楼市放“大招”!挂牌量猛增!丰台100个热门小区房价出炉!看看您家是涨是跌?

更新时间:2023-09-03 20:29:59作者:无忧百科

楼市放“大招”!挂牌量猛增!丰台100个热门小区房价出炉!看看您家是涨是跌?

各位亲:

继广州、深圳、上海后,北京也正式宣布落实“认房不认贷”。

9月1日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。


通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠?能省多少钱?

1

为置换家庭带来利好

北京之前的政策 “认房又认贷”,指名下有一套住房,或者在全国不管哪个城市贷过款买房,不管你贷款是否还清,在北京再买房都算二套,二套普通住宅首付为60%,非普通住宅为80%。而目前北京五环内总价468万以上,五到六环之间总价374万以上的房子,都算非普豪宅,导致很多购房者在换房过程中,首付比例高达80%。

“认房又认贷”,600万的住房,首付款需要480万元,“认房不认贷”后,首付降低到40%,可少付240万元,降低50%的资金支付压力。

2

降低购房门槛

“不认贷”,意味着,别管你是不是在其他城市贷款买房,只要你在北京名下无房,有购房资格,买房仍然可以执行首套首贷。

3

首套房贷款利率可以降低

按照100万商贷,贷款25年为例,采用等额本息还款方式,如果“认房不认贷”,利率将从5.25%降至4.75%,利息总额可从79.77万降至71.04万,总共可省8.73万

4

换房可退个税

以北京为例,不含增值税的情况下,若出售一套转让金额为500万的住房,原值为300万,缴纳个人所得税40万元。

出售后1年内重新购买住房,新购住房金额大于现住房转让金额500万,40万的个税可全部退回; 若购房者新购住房金额为400万元,则可申请的退税金额为32万元(400÷500×40万元)。

退回的个税,大大降低了购房成本。


可以看出,这次“认房不认贷”的新政,支持了居民合理的住房需求。对于曾在外地贷款购房过的“新北京人”,支持了他们在北京的刚需购房;同时,对于置换、改善类住房需求,在购房信贷方面也带来了支持和实惠。


北京一直都是房地产市场最“稳”的城市之一,目前在北京二手房市场的交易中,总体大约有75%以上是置换类需求,对于这些家庭来说,新政无疑是个“福音”。

另据了解,“认房不认贷”政策发布几个小时,某知名房源网站挂牌量猛增2000套,周末挂牌量会进一步增加,估计9月底之前挂牌量会突破历史最高点。

为什么新政发布,挂牌量会迅速猛增,房东的心里到底怎么想的?大致有几种心态:

第一、想趁这波机会,把手里有瑕疵的资产快点出掉,现在无疑是很好的机会。

第二、有置换需求的房东,把名下的房子卖掉,享受首付首贷资格。

第三、趁新政把自己房子卖个高价。


“卖小买大”的窗口期来临

邻居们,您打算换房吗?

评论区聊聊~

接下来,

咱丰台的二手房房价走势是怎样的呢?

废话不多说

一起来看看房价最新行情

看看您家的房子是涨了还是跌了?


北京二手房房价走势


北京9月二手房挂牌均价59795元/m²

环比上月下跌 0.85% ↓,同比去年同期上涨 0.48% ↑


丰台区在北京二手房均价排名第5名

丰台区二手房房价走势

据安居客数据显示:2023年9月丰台区二手房挂牌均价为64598元/㎡,和8月份环比下跌0.27%;同比去年同期下跌0.46%(此均价为普通住宅整体均价,未包含公寓、别墅类住宅产品);仅供参考!


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接着老规矩

体贴的小编为您吐血整理了

丰台100个热门小区二手房的价格表

快来看看您居住的/您心仪的小区是涨还是跌!

丰台100个热门小区二手房房价


PS:

1、即便是同一幢楼,同一户型,楼层不同的话也会存在不小的价格差距,因此均价只是一个大致的参考数值。

2、以上数据来自于安居客,为小编整理时的即时挂牌均价,可能发生变动,不代表实际成交价格,仅供参考。

3、数据来源于安居客,二手房房价仅供参考。

每月报房价,纯粹是为了让大家

对丰台房价有个大概了解

想买房的可以参考

正在攒首付的小伙伴们

也可以激励一下自己!


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部分信息来源央视网、京房字、安居客

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