刚刚，海门突击挂牌3宗重量级地块，容积率上限均为1.5，海门楼市进入低密时代——

●CR23012地块位于海门区珠江路西、红海路南侧，地块容积率1.2≤R≤1.5，起拍楼面价7667.3元/㎡，价高者得，限地价不限房价，9月27日开始竞拍；

●CR23013地块位于海门区江海路东、解放路南侧，地块容积率1.2≤R≤1.5，起拍楼面价8136.7元/㎡，价高者得，限地价不限房价，9月27日开始竞拍；

●R23014地块位于海门区长江路西、圩角北河南侧，地块容积率1.4≤R≤1.5，起拍楼面价9924元/㎡，价高者得，限地价不限房价，9月20日开始竞拍。

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海门北部新城CR23012地块

本次挂牌的CR23012地块位于海门北部新城珠江路西、红海路南侧，占地面积为38308㎡，容积率1.2-1.5，将于9月27日出让。

根据出让公告显示，地块出让按照限地价不限房价并摇号原则确定竞得人。地块起拍总价4.4亿元，起拍楼面价7667.3元/㎡，限楼面价8817.3元/㎡，未来不限房价；

根据规划条件，未来项目限高80m，须配套建设管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、治安监控中心、养老服务用房及婴幼儿照护用房等公建配套。

地块位于海门北部新城板块，周边配套海门火车站、北部新城邻里中心、张謇小学、中骏世界城（规划）等配套，紧邻正在建设中的海门中医院新院区，未来值得期待。

目前，板块内有致豪嘉盛苑、师山壹号等新房项目在售，均价在18000元/㎡左右。

致豪嘉盛苑

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海 门CR23013地块

CR23013地块位于海门区江海路东、解放路南侧，占地面积35873㎡，容积率1.2-1.5，起始金额4.4亿元 ，起拍楼面价8136.7元/㎡，将于9月27日出让。

根据出让公告显示，地块竞买实行限地价不限房价并摇号的竞买模式，起拍总价4.4亿元，起拍楼面价8136.7元/㎡，限楼面价9356元/㎡，不限房价；

根据规划条件要求，地块容积率要求1.2~1.5，其中商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例为8%～14%，办公计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≥7%。

地块呈南低北高布局，限高80m，须配套建设管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、治安监控中心、养老服务用房及婴幼儿照护用房等公建配套。

该地块位于海门主城区，板块内教育、商业等全能配套荟聚：海门师范附属小学、能仁小学、能仁中学、海门汽车站、师山广场等等，可以满足周边居民的生活需求。

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海 门R23014地块

R23014地块位于海门区长江路西、圩角北河南侧，占地面积51194㎡，容积率1.4-1.5，起始金额7.6亿元 ，起拍楼面价9924元/㎡，将于9月20日出让。

根据出让公告显示，地块竞买实行限地价不限房价并摇号的竞买模式，起拍总价7.6亿元，起拍楼面价9924元/㎡，限楼面价11412元/㎡，不限房价；

根据规划条件要求，地块限高80m，须配套建设管理用房、生活垃圾分类收集站、建筑垃圾收集点、邮政服务用房、治安监控中心、养老服务用房及建筑面积不少于1200㎡的婴幼儿照护用房（满足托儿所设计规范要求）等公建配套。

该地块位于海门府南板块，板块内医疗、教育、商业等配套齐备：东洲国际学校、海门人民医院、龙信广场、大有境、海门大剧院、海门博物馆等等，可以满足周边居民的生活需求。

目前，板块内有续建的海门锦城19号楼及万科溯源、江湾壹号、德美花园、上德花园、星湖澜悦长风等实力派改善新房项目在售，去化压力较大。

对于接下来的海门楼市，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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