上周，期待已久的利好，统统都落地了！

认房不认贷、存量贷款打折、首付比例下降到2成、二套3成，全部正式发文。

北京、上海、广州、深圳、合肥、天津等等城市连夜跟上，楼市迅速松绑！

政策的拐点明显到了，市场的拐点到了吗？

上周，答案可能还是未知，但刚刚过去的周末，答案已经浮出水面。

市场，飞速活跃起来。

属于楼市的拐点，似乎真的到了。

这2天，消息变动非常之快，各大城市都在积极落地新政策，对于本就有购房需求但仍然在观望的，切记要把握时机了。

我在本周会有几场闭门直播，和文章不同的是，直播时间2-3小时，能把一些关键信息盘清楚，在直播间也可以面对面互动，有疑问的都可以直接反馈给我。

很多人关心的，这次救市，房价还会不会重演2015年的大涨？市场，还有有何大招利好？现在是应该买房，还是赶紧卖房？

直播里都会有解答，并且现在来听课的，我还会送一些我团队花了很长时间整理的资料包，比如：全国30个价值城市、七步快速高效卖房宝典等等。

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首先是北京、上海。

仅仅只是“认房不认贷”确定执行，这两座城市就迅速爆了。

北京，9月1日政策落地，9月2日，成交就创造了近期高峰！

9月2日，也就是周六当天新房成交就超1800套，要知道8月整个月也才成交了3100套而已。

新政后，仅仅1天，就成交了半个月的量。

北京过去资金杠杆限制非常严格，换句话说，北京购房者缺的不是钱，而是加杠杆的机会。

“认房不认贷”的放开，让很多之前有过贷款记录属于2套的购房者，突然成为首套。很多人都开始转战新房市场，想要加点杠杆买更好的改善产品。

打新，迅速成为热门，新房市场尤为火热。

有项目销售表示，新政落地当晚项目就卖出去了五六套，第二天又卖出去了10套。

加班带客户、算完价发现楼层被抢，北京新房市场出现了久违的热闹。

二手市场热度要差些，但是热度也回来了。

北京丰台区某房产中介门店表示，周六（新政后首日）一天，我们这一片儿卖了12套房，而前4个月我们店一共才卖了4套房。

官方数据也能验证热度，2号当天二手成交量也有1200套，相比上周六是直接翻倍。

上海市场，这个周末也火了！

“认房不认贷”周五晚落地，开发商就打出周末24小时不打烊的海报。

与北京类似，由于杠杆限制松绑，上海很多购房者都在考虑加些杠杆，选择更好地产品打新。

新房市场，周末人气已经迅速回归。

根据澎湃新闻报道，9月2日晚上8点，临港某售楼处还人来人往，现场销售表示现在1天的量，就抵过之前整个月的成交量。

“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”

二手市场，挂牌量迅速增加，购房者也明显增多了。

传闻新政落地1小时新增挂牌400+套，不少都是为了腾摞资格变首套的。

有房东接受采访时表示，之前挂牌的老破小一直无人问津，新政第二天早上就来了5组带看，下午又来了3组，有意向的有3组，价格合适就准备卖房了。

市场真的迅速活跃起来了！

这还是仅仅只是“认房不认贷”落地的首个周末。

我一直强调，政策工具包里的东西还很多，只要舍得拿，只要愿意拿，就不怕刺激不活。

最近的消息真的非常多，政策的、市场的、城市的，但限于平台规则我们每天只能发一次文，很多消息大家可能关注到了，但也没法第一时间拿到我们的解读。

我们的闭门直播一般在晚上，市面上任何风吹草动都可以最快给大家做解读，关注的朋友，记得扫码加我领取门票，现在加我的，我还会拉你进专属的买房社群，里面也有我们专门的答疑老师和热点资讯。

相比北上，广深更加沉寂。

广州情况好些，作为首个落地“认房不认贷”的城市，新政过后，多个售楼处的人气都有回归，尤其是改善类型的项目。

只不过本周末，台风“苏拉”虚晃一枪，导致很多人的看房计划被打乱，周末还未看到明显的回暖数据。

目前，广州楼市不仅落地了认房不认贷，少数银行已经推出首套房2成首付。

这点目前还有待官宣，如果广州能够落地，那只能说明，一线松绑马上将会迎来新阶段。

相比之下，深圳此刻是真寂静。

不过，不只是一线城市，很多核心二线城市，市场也在上周末迎来新转机！

比如合肥。

8月31日，合肥落地“认房不认贷”。

9月3日，合肥二手房单日成交124套，相较于之前的50套成交，暴涨140%。

最近新房更是人气爆棚，经开区的龙湖翠湖壹号、邦泰星辰、置地等项目，售楼处人山人海。

二手市场也出现波澜，凯越门、柏悦公馆等高价二手房接连成交。

比如天津。

9月1日天津楼市门槛大幅松动。

非市内6区不再限购，外地户口可以直接买房，大学生可以直接全市购房1套。

刚刚过去的周末，也是天津楼市近5个月来最热闹的周末。

新政落地首日，贝壳二手房单日成交199套，环比周五大涨了211%。周日成交299套，再次刷新新高。

贝壳带看也出现新高，周六带看1199次，周日带看7171次，热度直接回到今年小阳春。

此外，南京、苏州等等多个城市，近期市场也在迅速回春，新盘再度刮起热风，二手成交也出现回暖。

文章篇幅有限，我就不逐一展开了。

可以明确的是，政策的积极态度，已经传递到市场了。

答案已经揭晓：

那就是政策来了，大家还是愿意买单！

回想下，我国没有任何一次救市，是以失败告终的。

这轮救市，为什么救到现在？主要还是因为环境复杂，政策一直有所保留。

但是现在，政策开始全力以赴了！

存量贷款打折，降低首付比例，如果市场还不买单，我相信一线最后的门槛限购，也会跟着松开。

很多人现在都在猜测，这波热度会持续多久？

我的猜测是，至少要到明年年中。

为什么？

因为现在市场不活过来，救市政策是不会停止的。

上周万科的掌门人郁亮剖出2组数据，直接扒下了楼市的底裤。

1、住宅新开工量回到2006年的规模；

2、人均住宅新开工面积仅0.7平米，已低于美国城镇化率达到70%之后的年均水准；

这两组数据，都能说明，我国目前的楼市不是泡沫的问题，而是因为悲观得有些过度低迷！

房地产，作为支柱行业，绝不该被一竿子彻底拍死。

现在比过去任何一刻，都需要房地产平稳向上。

所以，这轮楼市不恢复正常运转，救市不会停的。

市场，再也经不住一次狼来了！

此刻，不要怀疑政策了，最该关注的是市场。

种种变化，已经袭来。

带看量在增加，业主慢慢开始惜售，开发商疯狂促销，房东挂牌也在增加。此外，最近两年新房开工面积已经回到17年前，供应大幅减少。

接下来，是该等等政策再买房？还是见好就收，立刻下手？市场，大概多久能全面回暖？

以上内容，一两句说不清楚，还是建议大家先加到我们的微信，进入到我们社群，一边学习房产基础知识，一边也会针对目前的市场和政策，为大家详细解读。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。