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2023-10-30
更新时间:2023-09-05 21:36:10作者:无忧百科
对标深圳湾还是 翻版亚运城?
就在今天,万顷沙二十涌迎来了控规出炉!占地面积约249公顷,规划人口1.9万人,居住用地24.6公顷...
而在前不久,南沙刚刚敲定二十涌的全民文化体育综合体规划。
体育馆+综合体,万顷沙又打开了想象力!
|图源:广州规自局
壹
体育馆+综合体
万顷沙二十涌控规出炉!
按照 公示文件显示,本次披露的是南沙 DW1004 规划管理单元,位于南沙十九涌和二十涌之间。
|技术生成
如果从整个大湾区角度上看,DW1004单元既是离广州市中心最远的地方之一,却也是当之无愧的大湾区中心。
不仅与18号线南延段二十涌站相距不到800米,未来还可以通过深中城际、深中通道,快速前往深圳、中山、珠海等城市。
而最关键的是,该规划单元与南沙全民文化体育综合体的直线距离也仅不到1公里。
这种体育馆+综合体的开发形式,与广州亚运城、深圳深圳湾高度相似。
这也让不少网友纷纷猜测,万顷沙到底是要对标深圳湾还是翻版亚运城?
|南沙全民文化体育馆综合体效果图
|图源:省建院
从公布的规划图可以看到,DW1004规划范围约249公顷,总建筑面积约141.5万平,规划人口达1.9万人,定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区。
其中包含了26.4公顷居住面积、14.3公顷商业商务用地,9.8公顷中小学用地,并且预留了功能留白用地102.9公顷。
|技术生成
不少网友认为,南沙二十涌可能走亚运城模式,不过,楼市君却认为与亚运城有不少差异。
一来,DW1004规划单元总建面仅为141.5万平,不到亚运城总建面约585万平的1/3,规划人口更是低至1.9万人。
因而,在规模上,二十涌只能称为“小亚运城”。
二来,南沙全民文化体育馆综合体的规模较大,最大的场馆席位达到了6万个,相比而言,亚运城体育馆的规模更加亲民,而南沙全民文化体育综合体更适合承接大型赛事。
|南沙全民文化体育馆综合体效果图
|图源:省建院
另外一部分网友则认为南沙二十涌有望对标深圳湾。
与深圳湾相似的是,两个体育馆都在海边,并且综合体定位更加明显,比如二十涌就规划了商业商务用地14.3万公顷,占比不低 。
总的来说,万顷沙体育馆搭配综合体的规划,还是十分具有想象空间。
贰
6宗宅地在途
南沙开启卖地模式!
那么万顷沙这个“未来社区”,有时间表了吗?
楼市君在南沙官网上,也找到了一些蛛丝马迹!
在8月底,广州规自局南沙分局公示了一份今年的拟供地清单,包括了6宗宅地。
|图源:广州规自局
其中编号2023NJY-5的地块,即位于本次公示的DW1004控规单元范围之内。
这也意味着,若不出意外,DW1004控规通过公示后,万顷沙这个未来社区的第一宗宅地,年内即可出让。
|图源:广州规自局
值得一提的是,建设南沙全民文化体育馆综合体总投资约73.85亿元,前期已由华润置地拿下的吉山仓地块提供了30亿资金,目前仍缺口43.85亿元。
或许不排除用类似的方式,在土地出让时,通过协议为南沙全民文化体育馆综合体提供建设资金。
目前,万顷沙二十涌周边暂无项目在售,参考靠近万顷沙镇附近项目,均价基本在2万左右。
万顷沙板块在售项目一览
数据来源:综合整理 制表:广州楼市发布
项目名
在售产品
参考均价(万/平) 广州阳光半岛
约73-100平二至三房
1.8起
星河畔月湾
约80-126平三至四房
2.2
中国铁建·海悦国际
约81-131平三至四房
2.1
中建弘阳德信·湾璟壹号
约95-119平三至四房
2.5
鸿成·珠江玥
约76-100平二至三房
2.3
那么,你认为二十涌会对比深圳湾还是翻版亚运城?
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