大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

国庆假期前，有非常多的城市跟进松绑政策，比如成都、西安、深圳等等。

这些松绑背后，哪些信息是大家忽视的？最近市场反应又如何？下周我会有闭门直播，来跟大家详细聊聊我拿到的内部消息和判断。

想要闭门直播门票，或者想了解政策对楼市走向和经济走向都有什么影响的，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

深圳，定向降息！

9月28日，深圳卫视&壹深圳客户端记者从市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳从明日起调整优化个人住房贷款利率下限。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (LPR) 减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (LPR)加30个基点。

简单来说，首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率下限为4.5%。

大胡子点评：

在经历过各种降息之后，目前一线城市的房贷利率应该是全国最高的。

不仅是深圳，北京目前首套房贷利率还是4.55%。

相比现在很多三四线城市，房贷利率已经3字打头，一线城市的房贷利率确实太高了。

深圳现在能够降息，对于北京、上海来说也是利好，这两座城市大概率也会跟上。

一线城市房屋总价高，大家对房贷利率还是非常敏感的。

之前，深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%（LPR+30bp）和 4.8%（LPR+60bp）。

新政后，首套房贷和二套房贷利率均下调了30个BP。

假设贷款400万，首套商贷30年，调整后每月月供能少将近940元，对于普通家庭来说，这也能贴补些家用，出去下两顿馆子了。

只是目前深圳的市场，缺的不是这点利息钱。

想要只靠这个政策，彻底激活市场，我认为还是比较困难，还需要更强力的刺激。

能不能像广州那样，放开龙岗、光明等部分区的限购，或者降低购房门槛，社保要求5年变3年呢？

我认为，非常有机会。

时间也不会太久，可能就是国庆后。

像深圳这样的城市，低点关注价值本来就很高，一旦放开，大批改善和投资的购买力可能马上就会涌入。

一旦涌入，深圳楼市的拐点可能就要出现，现在有名额有计划的朋友，可以趁着目前市场的低点，赶紧好好选、好好看了。

资金100万，就能考虑深圳？深圳哪些板块，千万不要碰？目前很多城市楼市都在启动之中，如果手头资金不够多，只有三五十万，又有哪些潜力城市非常值得关注？

以上这些问题，我们的闭门直播都有解答，如果你也有上述疑惑，欢迎扫码加我微信，回复你的资金+城市，我会给你更详细的建议和免费课程解答。

成都，局部松绑限购！

9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

简单给大家总结下，这次成都松绑的重点：

1、限购区调整。

5+2区（天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）统一为一个限购区域，其他区域（包括龙泉驿、双流、温江、郫都区、新都区等）不再限购。

2、优化家庭住房套数认定标准。

成都户籍单身可以买两套，夫妻可以买三套，二胎可以买四套，三胎可以买5套。

3、144㎡以上住宅不再限购。

4、取消限价。

5、取消二手房指导价。

6、五改二。

大胡子点评：
本周取消限购的城市非常多，但是成都是必须要单独拿出来说的。
为什么？
首先是，成都楼市这两年一直在逆全国大势上涨。
现在松绑，很重要的原因是：
市场开始冷下来了，需要一些刺激。
这是个重要的市场信号。
其次，成都的松绑，也是目前城市竞争的侧面。
现在，全国楼市都在松绑，都在赤身肉搏抢购买力。
抢购买力，其实就是抢人才。
所以我们能看到，成都这轮松绑除了放开外围区域限购之外，还放开了144平豪宅的限购。
很多人说，成都这轮最大利好是外围区域，但是我认为最大的利好，实际上是限购5+2区域的豪宅。
因为这次松绑，既给核心区留下了体面，又给144平+豪宅留出了操作空间。
能买得起这些房子的是谁？
西南地区的富豪、一线城市回流的购买力、本地高净值购买力。
看懂这些，才能明白成都的野心。
其次还要提醒大家的是，外围区域的房子，要抓紧抛了。
全国楼市外围区域，马上都要放开了。
不要认为这是外围区域的利好，一旦放开，外围区域的踩踏会非常剧烈，挂牌可以淹死人，千万不要再有涨价的奢望了。
相反，这是提醒你换房的信号，并且这很可能是最后一次机会。
因为，这轮回暖不可能是普涨，而是好房更贵，烂房更贱，守着差房，资产只会越来越少。
相反，趁回暖卖掉差房子，买好的房子，反而能有更好的涨幅，挽回损失。
什么样的房子是烂房？怎么判断？如何才能在目前的行情下，迅速抛掉房产？卖完之后又怎么买？
这一系列系统的操作，我在我的闭门直播课中是有详细讲解的。想保持学习的，记得加我微信。

