一、计算公式

　　（一）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　（二）新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　二、纳税人什么时间内可以享受退税政策？

　　去年发布的退税政策持续时间为2022年10月1日至2023年12月31日；今年退税政策延续至2025年12月31日。

　　例1：纳税人小周2023年1月出售了一套住房，同年8月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在政策持续期间，故符合政策规定的时间条件。