南京商业地产周报

（10.16-10.22）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

2023中国（南京）首店经济发展大会举办

10月17日，南京首店经济发展大会在建邺举办，戴德梁行现场发布南京首店经济发展报告。本次大会上，一批品牌签约南京首店、南京市商务局与香港贸易发展局达成合作、“首创金陵”南京消费品牌沙龙揭牌。同时，南京建邺顶流商圈联盟与广州天河路商会、成都特色商业街协会、杭州市上城区湖滨街区管委会签约。据统计，今年前三季度全市引入商业品牌首店323家。其中，全球首店1家、亚洲首店1家、中国首店6家、华东及江苏首店129家。

2023江苏—香港经贸合作交流会举办

10月13日，2023江苏—香港经贸合作交流会在香港嘉里酒店举行，南京市15个项目签约落户，项目数、投资额居全省前列。南京摘下两个“第一”，体现了综合试点的最新成效：全省第一家与港澳合伙联营律师事务所。宁港联营律师事务所项目由江苏法德东恒律师事务所与香港柯伍陈律师事务所合作，在企业上市、投资、风控等领域深度合作，为内地、香港及海外客户提供更专业的跨境法律服务；全省第一家外资旅行社。同程旅行于2018年在香港联交所主板挂牌上市，此次落地南京的外资旅行社项目将积极拓展出境海外游，促进江苏旅游服务业发展。

2023南京创意设计周开幕

10月20日，连续举办八年的南京创意设计周在南京城墙博物馆屋顶剧场再次启幕，本次活动从10月20日持续到10月31日，2023南京创意设计周将更加聚焦城市结构中相互串联的设计要素，更加关注人类活动在自然环境和人文环境中的实际体验。

江苏省首个国家对外文化贸易基地落地南京市建邺区

10月19日，国家对外文化贸易基地建设推进会在江西景德镇举办，国家文旅部、商务部正式认定“对外文化贸易基地（南京）”等12家新一批国家对外文化贸易基地并授牌，江苏省首个国家对外文化贸易基地落地南京市建邺区。

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项目动态

南京首单REITs华泰南京建邺产业园申报

近日，南京市建邺区高新科技投资集团有限公司作为原始权益人的“华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金”已申报至上交所。据了解，这是南京首个REITs项目，也是华泰证券资管牵头的首单产业园领域REITs项目。

南京市建邺区高新科技投资集团有限公司，股东为南京建邺国有资产经营集团有限公司，持股比例100%。建邺国资集团以建邺国际研发总部园自持载体为底层资产，申报基础设施REITs项目，预计发行总规模19亿元。底层资产新城科技园国际研发总部园位于江苏省南京市建邺区，南京市建邺区奥体大街68号，面积约104.87亩。

西城·夜未央三期音乐街区开街

10月18日，位于建邺区南河风光带上的西城·夜未央三期项目正式开街。灯光秀场、音乐喷泉、演艺空间……项目总面积约2.5万平方米，以音乐街区为主题，持续激发城市夜间活力。

南京栖霞区栖霞古镇举办开街仪式

10月18日，中国南京第二十三届“四季栖霞”红枫艺术节开幕式暨栖霞古镇开街仪式在栖霞山风景名胜区及栖霞古镇举办。栖霞古镇位于南京市东北角长江之滨的栖霞山麓，是美丽山水养育而成的江南文化名镇。目前，古镇已引入并落户最美书店钟书阁、南京设计廊、颐和隐逸精品酒店、云几茶馆、南大校友会茶肆·九间坊等。

江苏省最大的冰雪运动馆本月开工

近日，南京市城乡建设委员会官方网站，发布了一则“江心洲仁恒冰雪运动馆特殊消防设计评审顺利通过，市建委助力企业十月开工”的文件。文件中提到，2023年9月4日，江苏省住房和城乡建设厅在南京组织召开的江心洲仁恒冰雪运动馆特殊消防设计方案评审会获得与会专家全票评审通过，该项目有望在十月顺利开工建设。

项目位于建邺区江心洲，北至青奥森林公园，南至梅子洲路，西至中新大道，东隔绿地至环岛东路。该项目总体量约88900平方米，建成后将成为南京新的地标性建筑，作为江苏省最大的冰雪运动场馆，将进一步提升南京城市形象，带动城市旅游经济，增大城市能级。

