8月底、9月初以来，央行以及地方政府密集出台了一些房地产调控优化政策。如“认房不认贷”、下调二套房首付比例，降低二套房贷利率LPR加点下限等，南京等部分热点二线城市全面或者部分放松了限购。很多人寄希望于上述政策落地后成交量和房价有所反弹，但似乎目前地产市场并没有明显起色，甚至一线城市成交量反而有回落的态势。

所以，我们需要理性看待这些政策的影响和市场的反应。正好应朋友的邀请，来谈谈我的看法。其实，对于调控落地效果，我们可以从以下几个角度来看：

1.市场对于政策调控的直接反应

首先，让我们来分析一下最近地产市场的成交量反弹。有人可能会认为这是政策的立竿见影效应，但事实上，成交量的反弹主要是因为之前观望政策而选择“暂停”的交易。随着政策明朗后，这些购房者选择恢复交易，这导致了成交量的增加。然而，这并不代表政策一落地就能立即带来成交量的大幅上涨。这只是市场在政策影响下的短期行为，或者说对成交量的“扰动”。

2.历史经验的启示

其次，我们需要回顾一下过去的经验。很多人担心这次的调控政策会重演2014年至2016年的房地产市场疯狂。然而，即使这最后成为事实，我们也需要知道，2014年9月的调控政策放松后，房地产市场真正意义上的成交量和房价企稳是在2015年9月以后的事情。

遥想2015年我在北京看房的时候，当时的中介跟我反馈的都是，房子几乎2年没涨了，买卖双方预期都挺稳定的。但是到了2015年底尤其是2016年春节之后，市场才真正开启疯狂上涨之旅。

因此，历史表明类似的政策见效需要花费大约一年的时间。因此，当下一个政策就让房地产市场成交量和房价起飞，完全不符合历史规律。

3.季节性波动的影响

第三点，需要理解的是往年地产市场的季节性波动。通常情况下，房地产市场在7-10月之间都会进入淡季，这是因为当前市场主流需求是改善性需求和学区房需求，因此更倾向于在次年的年底或者年初交易，以便获取明年的入学资格。因此，我们不能寄望于房地产市场在淡季会有大幅度的企稳和反弹。市场的波动在季节性因素的影响下会显得更加明显。

4.经济挑战与不确定性

最后，我们需要考虑当前经济面临的挑战。全球经济不稳定因素仍然存在，而国内经济也面临着一些“疤痕”效应。很多人对未来收入的稳定性预期不高，这也是一个重要的因素。即使房贷政策明显放松，人们对如何还房贷仍然存在疑虑。这种不确定性会抑制一些购房者的购房意愿，从而影响市场的表现。

综上所述，希望地产政策短期内因为调控放松而一飞冲天是不现实的。我们需要理性看待市场的反应和政策的实际效果。房地产市场的调整需要时间，而且受到多种因素的影响。我们不能过分依赖政策的短期效应，而应该注重市场的长期稳定和健康发展。

就像防疫放开了，也只有极少部分人会顿顿下馆子。