自从724国家释放适时调整优化房地产政策信号以来，房地产政策利好出台的步伐明显加快。8月31日，央行明确：全国首套房最低首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%。

有的开发商第一时间打出2成首付的宣传，加上配合着其他政策的落地，部分购房者的热情的确被点燃，自然也会影响到房地产市场成交量的回升。

不过很快会发现这是一出乌龙，应该是开发商们的误解。实际上，2成首付的实施还需要因城施策，但大多数城市并没有落地。即使有的，也很快被叫停了。

据每经新闻9月19日报道，正当买房人摩拳擦掌之时，“大招”收回了。南京市场传出主城四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）首套首付2成、二套首付3成贷款政策被叫停的消息。

所以，还有一些客户因为两成首付而下定，此时已经被银行通知要求补齐剩下的一成首付款，对于很多购房者来说，有点猝不及防，刚刚降临的好事怎么说没就没了？

银行也发出紧急通知，据相关人士介绍，主城四区两成首付确实做不了，其他区域不受影响。这也就意味着，自从9月2日开始实施的2成首付在主城4区夭折了。南京信贷政策怎么会在大宽松环境下收紧了政策呢？这到底怎么回事？

究竟是暂停还是叫停？

如果从2成首付补到3成，对于很多高房价的城市来说，也是一笔不小的数目，如果不能补款，恐怕很多购房者就只能选择退钱了。好不容易要成交的数据又被搁浅了。

其实，广州等地也面临着房贷首付调整的问题。

比如，广州有一套住房无在供或者已经结清，二套房首付30%，房贷利率为LPR-10BP，这样就意味着享受与首套房同样的首付比和房贷利率。这可能对真正的首套房贷款者不太公平，传递的信号也不太好。

于是，很快，广州也收回了该政策，不管贷款有没有还清，再买房都按首付比例四成算，从三成变成了四成，房贷利率也相应提高了。

轰轰烈烈的2成首付就这么消失了？其实，除了一二线城市，很多三四线城市早就执行2成首付了。但是大家都知道，火车跑得快得有车头带。一二线城市的政策调整或许更具有引领效应。

其实，完全没有必要，作为因城施策的政策，各地应该提前部署，现在还在试探就没意思了。作为购房者，一旦被这么折腾势必会受到很大的打击。作为当地政策执行方，应该结合实际情况，提前做好政策调整。

当然，我认为，之所以从2成首付到收回2成首付，中间有一个窗口期。国家给出了首套房2成首付的下限，各地有权执行与否。更多考虑的可能也是2成首付给购房者带来的压力和给银行带来的风险问题。

因为大家都知道，2成首付虽然降低了购房门槛，房贷利率可能也会少点，但是后续的还贷压力增大了。这不仅是给购房者带来的压力，也是给银行带来的风险。

尤其是像广州、深圳、南京这样的一二线城市，房价都不低，两成首付降低了购房门槛，但随之而来的是更大的还款压力。所以，有传言称，南京在首套2成与3成之间“拉扯”，可能会推出2.5成首付的方案。

我个人来看，虽然现在被叫停，但不代表绝对不会再执行2成首付。其实，完全可以放开，给购房者更多的自主权，但是要把这个副作用告诉购房者，让他们理解不止是眼前的利好，更有后续的压力增加。购房者只要做好量力而行、适可而止，银行也在审核把关上更严格一点，就不会有什么问题。

说白了，我认为，2成首付之所以被叫停并不是说它本身能有多大影响，可能是还没有落地的情况下，已经被中介和开发商炒得天花乱坠了，还为了提前锁定客户，早早就拟定了首付分期策略。

毕竟，房子是用来住的不是用来炒的这个定位还没有变。我相信，后续利好政策还会继续跟进。甚至2成首付还会有。

9月13日经济日报表示，仍应在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”基本原则的基础上因城施策，一城一策，甚至一区一策。仍须不断完善政策工具箱，多角度全方位持续促进房地产市场平稳健康发展。