行业动态 | 城市政策 | 土地市场 |房企动态

1、住建部长：房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好

3月9日，十四届全国人大二次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示，稳市场，指导城市政府用好调控自主权。上海的房子、广州的房子，不可能搬到北京来，满足北京人的住房需求，所以说各城市有很大差别。我们强调因城施策、精准施策、一城一策，我们赋予城市调控自主权，根据人口、供需及保障需求，制定政策，稳定市场。

2、财政部：2024年积极的财政政策适度加力、提质增效

3月7日，财政部发布2023年中国财政政策执行情况报告。其中提到，2024年，财政部将坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，积极的财政政策适度加力、提质增效，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

2、最高法：关于“保交楼”问题，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序

3月8日，最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告。自2021年以来，数十家大型房地产企业相继发生债务危机，接踵而至的是全国各地出现大量房地产项目停工的现象，各地政府不得不忙于“保交楼”。报告表示，最高法为此出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。发出1号司法建议，推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示，促进做实保交楼、防纠纷。报告举例说，湖南某民营地产企业资金链断裂，法院审理推动重整引资、复工续建，促成13家关联企业成功合并重整，盘活资金168亿元，解决1.6万户交房难题。

1、上海：优化居住服务消费供给

3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。其中提出，优化居住服务消费供给。支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。

2、菏泽：加快推进房地产融资协调机制落地见效

3月7日，菏泽市召开全市房地产融资协调机制调度会，会议传达学习中央、省委有关会议精神，分析当前存在的主要问题，对下一步的工作提出具体要求，进一步加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。市政府副市长肖友华出席会议并讲话。　肖友华对全市房地产融资协调机制工作进行部署，他表示，建立房地产融资协调机制是破解当前房地产融资困境的有力抓手，是构建房地产发展新模式的重大创新，对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。各县区和有关部门要积极扩大融资协调机制成效，扎实做好融资协调机制有关工作。

3、河北鸡泽：公开分配保障性住房220套

3月7日，为解决低收入家庭及新就业青年住房问题河北省邯郸市鸡泽县举行了保障房集中分配仪式。据鸡泽县住房和城乡建设局消息，此次公开分配共分配房源220套，其中廉租房12套、公租房208套，分配对象均按照程序经过各部门审核并公示通过，符合保障房申请条件。据悉，此次分配的所有房源信息、分配流程将全部对外公示，分配现场还邀请了鸡泽县纪委、县司法局、县公安局、融媒体等监督部门全程监督，分配仪式进行了全程录像。

4、淮南：调整购房提取住房公积金时限

3月4日，淮南市住房公积金管理中心发布《关于调整购房提取住房公积金时限的通知》，通知中显示：将原“购买自住住房自购房行为发生之日起1年内提取住房公积金”调整为“购买自住住房自购房行为发生之日起2年内提取住房公积金”，其他条件不变。通知原文如下：为进一步优化淮南市住房公积金使用政策，发挥住房公积金支持职工住房消费作用，提高资金使用率，经中心主任办公会通过，对购房提取时限适度调整。具体通知如下：将原“购买自住住房自购房行为发生之日起1年内提取住房公积金”调整为“购买自住住房自购房行为发生之日起2年内提取住房公积金”，其他条件不变。

1、南京：龙年首场土地拍卖揽金43.75亿元

3月8日，南京迎来龙年首批次集中土地出让，原定于今日出让的NO.2024G03（雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三） 、NO.2024G04（雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块）两宗地块，因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。剩余3宗地块分别位于河西北部、玄武徐庄和江北核心板块，2宗纯住宅用地、1宗商住用地。总起价43.75亿元，总出让面积11.26万平方米，采用“价高者得”原则确定竞得人。据土地出让情报统计，最终3宗地块均以底价成交，揽金43.75亿元，地块分别由招商蛇口&乐富投资、中北&金基、卓越集团&江北新区建投摘得。

2、武汉:今年首批供应宅地2宗，总面积约10万平方米

3月6日，湖北省武汉市自然资源和规划局发布2024年拟供地项目清单的公告（第一批）。第一批供地项目共2宗涉宅地块，总土地面积10.0215万平方米，拟于近期发布出让公告。一宗为纯宅地，位于江夏区纸坊街谭鑫培路与古驿道交汇处，土地面积77615平方米；另一宗包含居住、防护绿地、公园绿地，土地面积22600平方米。

1、碧桂园服务：去年未经审核综合收入424亿元至428亿元

3月7日，碧桂园服务控股有限公司发布盈利警告称，预期2023年碧桂园服务未经审核综合收入将较2022年（约414亿元）录得约2.5%至3.5%的增长，约为424亿元至428亿元。对于综合收入增长的原因，碧桂园服务表示，主要是由于物业管理服务收入及“三供一业”业务收入增长导致。

