“房地产不是结束了，而是刚刚开始。”

　　这是王石在2023年亚布力论坛第九届创新年会上的公开言论。如果孤立地看这句话，百分之一百地是胡言乱语，要看是在什么意义上说。

　　王石是较早洞察到房地产将走上下坡路的开发商。

　　２０１８年又喊出了“活下去”的口号，当然对房地产的现状看得很清楚。

　　在创新年会上，他又提及到当年的这句话：“实际上我们当时是三句话：第一句话叫活下去，第二句叫活得久，第三句话是活得好。我们的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还能活得久，不能活得昙花一现。这就是为什么２０１８年万科提出这样的口号。”

　　现在与２０１８年比，房地产的形势已经发生的根本的逆转，没有人再谈什么金九银十了。房地产的逆势，在一个相当长的经济周期中，根本不可能扭转，那么，王石又是在什么意义上说“房地产不是结束了，而是刚刚开始。”？

　　他实际上是在修正房地产行业的内涵。

　　房地产高增长的阶段肯定过去了，王石认为这不意味着行业的结束，“我们参照了日本的大和房屋。”

　　大和房屋又是什么概念？

　　大和房屋３０年前买地、建房、卖房的收入占大头，服务性的出租占比不到２５％，现在反过来了，服务性的出租占了７６％。万科并不打算简单地退出房地产行业，而是在布局仓储物流资产，亦不失为一种有方向感的选择。这只能说是万科的生存之道，不太可能是中国房地产行业的新生。

　　不过，话又要说回来，到今天为止，我们的房地产行业从整体上来说，还是在土地财政的鸟笼里飞翔，这决定了中国房地产不是一个有效市场。

　　未来房地产是不是能实现软着陆，最大的问题，还地方要减少对房地产的依赖，这不是布局仓储物流资产，就能改善供求关系；房价与老百姓收入的不平衡，也是一条漫长的路，房地产不会结束，也许，应该说，一个房地产的调整周期刚刚开始。