代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

继8月30日在一线城市中率先官宣“认房不认贷”后，广州又率先落地了调整优化差别化住房信贷政策。

9月8日起，广州首套房商贷利率下限突破LPR，同时，广州也成为首个下限突破LPR的一线城市。在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

新政从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

与此同时，小编了解到，目前广州已有银行宣布跟进执行。

具体操作细节为

克而瑞列举了广州11区LPR下限下调前后对比图，方便大家更好的了解新政：

首套月供变化对比图

二套首付、月供变化对比图

可以看到，利率下调后，在广州买房首套月供比此前均有所下降，每月最高可节省503元。而二套房虽购房门槛下降，由原来的5成首付降了一成为四成，但月供也相应的增加了。

对于本次政策调整，专家解读如下

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

在成为首个“认房不用认贷”的一线城市之后之后，9月8日起广州首套房商贷利率下限突破LPR，降至LPR-10BP（基点），又成为首个下限突破LPR的一线城市。

不仅如此，尽管目前广州主流商业银行对首套房首付比例的下限仍保持30%不变，但是二套房的信贷政策已经有大幅放松，三成首付的群体已经扩大到了“广州有一套房，且房贷已经结清”，而“广州有一套房，房贷未结清”的首付比例也从原来的七成下降至四成，二套房的贷款利率从原来的LPR+60BP（基点）下调至LPR+30BP（基点）。

利好叠加之下，广州楼市的表现也更为积极。

克而瑞对广州全市60个典型楼盘的监控显示，在8.30新政出台周（8.28-9.3）来访、认购数据创近7月份以来周度高位的基础上，新政出台第二周（9.4-9.10），来访量再度环比增长4%，认购量环比增长16%。由此可见，“认房不用认贷”、“房贷首付和利率下调”等政策利好的“稳市”作用正在持续发酵之中。

值得注意的是，新政后连续两周都是认购量的增幅大于来访量，显示现阶段能够快速转化为成交的主要还是之前已经在看房的老客户。实际上，新客户从入场到成交本身是需要时间的，特别是“卖一买一”的置换群体，完成换房本身就需要一个较长的时间周期。

所以，客观来看，在成交量量短期脉冲式冲高之后，之后即便数据再度回落也不令人意外，但只要整体的市场水平能够比新政之前要好，并且具有稳定的持续性，那么就说明新政起到了应有的积极效果。

对于楼市的整体复苏，我们既需要坚定的信心，也需要给多一点的耐心。

另外，克而瑞还列举了2023年广州买房部分政策，包含了热门的限购政策与税费政策图解，欢迎有需要的购房者收藏。

广州限购政策

广州税费政策收费标准