从化7个区，总建面超164万㎡，总起拍价超308亿元。

12宗涉宅用地详情如下：

天河区1宗，即天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，其位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处，距离地铁6号线高塘石站较近。根据公告，地块占地面积58715.52㎡，建筑面积146964㎡，挂牌起始总价428841万元，折合楼面价为29180元/㎡。

海珠区2宗，分别为海珠区东方红印刷厂地块和海珠区上涌果树公园北侧地块，这两宗地关注度都非常高。

其中，海珠区东方红印刷厂地块位于海珠西的南石头街道，具体在工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡，计容建面117869.76㎡，起拍总价202975亿元，折合楼面价约17220元/㎡。最终，，该地块被保利以底价20.2975亿元斩获，折合楼面价17220元/㎡，扣除配建楼面价为40171元/㎡。

由于地处老城区，地块周边相关配套发展十分成熟。交通上，其邻近地铁广佛线燕岗站(该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站)；商业上，附近有燕汇广场、万科里等；教育和医疗资源也较为丰富，如昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等。

海珠区上涌果树公园北侧地块，整体素质也很是亮眼。地块总占地面积177193㎡，总建面约363744㎡，起拍总价1112151万元，折算楼面价30575元/㎡。

该地块区位非常优越，从航拍来看，旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔等都能一览无遗。且根据规划，地块住宅用地就在地铁11号线上涌公园地铁站上盖，待开通后，一条地铁线就可通达全市各大核心区。

上半年风光无限、出了5宗摇号地的番禺，此次持续发力，其将于9月出让的番禺区大石街新光快速西侧地块、番禺区永大1号地块，也是实打实的靓地。

其中，番禺区大石街新光快速西侧地块占地面积近1.9万㎡，总建面47806㎡，总起拍价93882万元，折合楼面价19638元/㎡。该地块一路之隔，就是今年4月被十几家房企争抢、还没开拍就送入摇号池的番禺区迎宾路BA0603009地块，当时地块封顶价24082元/㎡，被民企南通亚伦抱走，联合龙湖地产开发，现已打造成龙湖.御湖境项目。

番禺区永大1号地块，位于番禺国际创新城板块，北向可直面一线江景，南侧毗邻番禺大动脉南大干线，一脚油门可直冲万博CBD商圈。而与南大干线一路之隔，就是华南理工大学(广州国际校区)和暨南大学(番禺校区)，稍远些还有南村镇七星岗森林公园等，居住环境相对舒适。地块总占地面积236761.84㎡，总建面318360㎡，起拍总价638314万元，折合楼面价20050元/㎡。

白云区此次也上架2宗地，一宗为白云区平和大押周边AB2001001、AB2001017地块，一宗为白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块，均为二类居住用地。前者，起拍总价146083万元，折合楼面价13104元/㎡；后者，起拍总价151037万元，折合楼面价19255元/㎡。

黄埔区1宗，为黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东YP-P1-4地块。地块处于黄埔和增城交界区域，广州科学城云埔中心片区，用地性质为二类居住用地兼容公共交通场站用地、中小学用地、服务设施用地，占地面积92629㎡，总建面212961㎡，起拍总价118886万元，折合楼面价仅5583元/㎡。，该地块被广州市穗盈房地产有限公司（广州开发区投资集团有限公司）以底价约11.9亿元竞得，折算楼面价1.19万元/㎡（扣除配建）！

地价虽便宜，但该地块乃是元岗旧村改造用地，除了需承担旧改项目的相关成本支出外，还要建设轨道交通、配建公共服务设施等，因而总建设成本并不低。

此外，花都和从化亦有地块出让。花都有3宗，分别为花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块，花都区平步大道以北、建设北路以西G08-SL02地块二和花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。这三宗地块起拍楼面价都不高，依次为9000元/㎡、7000元/㎡、8100元/㎡，若成功出让，未来项目入市价格也会相对亲民。

从化的1宗，为从化区街口街府前路与城南路交会处西侧下围地块，地块总占地面积17445.55㎡，总建面40544㎡，起拍总价为19534万元，折合楼面价为4818元/㎡。该地块属于从化新城片区范围，靠近文化公园，北面有新城广场，南面有市民广场，居住环境较为舒适。

据当前统计，以上地块，除了花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块于10月10日出让外，其他地块都将在9月份进行出让。

来源：南方都市报、广州市房地产行业协会、广州楼市发布、拆神

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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