近日，一宗地处五岭板块拥军小学旁，编号为TG2023033的住宅用地，在郴州市自然资源网上交易系统上架，挂牌时间为2023年10月18日至10月27日。

该地块规划为纯住宅小区，土地面积为12325.1㎡，起拍价为4600 万元，起始楼面价为1204元/㎡。

01 地块详情

▲郴州自然资源网上交易系统截图

▲地块详情一览

地块挂牌附加条件：

（1）竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费；

（2）竞得人须按照省市相关文件要求，落实“交房即交证”的责任和义务。

（3）竞得人在开发建设过程中应严格落实地质灾害防治责任。

02 地块简析

▲地块卫星图

TG2023033地块位于北湖区拥军路与拥军支路交汇处，北临拥军支路，与湘域中央花园小区隔路相望，南近财政局家属区，西为秀园小区与拥军小学。

周边配套

▲地块卫星图-周边配套

本宗地块隶属城市新中芯五岭板块，周边配套醇熟、交通便捷。

商业方面，项目距离五岭商圈直线距离仅1公里左右；教育方面，邻近拥军小学，周边还有涌泉小学、市九中、市三中、市十五中等学校；生态资源方面，有五岭公园、木子岭公园等；医疗方面，不远处就有一九八医院、骨科医院等。

周边楼盘

▲地块卫星图-周边楼盘

本宗地块位处房源供应量较多的五岭板块，周边新盘林立。

价格方面，项目周边楼盘今年上半年网签均价多为6字头，且越靠近五岭广场其房价越高。其中距离本项目较近的云山春晓均价为5956元/㎡。

另外，紧靠该项目的湘域中央花园小区郴房网二手毛坯房挂牌均价为6、7字头水平。

▲郴房网-湘域中央花园二手房

03 地块规划

早在今年8月，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案。

▲地块规划总平面图

据规划总平面图，本宗地块规划为纯住宅小区，拟建4栋高层住宅，呈行列式布局，拥有较宽的楼间距及中庭园林景观。

其中1#、2#栋均为23层，3#、4#栋均为26层，规划住宅总建筑面积为37913.21㎡，总户数346户，总人口1384人，户均建筑面积为109.58㎡/户。

另外，项目配建一个建筑面积100㎡的净菜市场；规划2层地下停车场，265个车位，车位配比1:0.8。

五岭板块经过多年的发展，区域内居住及商业开发程度达到较高水平，现有能开发的居住用地十分稀少。

本宗地块紧邻拥军小学，距离五岭商圈直线距离仅1公里左右，地理位置优越，周边楼盘入住率较高，且公共服务设施配套较为齐全，已形成较为宜居的成熟社区，开发前景十分可观。

至于地块花落谁家，10月27日见分晓！