济南国资抛盘，楼市又迎利空？

近期，济南城发集团旗下公司发布的一则招标公告。

公告信息显示，济南城市发展集团资产运营管理有限公司要对房屋销售代理服务进行招标。其计划销售的房屋包括：

绿地华彤苑，198套，24895.36㎡；龙湖九里晴川：455套，55191.29㎡；保利和唐悦色：416套，60361.43㎡；路劲璟悦府，272套，25518.7㎡。（后续其它项目根据招标人需求逐渐增加）。

这些房屋合计共有1341套，面积合计达到约16.6万㎡。

大胡子点评：

很多人将济南国资抛盘，解读称为官方都不看好楼市，想要趁早跑路。

其实，真的不是。

地方现在抛盘，更大原因是因为，现在地方cz也不宽裕。

地方国资深度参与楼市的。

地方拍不出去的地啊，开发商烂尾保交楼的房子啊，还有前几年土拍竞配建交付的房子啊等等。

这都是地方国资手里拿到的房子，很多城市都是将这些房子作为保障性住房使用的。

但济南，这几年楼市不景气，房子买不上价，租赁也不好做，抛售部分房子，也是情理之中。

这个话题很敏感，我尽量简单跟大家说，看不明白，或者想要进一步了解内在逻辑的，欢迎来我的闭门直播，我会说得更清楚更直接。

恒大再爆猛料！许家印父子被抓

根据恒大集团在9月28日所发布的公告显示，许家印因涉嫌违法犯罪已被依法采取强制措施，公司股份停止买卖。

大胡子点评：

从今年初开始就有多位恒大系高管被带走，许老板被抓也不意外。

只是大家都担心的是，2万多亿的烂摊子，谁来接管？

之前，大家都还等着许老板的“保交楼”。

可是在此期间，许老板骚操作不断，先跟老婆技术性离婚，随后又是在美国申请破产，规避债务，甚至还有海外资产转移。

显然打的主意是，恒大可以破产，但许老板不会破产。

如果许老板这一系列的操作成功了，那么很难保证其他老板们不会效仿。

所以，许老板被抓，只是早晚问题。

前车之鉴都在，海航是跳楼、广信是入狱。

拿钱想要跑路是不可能的，好好处理眼下的问题，才是各大暴雷房企老板该做的正事。

这才是恒大事件的画外音。

最近，我其实还拿到了不少小道消息，不过很多没有官宣，文章不方便传播，大家还是扫码加我微信，我会在直播和社群里跟大家详细说。

包括最新又有某国企房企似乎要暴雷，有些城市，虽然没有放开限购，但是实际上已经可以操作，包括房贷利率下降办法等等。

多的我就不透露了，总之一句话，先加我微信，因为加我微信是有很多权益的。

比如社群福利，有什么重磅政策和市场消息，我会第一时间发在我的社群中。

其次就是可以来听我3天的闭门直播课程，里面有详细的卖房方法和选筹方法。

最后，在听课程后我还会免费派送4份含金量非常足的资料包。

第一份包括全国30个价值城市名单，还有价值的基本都在这了，如果你的房子不在这份名单上，基本是可以确定价值不大了。

第二份是房产现金流自动工具包，这份资料非常有用，主要是帮大家算算大家现有的负债率，帮你更好了解自己的资金和负债率情况，我们从来不建议大家超大杠杆上车，风险太大。

第三份资料是基本面反转工具包，到底什么特征的板块和城市具有极强的爆发力，我们通过梳理过去，总结了一套方法论，大家学习后可以对照。

第四份资料是七步快速高效卖房法，那些说房子卖不掉的，直接给你一份工具宝典。

以上原价都是1299元，但现在是免费送给大家，资料包需要在听课后才会发送给大家，结合课程来使用，才能更好用好。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。