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商会一周

2023年“我们的节日·重阳”主题活动启动

10月20日，南京市2023年“我们的节日·重阳”主题活动在南京梅花小剧场正式启动。本次活动以“老有所乐 重阳有戏”为主题，由商会联席会长单位南京市文投集团主办，推出“弘扬好家风 传承敬老情”公益观演活动，邀请老人代表免费参与，共同倡导老有所养、老有所为、老有所学、老有所乐的生活理念。

熙南里官方文创店上线

中秋国庆期间，熙南里官方文创店——熙南礼正式开业迎客。新店入驻街区的全新项目鼎新坊，紧临升州路，营业面积200余平，在售文创产品60多种。新店精心设置2个区域，一边是文创商品，一边是文创茶饮，满足大家游逛消费和休闲娱乐的双重需求。此外熙南里也推出自己的文创奶茶——熙茶，负责人表示，未来熙南礼还会创新打造各种以熙南里文化故事为背景的文创产品。

戴德梁行发布三季度写字楼及零售物业市场报告

近日，商会理事单位戴德梁行发布三季度写字楼及零售物业市场报告，针对2023年三季度南京写字楼及零售商业市场进行多维度的盘点和解读。报告指出，写字楼市场结构调整，空置率微降；购物中心持续提质升级，零售物业市场分化加剧。

中海物业收购监理公司

10月11日，中海物业发布关联交易收购公告称，拟从兄弟公司中国建筑国际旗下的力进企业有限公司手里，收购“中海通信”和“中海监理”两家全资子公司，代价不超过9.5亿港元。9.5亿港元不仅刷新了今年物业行业最大并购金额，同时也创造了17.54倍PE的收购定价，远超2022年物业行业平均11.5倍的收购PE。

浙南首家Club Med温州天顶湖国际旅游度假区开工

近日，温州天顶湖国际旅游度假区Club Med项目正式开工。据了解，天顶湖国际旅游度假区Club Med项目总建筑面积约5万平方米，规划建设客房258间，除了大堂、国际餐厅、酒吧、泳池、宴会厅等传统酒店公共设施外，还将配备树屋、儿童俱乐部、室内活动场以及空中飞人等一系列极具Club Med特色的活动设施。

据悉，该项目为浙南区域首家Club Med项目，由亿联控股集团联手复星旅游文化集团打造。

天河路商圈&百家湖商圈双城交流会圆满成功

10月18日上午，广州天河路商会执行会长、正佳企业集团有限公司常务副总裁余绩慧一行考察百家湖商圈，南京商业地产商会参与接待。多方就商圈发展、品牌招商、商圈联盟运营等进行深入交流。

南京商业地产商会与雨花台区签订战略合作协议

10 月 18 日，雨花台区隆重举办“走进新雨花 同建数字城”—百家商会进雨花招商推介会，南京商业地产商会与雨花台区签订战略合作协议，会长、江苏正和承邦企业管理集团有限公司董事长吴正梅受聘雨花台区招商大使，执行会长冯宪法分享共建“雨花台区朋友圈”计划。

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聚焦全国

1、国家统计局：前三季度社会消费品零售总额同比增长6.8%

国家统计局10月18日公布的数据显示，1—9月份，社会消费品零售总额342107亿元，同比增长6.8%。其中，除汽车以外的消费品零售额307270亿元，增长7.0%。按零售业态分，1—9月份，限额以上零售业单位中便利店、专业店、品牌专卖店、百货店零售额同比分别增长7.5%、4.3%、3.1%、7.7%，超市零售额同比下降0.4%。

2、自然资源部：建议取消土拍中的地价限制

10月17日，据经济观察网消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位业内人士透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。

3、中国连锁经营协会：中国生鲜快消品电商渗透率居全球首位

10月19日消息，中国连锁经营协会与贝恩公司日前联合发布《2023中国生鲜快消品零售业态发展趋势研究》。报告指出，当前，中国生鲜快消品零售市场的电商渗透率引领全球，但集中度较低，且处于消费者两级分化日益加剧的阶段；传统超市大卖场业态将在线上化趋势的冲击下艰难探索盈利之路，传统电商平台流量见顶，新兴的折扣、兴趣和内容电商渠道接过增长大旗。据了解，2022年，中国电商渗透率已达到31%，远超美国、法国、德国和日本。

