在北上广深这4个一线城市中，广州是第1个正式发通知取消认房认贷政策的，但是深圳是政策发布后执行最快的。广州和深圳都是在8月30日发布了消息，全面执行“认房不认贷”政策。不同之处在于，广州后面又发文宣布，以8月18日为界限进行划分，而深圳就是从第二天8月31日起执行。

到目前为止，仅仅剩下北京和上海两地，还没有发布消息，宣布执行此项政策。之前也有记者采访过上海和北京的相关管理部门，他们都表示暂时还没有推出，还在等待中。因为这个政策效应重大，基本上不可能是房管部门自己推出，一般都是要等市政府正式通知。

当然，“认房不认贷”政策是属于“因城施策”政策工具箱之内的，所以各地政府可以根据自己本地的楼市实际情况，宣布是否实施。不过在目前，住建部、央行、金管局都已经做了总体表态，估计北京和上海两地还是会推出。最新消息，有可能在近期，两地会推行这个政策。

广州和深圳在整个通告过程中，同住建部发布的通知内容高度保持一致。其中的对于取消说法也是基本相同。“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”。

在全国范围内，执行最严格限购限贷措施的，可能就是北上广深这4个一线城市了。在一定程度上讲，这些城市的刚需购房的需求还是非常大的，改善型置换房产的需求也是非常大的。那么过去在限购限贷政策下，动则首付要达到最高70%，贷款利率要上浮20%左右，确实阻挡了这两类人的购房需求。现在放开之后，可能楼市一下子就活跃起来了。

曾经做过测算，在“认房又认贷”政策实施下，北上广深四个城市普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，对比首套房的首付比例，基本上最少要高出40%到45%，同样二套房的房贷利率同首套房的房贷利率差，最高达到了70BP。那么在新政策下，如果不被认定为二套房而是首套房，那么买房的成本压力，以及还贷压力一下子就减轻了。

平均计算，被认定为首套房后，首付比例可从最低70%降至最高30%左右。按照在这些城市比较平价的600万房屋总价计算，首付款将从420万元降至180万元，首付的压力一下子卸掉一大半。另外如果商业房贷利率从5.03%能降至4.50%，可以下降53个基点，那么百万商业房贷，每月还贷成本可以降低320元。

德先生在上海，感受到目前在上海也是处于楼市活跃的最关键时期。每到周末，现在各个小区门口站满了中介，但是房屋签约和成交量最近反而不活跃。因为大家都在等待限购限贷措施的进一步放松。所以很多都是意向购房协议签了，但是等待着政策实施之后，再去签署正式的房屋买卖合同。就例如此次广州定在18日，之前日子签的还按旧政策，所以等等不是更合理的行为吗？

认房不认贷政策如果在一线城市推开之后，对于这些地方的楼市活跃有着极大的促进作用。也将对稳定房价有着积极的促进作用。