刺激,楼市开涨了!

更新时间:2023-09-05 12:47:32作者:无忧百科

刺激,楼市开涨了!

上周,期待已久的利好,统统都落地了!

认房不认贷、存量贷款打折、首付比例下降到2成、二套3成,全部正式发文。

北京、上海、广州、深圳、合肥、天津等等城市连夜跟上,楼市迅速松绑!

政策的拐点明显到了,市场的拐点到了吗?

上周,答案可能还是未知,但刚刚过去的周末,答案已经浮出水面。

市场,飞速活跃起来。

属于楼市的拐点,似乎真的到了。

这2天,消息变动非常之快,各大城市都在积极落地新政策,对于本就有购房需求但仍然在观望的,切记要把握时机了。

我在本周会有几场闭门直播,和文章不同的是,直播时间2-3小时,能把一些关键信息盘清楚,在直播间也可以面对面互动,有疑问的都可以直接反馈给我。

很多人关心的,这次救市,房价还会不会重演2015年的大涨?市场,还有有何大招利好?现在是应该买房,还是赶紧卖房?

直播里都会有解答,并且现在来听课的,我还会送一些我团队花了很长时间整理的资料包,比如:全国30个价值城市、七步快速高效卖房宝典等等。

由于平台会有人数限制,所以观望闭门直播的名额是先到先得,有兴趣来听的记得扫码加微信,能收到免费闭门直播门票的,才能来听直播。


首先是北京、上海。

仅仅只是“认房不认贷”确定执行,这两座城市就迅速爆了。

北京,9月1日政策落地,9月2日,成交就创造了近期高峰!

9月2日,也就是周六当天新房成交就超1800套,要知道8月整个月也才成交了3100套而已。

新政后,仅仅1天,就成交了半个月的量。

北京过去资金杠杆限制非常严格,换句话说,北京购房者缺的不是钱,而是加杠杆的机会。

“认房不认贷”的放开,让很多之前有过贷款记录属于2套的购房者,突然成为首套。很多人都开始转战新房市场,想要加点杠杆买更好的改善产品。

打新,迅速成为热门,新房市场尤为火热。

有项目销售表示,新政落地当晚项目就卖出去了五六套,第二天又卖出去了10套。

加班带客户、算完价发现楼层被抢,北京新房市场出现了久违的热闹。


二手市场热度要差些,但是热度也回来了。

北京丰台区某房产中介门店表示,周六(新政后首日)一天,我们这一片儿卖了12套房,而前4个月我们店一共才卖了4套房。

官方数据也能验证热度,2号当天二手成交量也有1200套,相比上周六是直接翻倍。

上海市场,这个周末也火了!

“认房不认贷”周五晚落地,开发商就打出周末24小时不打烊的海报。


与北京类似,由于杠杆限制松绑,上海很多购房者都在考虑加些杠杆,选择更好地产品打新。

新房市场,周末人气已经迅速回归。

根据澎湃新闻报道,9月2日晚上8点,临港某售楼处还人来人往,现场销售表示现在1天的量,就抵过之前整个月的成交量。

“9月1日晚上政策出台后,我们接待客户至凌晨三点,一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”


二手市场,挂牌量迅速增加,购房者也明显增多了。

传闻新政落地1小时新增挂牌400+套,不少都是为了腾摞资格变首套的。

有房东接受采访时表示,之前挂牌的老破小一直无人问津,新政第二天早上就来了5组带看,下午又来了3组,有意向的有3组,价格合适就准备卖房了。

市场真的迅速活跃起来了!

这还是仅仅只是“认房不认贷”落地的首个周末。

我一直强调,政策工具包里的东西还很多,只要舍得拿,只要愿意拿,就不怕刺激不活。

最近的消息真的非常多,政策的、市场的、城市的,但限于平台规则我们每天只能发一次文,很多消息大家可能关注到了,但也没法第一时间拿到我们的解读。

我们的闭门直播一般在晚上,市面上任何风吹草动都可以最快给大家做解读,关注的朋友,记得扫码加我领取门票,现在加我的,我还会拉你进专属的买房社群,里面也有我们专门的答疑老师和热点资讯。


相比北上,广深更加沉寂。

广州情况好些,作为首个落地“认房不认贷”的城市,新政过后,多个售楼处的人气都有回归,尤其是改善类型的项目。

只不过本周末,台风“苏拉”虚晃一枪,导致很多人的看房计划被打乱,周末还未看到明显的回暖数据。


目前,广州楼市不仅落地了认房不认贷,少数银行已经推出首套房2成首付。

这点目前还有待官宣,如果广州能够落地,那只能说明,一线松绑马上将会迎来新阶段。

相比之下,深圳此刻是真寂静。

不过,不只是一线城市,很多核心二线城市,市场也在上周末迎来新转机!

比如合肥。

8月31日,合肥落地“认房不认贷”。

9月3日,合肥二手房单日成交124套,相较于之前的50套成交,暴涨140%。

最近新房更是人气爆棚,经开区的龙湖翠湖壹号、邦泰星辰、置地等项目,售楼处人山人海。


二手市场也出现波澜,凯越门、柏悦公馆等高价二手房接连成交。


比如天津。

9月1日天津楼市门槛大幅松动。

非市内6区不再限购,外地户口可以直接买房,大学生可以直接全市购房1套。

刚刚过去的周末,也是天津楼市近5个月来最热闹的周末。

新政落地首日,贝壳二手房单日成交199套,环比周五大涨了211%。周日成交299套,再次刷新新高。


贝壳带看也出现新高,周六带看1199次,周日带看7171次,热度直接回到今年小阳春。

此外,南京、苏州等等多个城市,近期市场也在迅速回春,新盘再度刮起热风,二手成交也出现回暖。

文章篇幅有限,我就不逐一展开了。

可以明确的是,政策的积极态度,已经传递到市场了。


答案已经揭晓:

那就是政策来了,大家还是愿意买单!

回想下,我国没有任何一次救市,是以失败告终的。

这轮救市,为什么救到现在?主要还是因为环境复杂,政策一直有所保留。

但是现在,政策开始全力以赴了!

存量贷款打折,降低首付比例,如果市场还不买单,我相信一线最后的门槛限购,也会跟着松开。

很多人现在都在猜测,这波热度会持续多久?

我的猜测是,至少要到明年年中。

为什么?

因为现在市场不活过来,救市政策是不会停止的。

上周万科的掌门人郁亮剖出2组数据,直接扒下了楼市的底裤。

1、住宅新开工量回到2006年的规模;

2、人均住宅新开工面积仅0.7平米,已低于美国城镇化率达到70%之后的年均水准;

这两组数据,都能说明,我国目前的楼市不是泡沫的问题,而是因为悲观得有些过度低迷!

房地产,作为支柱行业,绝不该被一竿子彻底拍死。

现在比过去任何一刻,都需要房地产平稳向上。

所以,这轮楼市不恢复正常运转,救市不会停的。

市场,再也经不住一次狼来了!

此刻,不要怀疑政策了,最该关注的是市场。

种种变化,已经袭来。

带看量在增加,业主慢慢开始惜售,开发商疯狂促销,房东挂牌也在增加。此外,最近两年新房开工面积已经回到17年前,供应大幅减少。

接下来,是该等等政策再买房?还是见好就收,立刻下手?市场,大概多久能全面回暖?

以上内容,一两句说不清楚,还是建议大家先加到我们的微信,进入到我们社群,一边学习房产基础知识,一边也会针对目前的市场和政策,为大家详细解读。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

本文标签: 楼市  限购  新房  广州  二手房  购房者