2、金科服务：2023年经营性现金流净流入4.5亿元

3月8日，金科智慧服务集团股份有限公司发布盈利警告。公告显示，2023年金科服务拥有人应占净亏损介乎8亿元至11亿元，而2022年其拥有人应占净亏损约为18.19亿元。与此同时，金科服务经营性现金流净流入约4.5亿元。金科服务当期动用约3亿港元，于公开市场回购约2883亿股公司H股股份。

3、建业地产：1-2月份合同销售额约14亿元

3月7日，建业地产发布2024年2月未经审核合同销售数据。公告显示，2月单月，建业地产取得物业合同销售额6.8亿元，同比减少68.2%；合同销售建筑面积11.12万平方米，同比减少64.9%；每平方米平均销售价格为6066元，同比下降9.2%。整体来看，2024年1-2月份，建业地产已取得物业合同销售总额13.9亿元，同比减少72.2%；总合同销售建筑面积21.94万平方米，同比减少68.9%;每平方米平均销售价格为6316元，同比下降10.6%。

4、旭辉控股：1-2月份合同销售额约60亿元

3月7日，旭辉控股集团公布其2024年2月未经审核营运数据。根据公告，2月单月，旭辉控股集团及其附属公司实现合同销售金额22.4亿元，合同销售面积为19.02万平方米，合同销售均价为12200元/平方米。其中，旭辉控股集团股东权益应占合同销售金额为11.5亿元。公告还披露，2024年1月至2月期间，旭辉控股集团累计实现合同销售金额59.6亿元，合同销售面积约为50.07万平方米，合同销售均价为11900元/平方米。其中，旭辉控股集团股东权益应占合同销售金额为30.1亿元。

5、首开股份：1-2月份签约额约43亿元

3月7日，北京首都开发股份有限公司发布2024年1-2月份的销售情况简报。简报显示，首开股份在今年1-2月份实现签约面积21.65万平方米，同比降低44.60%；签约金额42.99亿元，同比降低47.25%。具体来看，首开股份及控股子公司实现签约面积11.55万平方米，签约金额约24.30亿元；合作项目实现签约面积10.10万平方米，签约金额约18.70亿元。

6、越秀房产基金：2023年收入20.87亿元，酒店公寓及专业市场回升强劲

3月7日，越秀房产基金发布2023年度业绩。据业绩公告显示，2023年全年越秀房产基金整体经营稳定增长，收入总额为人民币20.87亿元，较同期增11.4%。其中酒店公寓业态整体收入5.36亿，同比增长达52.8%，回升强劲；专业市场业态出租率达95.8%，为近三年峰值。

7、旭辉：41个项目入围地产“白名单”，有望获得更多支持

3月8日，旭辉确认已获批进入“白名单”项目41个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。与此同时，首批房地产融资“白名单”项目也有了新进展。据厦门市住房保障和房屋管理局消息，厦门同安区宝龙旭辉城项目已获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元。旭辉集团也表示，进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、提升项目可持续经营能力。

8、雅居乐：旗下公司南通雅信撤回希尔美全部投资

3月7日晚间，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，南通雅信（雅居乐间接非全资附属公司）以股权及股东贷款的形式撤回其于希尔美的全部原有投资，星合投资亦撤回其于博尔美的全部原有投资，以及订约方进一步订立债务抵销协议。该协议抵销相关希尔美协议及博尔美协议项下的代价，且订约方同意在净额上进一步折让约40%。

★第10周成交播报

北京：新房成交1148套，二手房2962套，涨价房源1083套

上海：新房成交2154套，涨价房源1768套

广州：新房成交992套，涨价房源674套

深圳：新房成交527套，二手房1021套，涨价房源810套

杭州：新房成交537套，二手房1303套，涨价房源810套

南京：新房成交278套，二手房1644套，涨价房源675套

苏州：新房成交440套，二手房1043套，涨价房源1468套

成都：新房成交1827套，二手房3929套，涨价房源1256套

武汉：新房成交1424套，涨价房源981套

青岛：二手房成交1272套，涨价房源404套

济南：新房成交1848套，涨价房源340套

无锡：新房成交557套，二手房814套，涨价房源1294套

佛山：新房成交4724套，二手房2452套，涨价房源313套

东莞：房成交727套，二手房308套，涨价房源183套

温州：新房成交613套，涨价房源72套

宁波：新房成交381套，涨价房源230套

郑州：新房成交625套，二手房942套，涨价房源399套

大连：新房成交282套，二手房672套，涨价房源384套

南宁：新房成交690套，二手房532套，涨价房源786套