乐山楼市 | 劲爆消息!土拍规则要变天,官方已发文!

更新时间:2023-10-18 19:25:17作者:无忧百科

乐山楼市 | 劲爆消息!土拍规则要变天,官方已发文!

众所周知,今年楼市调控主题词是松绑

不过,绝大多数城市松绑政策都是定向针对新房市场,旨在直接刺激买房人入场。或许是刺激程度还不够,于是新一轮松绑潮漫向了土地市场

土地市场大变革来了,会影响未来房价格局?会带来哪些影响?一起来看看吧。

劲爆消息!官方发文:取消地价上限、取消远郊容积率1.0限制

一场全国性的土拍变革即将到来!

据财联社最新消息,自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等


多个信源透露,济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作。

业内人士分析:取消地价上限,意味着土拍重回价高者得的时代,摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则未来也将逐步退出历史舞台。

取消土拍地价限制、取消容积率1.0限制,对于楼市会有什么影响?

1、一旦取消地价限制,意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代,新地王也会重出江湖。换句话说,接下来一些资金实力雄厚的房企会更有优势,成为土拍市场的常客。

2、取消地价限制,意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高,房价格局也会迎来调整。如果不限价,地价纪录会一次又一次被打破。

3、建议取消远郊区容积率1.0限制,意味着未来城市郊区的别墅项目可能会增多。

4、对于买房人而言,在“价高者得”的拿地背景下,核心地块竞争将会进一步激烈,地价将创新高,与此同时,拿地成本提升了,可能也会传导到房价上,买房成本或许会提升。


· 图片来源于网络

市场火热的时候,需要政策降温,市场冷淡,政策则应该应松尽松。如今官方发文,更有利于市场恢复与改善需求释放。

取消土地最高限价改为价高者得,意味着未来房企拿地不再凭借运气,更多的是拼财力、拼实力,土拍市场强者恒强的局面将会持续。与此同时,核心地块竞争会更加激烈,地价记录也将被刷新,而拿地成本提高,最终可能会传导到房价上,影响未来的房价格局。

不过没有了限价之后,差距也直接原形毕露:优质地段烈火烹油;瑕疵地段冷冷清清。

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▍内容来源:乐山楼市

▍图文编辑:新乐山(转载授权请联系微信:xlsboss)


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