4、全国首个数字人民币产业园运行

10月11日，在深圳罗湖数字人民币应用生态示范区发布会上，正式宣布深圳首个数字人民币产业园区启幕运行。

据悉，此首批签约的意向入驻企业共9家，包括上市公司恒宝股份、天喻信息、上海华钦、拉卡拉，“专精特新”小巨人企业数盾科技等。此外，中国银行深圳市分行、工商银行深圳市分行、农业银行深圳市分行、建设银行深圳市分行将发布数字人民币创新应用场景。

5、印力上海携手上海宝地共创宝乐汇印象城项目

10月16日，印力上海与上海宝地不动产资产有限公司携手，共创“宝乐汇印象城”项目。作为印力上海发力“北上海”商业的第一站，“宝乐汇印象城”将以更年轻化的、更具活力的形象亮相，为宝山淞宝板块注入全新的商业动力和更多消费选择。据悉，宝乐汇印象城（原宝山宝乐汇）项目总建筑面积共计10万平方米，共分地下两层和地面六层，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。

6、华润万象生活将改造望京华彩商业中心

10月16日，华润万象生活与华彩置业集团在北京签署望京华彩商业中心项目合作协议，华润万象生活将助力望京华彩商业中心改造升级，实现商业焕新。据悉，“望京华彩万象汇”将成为北京五环内的首个万象汇项目。该项目位于望京商务核心区，是集购物、餐饮、休闲、文化、商旅和办公于一体的商业综合体，总建筑面积约10.7万平方米，包含华彩购物中心、望京华彩智选假日酒店、甲级商务写字楼华彩大厦。

7、赛特+ 携米其林11月30日焕新归来

总面积近2.8万平方米，覆盖地上5层、地下2层的“赛特+”将于11月30日正式开业，作为旧改商业项目，赛特+以“北京CBD新社交聚场”为定位，将运营目标放在了白领客群上。餐饮业态将成为赛特+发力的“重头戏”，将引入黑珍珠一钻餐厅蘭頌打造的新品牌“BON BOEUF”全国首店、黑珍珠一钻餐厅“柏景轩”、北京米其林一星餐厅“老吉堂”等多家高端餐饮品牌，欲将赛特+打造为建国门商圈的“黑米地标”。此外，为满足“社交属性”需求，赛特+还将引入大量茶饮品牌，并打造“日咖夜酒”的社交场景消费。

8、雀巢旗下高端咖啡店ROASTELIER全国首店落地上海

近日，雀巢旗下高端咖啡店ROASTELIER全国首店在上海静安区愚园路151号开业。该店主打全新的Roastelier自烘焙解决方案，每一颗咖啡豆都是即时鲜烘。在店内，消费者可以现场使用Roastelier烘焙机体验烘焙，咖啡师会用新鲜烘焙的咖啡豆制作手冲咖啡和意式咖啡。

9、花王旗下高奢品牌“SENSAI丝光溢彩”首店落沪

10月17日，花王集团旗下高奢护肤品牌“SENSAI丝光溢彩”在上海衡山路8号举行了首家品牌旗舰店的开业典礼。花王方面表示，对于高端品牌来说，提供体验价值的线下实体店是最重要的渠道。因此，SENSAI旗舰店整体以日式美学呈现，除了销售区域，还设置了沉浸式五感体验SPA专区，以增加与消费者触点。

10、丝芙兰在武汉开出国内第二家未来概念店

10月13日，丝芙兰中国第二家未来概念店在武汉楚河汉街开出。据悉，该门店主打智能购物体验，涵盖选品、门店导览、会员服务、快捷下单等数字化体验升级。此前，丝芙兰于今年6月6日在上海南京东路步行街的世茂广场落地品牌在中国首家未来概念店。彼时据丝芙兰方面透露，这一业态还将下沉到三四线城市。

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本周数据

本周南京办公成交面积16831㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是8021㎡，其次是栖霞区，成交面积7559㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止10月22日，南京办公库存总量4877037㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量924886㎡，其次是鼓楼区，库存量为770349㎡，浦口区库存726397㎡，建邺区库存612489㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积15247㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为5536㎡，其次为溧水区和浦口区，成交面积分别为3649㎡、2977㎡，再次是雨花台区和栖霞区，成交面积分别是1153㎡、1114㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止10月22日，南京商业库存总量7700131㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，鼓楼区库存量1009934㎡，其次是建邺区，库存量为973109㎡，浦口区库存970611㎡，江宁区库存964959㎡，雨花台区库存881672㎡，栖霞区库存647923㎡，六合区库存636079㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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