湖南官宣:试点现房销售!优化限购限贷政策!

更新时间:2023-09-01 20:30:50作者:无忧百科

湖南官宣:试点现房销售!优化限购限贷政策!

8月31日,湖南省人民政府办公厅印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》,提出支持刚性和改善性住房需求。


用好保交楼专项借款,允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

探索现房销售试点,优化长沙市限购限贷政策。

支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房,城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。

推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设,有效清除安全隐患。

8月23日,湖南日报发文《长沙楼市年中报,透露一个重要信号》

文章写道,长沙在优化限购范围、缩短限售时间等方面仍有较大空间,将通过全面梳理,完善出台全省房地产调控政策储备工具箱,供各地结合实际选用。


从这里大致可以猜测,接下来长沙楼市政策优化的方向,必然包括三个方向:

1.限购:缩小限购群体、限购范围

目前最快的购房资格是,45周岁以下大专以上学历,可以无条件落户,基本马上就可以买房。

不落户的话,需要两年社保;不是人才落户的,需要同时交一年社保才有资格,没有社保的,需要落户两年……这个门槛相当之高。

小编猜测,仅为个人猜测,可能存在以下一些可能:

纯社保半年或者一年可买房;纯落户半年或者一年可卖房;落户加社保半年可买房;湘潭株洲直接可以来长沙买首套等等。

此外,限购区域也存在调整的可能,长沙目前限购区域包括岳麓区、雨花区、天心区、开福区、芙蓉区、望城区、长沙县等。

如果是买首套房,望城、星沙实际很多楼盘都可以解决资格的问题,还不如直接放开这两个区域的限购,名正言顺,没有必要遮遮掩掩。之前星沙都已经官宣过,后来撤回去了。




以上是长沙最新购房资格,8月份最新公布的是,在政府认定的创新平台工作满6个月及以上的科研人员,可在限购区购买首套商品住宅。

2.限售

缩短交易年限,目前是长沙的房子需要下不动产证四年之后,才可以正常交易,锁死了流动性,甚至有些房子长期不能下证,有一些急需置换、急需现金的家庭举步维艰。


建议网签四年或者六年就可以正常交易,这没有什么可怕的,虽然对远郊新房有冲击,但是阵痛总是难免的,房子不处理,很多人没有钱买新的,也没有钱去消费。

上半年本来计划实施该政策,因为种种原因没有落地,这次明确提到了限售,说明有希望。

3.限贷

需要官方明确,认房不认贷,目前北京、上海、广州、深圳、东莞、武汉、成都等等城市都已经执行,长沙可能也会在一揽子计划中明确。


这个政策意思就是,不管你在外地有多少房子,有多少贷款,只要长沙无房无贷,就可以按照首套贷款执行。

外地有贷款在长沙算首套,长沙实际上也能做到,只是大部分需要一番操作,还不如直接宣布,名正言顺地搞。

限购松绑,给予资格,让更对的人能买;限贷松绑,降低购房成本,让更多的人买得起;限售松绑,提高房子的流动性,实现房子的价值。

本文仅为小编建议,仅供参考,请以官方公布为准。官方的智慧更加有想象力。

每天早8点,抖音直播间@长沙老左说房,不见不散!