楼市之后,广州旧改也开始放出大招!

更新时间:2023-10-23 20:31:00作者:无忧百科

楼市之后,广州旧改也开始放出大招!

沉寂了一段时间之后,最近广州旧改又接二连三传出新动态。

一边是当红炸子鸡海珠,过江龙国企入局巨无霸沥滘项目,准备来一波开挂。

另一边是旧改大户黄埔,老黄埔庙头首开区动工、长岭居水西元贝片旧改招亲、知识城金坑邓屋片控规调整新增九年制学校……重点区域的旧改都动起来了。

01

沥滘村

过江龙国企入局中心区“旧改航母”

改造范围总用地面积超150公顷、总建面超400万㎡的沥滘村项目,是广州中心区的“旧改航母”,加上占据珠江后航道、海珠湿地等自然资源,改造进展一直以来都被市场围观。

项目在珠光集团操刀的基础上,日前新引入大型国有建筑企业——湖南建投建工集团,强强联手,并为项目7个地块启动建设,让沥滘旧改驶入快车道。


△新地块动工现场 来源网络

KK打探到,这7个地块中包含3个复建住宅、2个教育配套、1个复建商业等用途,总建面超100万㎡,造价超30亿。


△新动工地块(部分)效果图

除了7个新地块建设准备开挂之外,沥滘旧改也已收获不少,比如截至目前已有第一期3个复建地块1500多套单位完成摇珠分房,不久后将会迎来第一批收楼入住。


△沥滘片区航拍 @楼市前线 2月摄

融资区方面,目前在售的珠光·海珠新城悦湖玺组团,主推建面约110-140㎡三至四房,6万-7万/㎡,部分低楼层单位稍便宜,5字头有交易。


02

庙头村

双地铁旁,首开区2025年交付

曾经牵手恒大的庙头村旧改,相信大家早已不陌生,是老黄埔东部约68公顷的网红项目。

2022年4月,经庙头村民表决,广州城投从恒大手中全面接手庙头旧改,当中涉及众多交接事宜,直到日前终于传来首开区动工的消息,庙头旧改正式迈入实质性阶段。


根据规划,项目总建面约168万㎡,预计投资近300亿,将以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心,打造科创总部、文创空间、居住、商业、购物、酒店等。

从用地分区来看,复建区约47.78万㎡,融资区约21.47万㎡,无论是回迁房还是商品房小区,规模都不算小。


首开区总用地约2.43公顷,计容建面约12.22万㎡,包含3栋回迁安置房,预计2025年底竣工交付。

具体位置毗邻庙头支涌、海事博物馆,周边临近黄埔东路、庙头地铁站(在建),交通比较方便。


现场来看,除了首开区地块已腾空为动工创造条件之外,旧村握手楼也在清拆当中,将陆续为后续复建物业腾地。


△@楼市前线 摄

毕竟从实施方案来看,项目规划的公共配套相当有看头,比如规划有1所60班完全中学、2所小学、3所幼儿园,沿黄埔东路两侧还分布有建面超47万㎡商业商务物业……

以后无论是小孩上学还是大人出门买买买,都在家门口解决。


最受关注的庙头地铁站,属于5号线东延段的车站,线路土建工程已累计完成99%,正酝酿着今年底开通(以官宣为准)。

加上附近现有的13号线南海神庙站,以后庙头项目的村民、小区业主,都能享受妥妥的双地铁便利。


其实庙头旧改重启,除了对庙头村民本身是切身的大事,同时在城市界面优化提升后,对周边的商品住宅楼盘也是一大利好。

比如和庙头唇齿相依的越秀滨江星航TOD、卓越招商臻珑府,目前均价约3.8万-4.8万/㎡不等,产品覆盖刚需、刚改、改善群体,在周边环境、配套升级后有望更好体现楼盘价值。


△越秀滨江星航TOD,庙头站(在建)出入口已清晰可见

03

水西元贝片

22亿旧改,敏捷已介入

甚少有旧改露脸的长岭居,最近竟然罕见地有水西社区(元贝片)旧改项目挂网公开招亲。


这个项目具体在广佛肇高速以北、北二环高速以东,总用地28.74公顷,规划总建面90.07万㎡,拆迁安置投资约22亿


△元贝旧改及周边用地规划

其实早在今年7月,敏捷集团就在官方公号发布消息,水西元贝片旧改片策方案获黄埔区批复,意味着项目即将进入实质性阶段。

这也间接说明了,敏捷集团早已介入水西元贝片旧改,如无意外,在11月4日表决流程之后,敏捷将会转正成为项目的正式合作企业。


按照规划,变身后的元贝片区,将会释出8.27公顷融资区,配套1所63班九年制学校、2所幼儿园以及图书馆等公建设施。

当然,不足之处也有,项目距离21号线的长平站、水西站2-3公里车程,有点小远,不过它紧靠自然山体的优势,让它定位发展为元贝国际人才城,向南衔接科学城人才资源。


△水西元贝片旧改效果图

就目前来看,长岭居板块开发已日渐成熟,楼盘也越来越多,但目前在售的天健天玺、长岭雅居、开控城投云锦、中冶逸璟台等都偏向改善大户型,售价4.5万-6万/㎡不等。


△长岭雅居

如果元贝旧改融资区能错位推出刚需、刚改产品,相信能较好吸引一波科学城的流量。

04

金坑邓屋片

规划2.31万人,增九年制学校

相信很多人对金坑村的认知,来自21号线金坑站。

没错,金坑村就是金坑站旁边的旧村,背靠金坑水库,位处长岭居与知识城过渡区域的广汕公路沿线,属于知识城规划范围,日前控规调整公告的是其中的邓屋片区。


△金坑地铁站

从控规调整方案来看,项目改造范围内总建面由26.33万㎡提升至88.58万㎡,规划人口2.31万人

用地性质调整方面,主要是金坑河旁部分园地改为住宅用地,广汕公路旁一处原地改商用,其中一块金坑河畔宅地改为九年制学校(30班初中+30班小学)。


另外,还规划配套18班小学、15班幼儿园、18班幼儿园各1所,加上现有的知识城第一小学、九龙二小金坑分校,对2.31万人的邓屋片区而言,教育资源算得上相当充裕。


△现有知识城第一小学 来源:今日新龙

当然,这里本身远离知识城核心区,主要卖点还是周边大片的自然山体以及背靠的金坑水库,周边楼市还不太发达。

不过,旁边的烂尾大盘澳洲山庄却相当为人熟知,当中的32套法拍房在9月第一次拍卖流拍后,10月初价格打八折再拍,总价在85-100万左右仍无人问津,以流拍告终。


△澳洲山庄

如今金坑邓屋片旧改已有实质性推进,澳洲山庄烂尾楼问题也有官方出面推动解决方案。

顺利落地的话,这里凭借好山好水+地铁旁+丰富教育配套,也有望成为黄埔的一个楼市热点。

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