8月31日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》，提出支持刚性和改善性住房需求。

用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。

支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。

推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。

8月23日，湖南日报发文《长沙楼市年中报，透露一个重要信号》

文章写道，长沙在优化限购范围、缩短限售时间等方面仍有较大空间，将通过全面梳理，完善出台全省房地产调控政策储备工具箱，供各地结合实际选用。

从这里大致可以猜测，接下来长沙楼市政策优化的方向，必然包括三个方向：

1.限购：缩小限购群体、限购范围

目前最快的购房资格是，45周岁以下大专以上学历，可以无条件落户，基本马上就可以买房。

不落户的话，需要两年社保；不是人才落户的，需要同时交一年社保才有资格，没有社保的，需要落户两年……这个门槛相当之高。

小编猜测，仅为个人猜测，可能存在以下一些可能：

纯社保半年或者一年可买房；纯落户半年或者一年可卖房；落户加社保半年可买房；湘潭株洲直接可以来长沙买首套等等。

此外，限购区域也存在调整的可能，长沙目前限购区域包括岳麓区、雨花区、天心区、开福区、芙蓉区、望城区、长沙县等。

如果是买首套房，望城、星沙实际很多楼盘都可以解决资格的问题，还不如直接放开这两个区域的限购，名正言顺，没有必要遮遮掩掩。之前星沙都已经官宣过，后来撤回去了。

以上是长沙最新购房资格，8月份最新公布的是，在政府认定的创新平台工作满6个月及以上的科研人员，可在限购区购买首套商品住宅。

2.限售

缩短交易年限，目前是长沙的房子需要下不动产证四年之后，才可以正常交易，锁死了流动性，甚至有些房子长期不能下证，有一些急需置换、急需现金的家庭举步维艰。

建议网签四年或者六年就可以正常交易，这没有什么可怕的，虽然对远郊新房有冲击，但是阵痛总是难免的，房子不处理，很多人没有钱买新的，也没有钱去消费。

上半年本来计划实施该政策，因为种种原因没有落地，这次明确提到了限售，说明有希望。

3.限贷

需要官方明确，认房不认贷，目前北京、上海、广州、深圳、东莞、武汉、成都等等城市都已经执行，长沙可能也会在一揽子计划中明确。

这个政策意思就是，不管你在外地有多少房子，有多少贷款，只要长沙无房无贷，就可以按照首套贷款执行。

外地有贷款在长沙算首套，长沙实际上也能做到，只是大部分需要一番操作，还不如直接宣布，名正言顺地搞。

限购松绑，给予资格，让更对的人能买；限贷松绑，降低购房成本，让更多的人买得起；限售松绑，提高房子的流动性，实现房子的价值。

本文仅为小编建议，仅供参考，请以官方公布为准。官方的智慧更加有想象力。

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