今天，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统成功出让了2宗住宅用地，3宗地流拍。

其中西湖区朝阳新城中央公园地块需要摇号确定竞得人；

八一广场仁寿里地块需要摇号确定竞得人；

青云谱区广州路地块、高新区艾溪湖东岸地块、经开临空地块流拍。

①、八一广场仁寿里地块

DAFJ2023030地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东，总面积14.935亩，规划用途为二类城镇住宅用地、商业用地；地块容积率1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的80%。

地块内建筑高度不超过36米，商业建筑宜沿孺子路或系马桩街布置，临街住宅底部可与商业结合布置。临孺子路一侧建筑风格、建筑高度与周边风貌相协调。临孺子路住宅建筑须立面公建化处理。

地块内建筑应与JC504-B03b地块内文物保持协调。地块内建设需保证JC504-B03b地块内不可移动文物的安全，“小桃花巷19号”、“青云堂11 号”以文物建筑本体外墙外扩强制10米为建设控制地带，在建设控制地带内的建设活动应征求文物性主管部门意见。

地块内东侧现状1棵树木需进行保护，可根据规划方案在地块范围内进行移植保护利用。

该宗地竞买保证金1536万元，地块出让起始价514万元/亩（楼面地价7009.16元/平方米），土地竞价上限为591万元/亩（楼面地价8059.17元/平方米）。

该宗地处于南昌市中心城区核心八一广场电信大楼附近，地块容积率仅1.1，未来如果成功出让，计容总面积约1.1万㎡，大概率要诞生主城区低密洋房。

经过竞拍，地块最后报价超出竞价上限！需要摇号确定竞得人！

不仅没有流拍！而且还触顶成交！！

很期待有哪些名单

②、朝阳中央公园地块&需要摇号

DAFJ2023029地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北，总面积27.628亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

地块需建设社区邻里中心，包括托儿所等，地块内住宅连续建筑高度在24米以下，面宽不宜超过80米；连续建筑高度在24米以上54米以下，面宽不宜超过70米；连续建筑高度在54米以上，面宽不宜超过50米。

临南一环路建筑须立面公建化处理。

该地块处朝阳中央公园核心地段，周边拥有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商超综合体，周边在售项目包括有保利琅悦、晟泰璟园等。

该地块竞买保证金6891万元（楼面价8502元/㎡），起始价1247万元/亩，竞价上限为1434万元/亩（楼面价9777元）。

经过竞拍，地块最后触底熔断，需要摇号。

只想说还得是朝阳

除了西湖区2宗地块成功出让以外，今天同时出让的经开临空地块、高新昌东大道地块、青云谱广州路地块全部流拍，热度真的分化夸张。

③、经开临空地块流拍

DAGJ2023032地块位于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北（LKQ203-D06地块），地块面积77.4927亩，土地用途为类城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。

地块竞买保证金4759万元，起始价307万元/亩，折合楼面价约2558元/㎡。

该地块位于临空北部临江片区，西侧为空港生活城。

该地块最后无人报价，惨遭流拍。

④、高新地块流拍

DAFJ2023033地块位于昌东大道以东，艾溪湖四路以北，地块面积45.393亩，规划用途为住宅用地，综合容积率2.2。

根据拿地要求，YH105-A07地块沿昌东大道住宅应进行公建化外立面处理，建筑风貌应与昌东大道沿线公建风格保持一致。

该宗地在上次土地出让中流拍，此次为重新上线，地块拍卖起始价为1021万元/亩（楼面地价6961元/平方米），竞价上限为1174万元/亩（楼面地价8004.63元/平方米）。

对比上次，楼面价下调了1043元/平方米，楼面价上限下调1200元/平方米，此次起始楼面价与周边地块成交楼面积基本处于同一档。

该地块最后无人报价，这也是地块第二次流拍。

所以，是高新市场不香了吗？还是地价高了？

⑤、广州路地块流拍

DAFJ2023031地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南，总面积93.266亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

该地块周边汇聚了保利天汇、绿都东澜府等项目，地块东侧为保利前段时间刚拿下地块，地块竞买保证金10073万元，地块出让起始价540万元/亩（楼面地价3682元/平方米），宗地土地竞价上限为621万元/亩（楼面地价4234元/平方米）。

该地块最后无人报价，惨遭流拍。

这宗流地块与保利拿下地块紧密相连，流拍也是挺意外的~

来源：洪城时刻

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