新政刚出台的时候，广州市场堪比过年。

8月还在EMO的中介突然开始在朋友圈整活，销售中心终于出现了人从众的场面，更绝的是，有一些担心涨价的购房者，特意从外地打飞的回来看房，真的一秒都不能等的样子。（详细请戳：）。

我们还发现，粉丝们在后台提问的频率增加了，问题也开始有了变化——

以前大家总喜欢问现在能不能入手，楼市会不会继续跌。

最近我们后台清一色都是——XXX如何？XXX买不买得过？

从多方面来看，新政的确让大家嗨起来了。

新政刺激作用明显，

各楼盘人气回归了！

但光会口嗨不算厉害。

就像你家孩子信誓旦旦告诉你我已经复习好了，胜券在握，考试一定行，在没有看到分数之前你会100%相信他吗？

要检验市场有没有回暖，得看成绩单啊。

虽然新政是8月尾9月初推出的，但因为台风苏拉的耽误，从实际来看，上周末才算是新政后的首个周末。

当然，我没有闲着，都在网上扒拉新盘公布的成绩单。

譬如刚刚开盘的龙湖·御湖境，首开劲销12个亿（案场统计），成绩不错。

譬如中海观澔府，单周就卖了15套，劲销1.1亿，中海江泰里1栋南向82平也已经售罄。

再譬如，花地湾的万汇天地·金域曦府，万汇天地·瑧园，万汇天地·朗庭，在两天卖了2.5亿（来自案场统计，时间为9.2-9.3），关注的人不少。

还有中国铁建西派粤府，也拿下了单周1.28亿的好成绩。

越秀·大学·星汇锦城连金蛋都砸光了，保利领秀海有销售一边po购房者照片，一边秀刷单的朋友圈……

种种迹象都表明了，新政之后，广州确实是开了一个好头，这是值得肯定的。

需要注意的是，这次购房者也不再是扫货式买房，在选择上，他们有自己的策略。

最明显的一点，大家越来越喜欢有实打实利好的项目。

譬如房子能看江景，价格又比较吸引人的，譬如周边学校已经开学，教育资源更实在的，譬如像交通配套已经实打实地提升了的……

说白了对比要等待的规划，大家更在乎现在能拥有的一切，想要所见即所得。

此外，部分的购房者缩短了决策时间，譬如有购房者从看沙盘到出手不过一小时，甚至有外地购房者在看了样板间一眼之后就直接买一套了。

他们要不就不买，要不就出手极快，几乎不存在缓冲时间，因为这类购房者在前期已经看了不少项目，新政只是决策的催化剂。

新政功效

会持续多久？

只不过，我们也不会因为一两次的好成绩而骄傲。

毕竟新政不像广州的台风雨，来得快去得也快。

目前政策只是处于起步阶段，只刺激了一些果敢的购房者入市，和2020年下半年的火热情况对比，现在还是有很明显的差距。

对于经历过二手房参考价、一手房限价等事件的购房者来说，一两个大礼包并不能在短时间内重构他们的信心。

影响这类购房者入市的因素，主要有两点。

1、这个大礼包的功效能持续多久

2、大礼包还会不会升级

坦白说，政策是有滞后性的，此前二手房参考价出台，二手房市场足足用了小半年来调整。

此前二手房参考价出台后二手房成交量变动情况

我预计，广州一手房市场的信心将会恢复得比较快，9月的成绩应该也会比较乐观，但相比一手房，政策至今仍然没有完全传递到二手房市场。

预计整个市场将会用半年时间来消化这个政策，不排除未来会对二手房市场有一些更精细的调整。

如果你有买房打算，但目前仍在犹豫要不要果断出现，建议金九银十多去踩盘，多了解具体项目的价格再作决定。

另外，最近有多个强二线城市陆续解除限购。

有部分网友咨询，到底一线城市会不会解除部分区域的限购？

坦白说，这个可能性不会太大。

毕竟一线城市的利好才刚落地不久，需要用时间去验证政策的效果，如果现在再在短时间除限购，等于给一个刚刚大病初愈的患者投喂九大簋，即使他能吃得下，也根本吸收不了，甚至形成反作用。

比起一把梭哈，我更趋向于循序渐进，因为这对于广州楼市来说是一条相对健康的路。

最后的最后，我想和购房者说一句。

楼市是有周期性的，我们要坚定地看一线城市长期价值，因为在周期轮动的时候，一线城市一定是走在最前的那个，也是一直走在最前的那个。

对于广州，我们要有信心。

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