两极分化!仁寿里&朝阳中央公园地块摇号!高新、广州路地块…流拍!

更新时间:2023-09-07 11:10:24作者:无忧百科

两极分化!仁寿里&朝阳中央公园地块摇号!高新、广州路地块…流拍!


今天,江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统成功出让了2宗住宅用地,3宗地流拍。

其中西湖区朝阳新城中央公园地块需要摇号确定竞得人;

八一广场仁寿里地块需要摇号确定竞得人;

青云谱区广州路地块、高新区艾溪湖东岸地块、经开临空地块流拍。

①、八一广场仁寿里地块


DAFJ2023030地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东,总面积14.935亩,规划用途为二类城镇住宅用地、商业用地;地块容积率1.1;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的80%。


地块内建筑高度不超过36米,商业建筑宜沿孺子路或系马桩街布置,临街住宅底部可与商业结合布置。临孺子路一侧建筑风格、建筑高度与周边风貌相协调。临孺子路住宅建筑须立面公建化处理。

地块内建筑应与JC504-B03b地块内文物保持协调。地块内建设需保证JC504-B03b地块内不可移动文物的安全,“小桃花巷19号”、“青云堂11 号”以文物建筑本体外墙外扩强制10米为建设控制地带,在建设控制地带内的建设活动应征求文物性主管部门意见。


地块内东侧现状1棵树木需进行保护,可根据规划方案在地块范围内进行移植保护利用。


该宗地竞买保证金1536万元,地块出让起始价514万元/亩(楼面地价7009.16元/平方米),土地竞价上限为591万元/亩(楼面地价8059.17元/平方米)。

该宗地处于南昌市中心城区核心八一广场电信大楼附近,地块容积率仅1.1,未来如果成功出让,计容总面积约1.1万㎡,大概率要诞生主城区低密洋房。

经过竞拍,地块最后报价超出竞价上限!需要摇号确定竞得人!

不仅没有流拍!而且还触顶成交!!

很期待有哪些名单

②、朝阳中央公园地块&需要摇号


DAFJ2023029地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北,总面积27.628亩,规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

地块需建设社区邻里中心,包括托儿所等,地块内住宅连续建筑高度在24米以下,面宽不宜超过80米;连续建筑高度在24米以上54米以下,面宽不宜超过70米;连续建筑高度在54米以上,面宽不宜超过50米。


临南一环路建筑须立面公建化处理。


该地块处朝阳中央公园核心地段,周边拥有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城(在建)等大型商超综合体,周边在售项目包括有保利琅悦、晟泰璟园等。

该地块竞买保证金6891万元(楼面价8502元/㎡),起始价1247万元/亩,竞价上限为1434万元/亩(楼面价9777元)。


经过竞拍,地块最后触底熔断,需要摇号。

只想说还得是朝阳

除了西湖区2宗地块成功出让以外,今天同时出让的经开临空地块、高新昌东大道地块、青云谱广州路地块全部流拍,热度真的分化夸张

③、经开临空地块流拍


DAGJ2023032地块位于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北(LKQ203-D06地块),地块面积77.4927亩,土地用途为类城镇住宅用地、幼儿园用地,容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%。

地块竞买保证金4759万元,起始价307万元/亩,折合楼面价约2558元/㎡。


该地块位于临空北部临江片区,西侧为空港生活城。

该地块最后无人报价,惨遭流拍。

④、高新地块流拍


DAFJ2023033地块位于昌东大道以东,艾溪湖四路以北,地块面积45.393亩,规划用途为住宅用地,综合容积率2.2。


根据拿地要求,YH105-A07地块沿昌东大道住宅应进行公建化外立面处理,建筑风貌应与昌东大道沿线公建风格保持一致。

该宗地在上次土地出让中流拍,此次为重新上线,地块拍卖起始价为1021万元/亩(楼面地价6961元/平方米),竞价上限为1174万元/亩(楼面地价8004.63元/平方米)。


对比上次,楼面价下调了1043元/平方米,楼面价上限下调1200元/平方米,此次起始楼面价与周边地块成交楼面积基本处于同一档。

该地块最后无人报价,这也是地块第二次流拍。

所以,是高新市场不香了吗?还是地价高了?

⑤、广州路地块流拍



DAFJ2023031地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南,总面积93.266亩,规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。


该地块周边汇聚了保利天汇、绿都东澜府等项目,地块东侧为保利前段时间刚拿下地块,地块竞买保证金10073万元,地块出让起始价540万元/亩(楼面地价3682元/平方米),宗地土地竞价上限为621万元/亩(楼面地价4234元/平方米)。

该地块最后无人报价,惨遭流拍。

这宗流地块与保利拿下地块紧密相连,流拍也是挺意外的~

来源:洪城时刻

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