观点香港网讯：10月4日，瑞银发表研究报告指，随着中国房地产政策的持续和预期进一步放松，以及家庭收入增长的温和复苏，预计房地产销售将在未来几个月逐渐稳定在低水平，房地产活动将在明年收窄跌幅。该行预计2023年房地产销售将下降10%，2024年将再跌5%至10%；在今明两年新开工量将下降25%及10%，房地产投资降幅为10%及5%。

瑞银于8月7日至30日进行的最新中国住房调查显示，受访者对政策宽松的意识有所提升，房贷审批更加容易，房贷利率也较低。然而，直到8月底，房地产宽松措施一直是渐进和零碎的，在最新的调查中未能重振市场情绪和购房意图。

调查显示，未来两年的购屋意向从今年3月的23%和去年8月的30%，进一步下滑至今年8月的18%，这是自2015年以来的第二低数值；只有18%的受访者比6个月前更有信心购买房产，受访者对未来12个月房价预期减弱。

受访者也表示，收入增长和房地产政策宽松(例如降低首付和抵押贷款利率、对停滞项目的支持)，是近期提振市场情绪的最重要驱动力。调查显示，收入增长持续但已恢复一半，约40%的受访者预计来年收入会更高。

瑞银投资研究高级中国经济学家张宁表示，该行认为中国自8月底以来加速放松房地产政策，可能有助于支撑市场情绪，尤其是在一线城市。