9月15日起，沈阳另类“房交会”即将启幕，面对最高10000元/套的消费券，有人在“阴阳怪气”，也有人在默默出手。

那么面对“前一秒沈八条 后一秒消费券”的这波政策组合拳你怎么看呢？

“组合拳”出击 你怎么看？

进入金九银十，在宏观政策频繁出台的大趋势下，沈阳房地产市场也迎来了新的转机，不仅在金融等方面追随宏观政策进行了及时调整，而且迅速出台沈八条，因地制宜推出了一系列适应沈阳市场的“定制政策”。

值得关注的是，随着沈八条的出台，沈阳还顺势推出了“金九银十购房活动，活动期间，相关部门将按购房备案时间先后顺序，向符合条件的在市内九区购房的前3000名购房人发放金额1万元/套购房消费券，后续购房人发放金额5000元/套购房消费券。

不仅如此，在9月15-10月6日的活动期间，各区政府同步推出的优惠政策，和开发企业推出的优惠政策可以叠加享受。

综合来看，这次购房活动虽然与2022年的房交会优惠政策多有不同，但是与“顺消期”相比，还是多了几重优惠的。消息一经发布，网友的反馈也多有不同，有网友觉得是一项利好政策，但也有网友对市场趋势比较悲观，并调侃“补的没有赔的多”。

都说不买房，房子却在减少

政策连续出台，已经有很多人在问现在是否是买房时机了，当然也有很多人在极力阻止购房者出手，在网络上高呼“谁买谁傻”，但从1-8月的备案数据来看，有一部分人，仍在默默买房。

新峰数据显示，2023年1-8月，沈阳新建商品房备案453万平，同比2022年1-8月份的438万平略有上扬。如果单看销售数据不明显的话，结合新增供应来看，趋势就更加明显了。

数据显示，2023年1-8月，沈阳新增供应191万平，与2022年1-8月份的206万平相比，略有下降。此消彼长，虽然数据都不明显，但是趋势却已经十分明朗了。

其实，如果我们回溯过去5年沈阳商品住宅成交就可以看出来，即使有些自媒体形容2023年是“历年最差”，但实际上的“最差”可能是2022年。换而言之，虽然2023年综合成交仍比较低迷，但与2022年相比，仍是有所缓和的。

综合当前情况来看，显然是刚需在按部就班的买房换房，而炒房客正在陆续退潮。这对于行业而言虽然是阵痛，但显然也是重回正轨的必经之路。换而言之，未来几年内，随着炒房团的退潮，市场将重回平淡，沈阳房地产将回归百万级刚需常态。

而对于沈阳的购房者而言，也是时候抛弃“投资思维”，重新以实用思维判断自己是否应该置业了。比如，现在名下房产数量是0的朋友，现在置业，也许真的是比较合适的一个时机。而对于名下房产数量大于3的朋友而言，那么断舍离处置不良资产，就已经迫在眉睫了。

市场趋势可以说扑朔迷离，对于刚需而言，不必盯着当前房价涨跌纠结，毕竟一般刚需换房周期在5-8年，这许多年以后，可能谁也不敢妄言楼市将会如何，但唯一可以确定的，是这8年，我可以有个自己的“窝”，而不是跟着网络风向大喊不买房，最后自己仍在风餐露宿。