大分化时代，谁在2023成都楼市“逆势而上”？

更新时间：2023-09-15 20:29:50作者：无忧百科

行业的剧变比我们想象中严重：

根据克而瑞的数据统计，百强房企1-8月累计业绩规模同比降41.6%；近9成百强房企累计业绩同比下滑；千亿房企数量腰斩至20家......

然而，我们仍能看到一些破局者，以“逆势而上”姿态走出独立行情，表现出强韧的生命力——

根据中指研究院的市场报告，今年1-8月，润达丰控股集团（以下简称“润达丰”）在四川实现销售面积53.8万m²，位居四川房地产企业第六位，同时，整个集团销售额达87.7亿元，不仅用8个月时间超过了去年全年的销售额，对比去年同期的63.4亿元增长更是达到约38%。

图据：中指研究院

这家企业做对了什么？答案已不再只局限于数据端本身，更是一家本土民企在新周期中为市场贡献出的“突围”样本。

从2015年以来，润达丰已在成都实现了近20个项目的布局。8年的深耕，他们用今天的业绩告诉市场：

持续的稳健前行，往往是最大的“进”！

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市场的“先行者”

绝大多数项目都以“实景”卖房

一个细节为我们推开了我们再次观察润达丰的“窗口”。

8月28日，成都出台《关于支持商品住房销售促进行业高质量发展的通知》。在业内看来，5月以来全国楼市明显的回落，核心原因是购房者信心的不足。

鼓励现房销售，正在于重塑行业信心。

过往的历史经验来看，市场的“逆行者”，往往也是“先行者”。

润达丰，同样如此。

发哥掌握到一个足以“甩”开对手的数据：在成都，润达丰在售中的项目基本都达到了实景状态，让购房者可以在“眼见为实”的状态下，安心置业。

滨江郦城实景图

这有多难？一是企业会投入更多的资金成本，二是实景会放大项目各个维度的呈现状态，但凡有瑕疵都将被购房者看到。

因此，实景销售是一场不容犯错的“大考”，要么成功，要么被购房者彻底放弃，几乎没有中间的缓和状态。

显然，重塑信心和回避考验，润达丰把票投向了前者。对“三件重要事”的坚持，成为他们的底气。

02#

润达丰在做“重要的三件事”

“产品大师”的持续精进

第一件重要的事：产品力的提升。

“以前是向增量要市场，现在是向市场要增量。”这已成为业内对当前市场的那增量从何而来，正是从产品中而来。在行业进入深改期后，好产品，被认作是中国房企未来10年最大的赛道。

多年的深耕，让润达丰已形成“樾系”、“城系”、“里系”、“广场系”和“悦蓉系”五大产品系，“产品大师”的形象深入人心。

悦蓉東方实景图

比其他房企更早一步植入产品基因，让润达丰在当前的市场下更加游刃有余。

最新亮相的滨江玺樾叠墅产品，“区域内首个独栋式叠墅”、“纯粹上下叠”、“全端户”等标签，已成为城西高阶改善客户近期“必看”项目。

稍早前入市的滨江郦城，建面约80-120m²，户配空中花园和约270°的巨幕景观视野，真正营造出“一家一院”的理想生活形态。

滨江郦城实景图

在今年7月中指研究院评选中，滨江郦城荣膺“2023城市典型样本项目”奖项。颁奖词中写道，“滨江郦城项目创新实践森林城市的居住理念，注入‘垂直森林’产品新的内容与活力，率先实现建筑在横向园林与立体空间全面绿化，创造出独树一帜的‘空中花院’产品。”滨江郦城项目自2020年8月开盘以来，整体销售金额已突破120亿元。

“第二曲线”

创下近1年来成都购物中心开业率最高纪录

“润达丰从来不把自己局限在‘房企’这个单一的身份上，而是坚持‘地域聚焦，合纵连横，运营优先，产品升级’的发展战略。”这是一位市场机构负责人对于润达丰的评价。

近两年，寻求“第二曲线”的持续增长，成为企业研究的课题之一。在成都今年的商业市场，润达丰极具显示度。

今年5月19日，天府和悦广场二期开业，根据“天府发布”报道，当天超200个品牌同期亮相，开业率达到90%，创下近1年来成都购物中心开业率最高纪录。