广州二套房首付有变？9月13日，有市场传闻称，广州房贷政策再度发生变化，即在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由9月8日更新的房贷政策明确的三成升至四成，利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。

针对上述消息，广州多家银行相关负责人向南都·湾财社记者回应称，“政策性内容以监管信息为准，银行不方便发布信息。”此外，另有银行相关负责人表示，“我们还在等监管通知后调整。”

当日，记者从房地产项目相关人士处获悉，9月13日更新了二套房贷的政策，广州有一套房产，不管贷款是否已结清，申请二套房贷都按首付四成、利率LPR+30BP执行。而此前，即9月8日，项目执行的是广州有一套房产贷款已结清，申请二套房贷是三成首付比例，利率是LPR-10BP。

值得一提的是，9月8日起，广州调整优化差别化住房信贷政策开始执行。根据新政，在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

对于前述市场传闻中二套房贷政策的变化，易居研究院研究总监严跃进表示，这说明一些信贷政策在实操中存在一些口径不统一的问题。从购房者和政策严肃性等角度出发，确实要求一些政策口径保持稳定和统一。

严跃进认为，此次政策内容显示，对于在广州已经有一套房的购房者，其第二套购房的首付比例和利率政策有所收紧。此前9月8日广州落实了宽松的政策，即二套房首付比例为三成、利率为LPR-10基点。而按照现在的规定，首付调高到四成、利率为LPR+30基点。这说明针对此前的政策放松，可能存在分歧，进而会有重新调整的做法。

“对于类似本地已经有房的且贷款偿付完毕的，其二套房如何界定或首付比例如何规定，这个是有不同的判断的。”严跃进表示，从广州此次政策来说，其实说明在实操中有略为收紧的动作。除此之外，此类事件也进一步说明，各地在因城施策的过程中，对于住房套数的认定和适用规则还需要清晰。

采写：南都·湾财社记者 王文妍