自2003年以来，国务院18号文将房地产定位为支柱性产业。20年来，房地产成为我国经济发展火车头之一。然而今年以来的楼市走向稍显曲折，得益于积压需求集中释放以及政策利好的带动，一季度市场活跃度有所提升；而4月份以来，在需求支撑乏力，购房者置业情绪不佳等因素影响下，行业复苏出现转弱。

"地产思想家"冯仑曾在著作中写到，改革开放30年是一个转型期，"我们是从羊肠小道走到高速公路，在走的过程当中，我们的司机面临很多的选择。如果速度太快，可能就翻车了；如果你不走，天就会黑了；如果你走太慢，也有可能被后面的人追上，所以正确的驾驶方式对企业领导人来说是很重要的。”

而中国金茂稳健发展至今，科学管理和战略决策起到了决定性作用。8月29日，中国金茂举行的2023年中期业绩发布会上，董事长张增根表示：“中国金茂整体持续稳健发展，积极响应国家要求，以‘城市运营商’为战略定位，推动‘双轮两翼’升级，逐渐形成的差异化竞争优势。我们对金茂未来持续发展保持坚定信心。”

中国金茂2023年中期业绩会现场

“三道红线”保持“绿档”标准，构建安全的基本面

长期以来，中国金茂凭借多元的收入与丰富的融资渠道，保持稳健财务结构，构建安全的基本面。

首先，中国金茂拥有强大的融资“造血”能力，上半年发行了多笔低利率债券及票据。在总体融资空间方面，管理层透露：“截至6月30日，大概有840亿元的银行授信额度、30亿元中票额度以及35亿元的CMBS，融资空间非常充裕。”

在企业债务方面，上半年“三道红线”保持“绿档”标准。此外，短债占比、外币债务占比也有所降低。数据显示，截至6月末，企业一年内到期的债务为150亿元，债务占比为14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。

除此以外，中国金茂在筑牢安全防线的基础上，同时坚持长期主义，致力于走出全新的格局。

众所周知，房地产行业经历过了需求增量的高山，已经到了稳增长阶段，在实现高质量发展的进程中，如何赢得差异化优势是企业必须思考的问题。

除了在房地产端保持适度规模开发外，还在持有运营方面能贡献稳定现金流与增值收益。此外，企业也在建筑科技与高品质服务端寻找更多利润增长点，其中，物业公司金茂服务上半年实现营业收入13.53亿元，同比增长23.4%，在管面积与合约面积，分别增长56%和35.8%。

中国金茂安全稳定发展的基石是始终保持优秀的产品，始终洞悉并满足市场上的核心主流需要，匹配市场随着市场发展。

中国金茂销售回款率创下历史新高，打造金茂府3.0

当前，房地产行业交易规模明显收窄。国家统计局数据显示，1—7月份，全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%。

对此，经济学家任泽平分析表示，我国的城镇化已经接近尾声，再加上人口大周期拐点的出现，房地产已经无力承担维持中国经济高增长的使命。应以市场化的方式，促进房地产软着陆，以时间换空间。

在行业元气尚未恢复的情况下，中国金茂保持住了出色的销售成交数据。数据显示，上半年，企业实现签约销售额860亿元，同比增长23%，增幅领先行业平均水平，行业排名提升至TOP11，稳居第一梯队。累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高。

对于销售额的正向增长，企业管理层分析称：“上半年，公司合理排布供货，支撑了上半年的销售业绩；此外，公司抓住一季度窗口期，达到了上半年公司单月的销售峰值。”稳定的销售额增长和超高回款率，让中国金茂有了更充足应对行业调整和风险的能力。

在地产开发方面，虽然房地产行业整体仍未从市场下行中复原，但中国金茂通过自身的城市聚焦和产品聚焦，紧抓一二线核心改善市场的结构性机会，实现了行业排名和回款率的历史新高。

在土地获取方面，中国金茂上半年坚持收敛投资，谨慎拿地。管理层认为：“虽然上半年拿土地数量不多，但截止到6月底，公司二级可售货值基本足够2.5年的去化。”

中国金茂，隶属万亿央企——中国中化控股集团，自诞生之日起，中国金茂就具备了高端品质的基因。向来力求品质、极为“挑剔”的金茂十分注重细节，以“精工”闻名高端住宅市场，奢侈品理念打造高端人居。金茂在品质与细节上的一如既往的“吹毛求疵”，20多年来，近40个品质大宅项目，有目共睹，每一个皆经得起市场的考验和同行之间的比对。上半年，中国金茂多个明星项目表现亮眼，其中，北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、北京望京樾等，均取得了超20亿元的单盘签约额。

青岛崂山大云谷金茂府

除了通过城市聚焦与深耕成为当下结构性市场机会的赢家，中国金茂还在产品上聚焦改善类产品。中国金茂管理层也表示：“今年重点将在产品方面采取提升迭代措施，计划对金茂府进行产品升级，打造金茂府3.0，通过产品实现溢价，维持比较好的客户口碑，来带动整体销售。”随着人居消费理念的升级，人们更强调健康、舒适、身心愉悦的居住体验。公司通过打造金茂府3.0，代表着未来地产超级形态的荣耀出世，标志着地产行业进入金茂府3.0时代。

对于企业未来发展，中国金茂总裁陶天海也在业绩会上表示：“中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘，另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。”

他还强调，企业将继续保持稳定高质量发展，坚持效益优良、规模适度、品质领先，致力于发展成为以高品质开发为核心，精品持有运营及城市综合服务为支撑，科技创新为驱动的中国领先城市运营商。