中国基金报 安曼

又一家省会城市全面取消限购！

9月11日，据山东商报报道，记者从山东省济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。

同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

此前，2022年9月16日，济南优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。彼时，有济南市房产交易大厅相关工作人员表示：“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”

据此，济南全域如今已全面放开限购。

全国已有9个城市全面取消限购

紧随济南之后，青岛也全面取消限购。

据“青岛住房和城乡建设”9月11日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

截至9月11日，据基金君不完全统计，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛等9个城市全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对此点评称，首先，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。而且全面取消限购限售政策紧接着近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行后，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

其次，结合楼市表现来看，2023年8月济南新房单月成交延续下降态势，青岛止降转升略显韧性，两城前8月累计成交规模均不及去年同期，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1-8月济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。

同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，自今年以来，济南情绪指数在2月份小幅回升后迈入持续下行通道，8月济南情绪指数降至-0.85，迈入市场低迷区间；青岛情绪指数入年以来持续下降，自4月份起进入市场低迷区间，8月情绪指数降至-0.89。市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。

淄博推出“以旧换新”

电话打爆了

除了全面取消限购，淄博推出“以旧换新”的楼市促销新举措也引发市场关注。

9月6日，淄博日报公众号发布消息，当地将推出购房“以旧换新”活动，即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交。购房者向新房项目交纳新房意向订金后，房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等，意向客户即可完成新房购买手续。

简单来说，在淄博城区，存量房业主可以通过以下基本流程参与"以旧换新"：首先，与房地产经纪机构沟通置换需求并签订服务合同，然后选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘，锁定心仪的新房。接下来，房地产开发企业、房地产经纪机构和购房者会签订三方协议，并支付新房意向订金。房地产经纪机构会对旧房进行查证、验房和实地勘察，最后购房者完成新房的购买手续。

据时代周报报道，新政发布后，中介的电话都被打爆了。

9月8日下午，时代周报记者就该举措致电多名淄博房屋中介。

时代周报记者以购房者身份致电淄博中介门店，房屋中介王杰（化名）表示，“以旧换新”指的是客户可以先订房，开发商收到订金后将为客户保留房子一段时间，期间客户去卖掉自己的旧房子。

“如果这段时间内卖掉的话，得拿着首付再去新房开发商处付首付或者是全款。如果要是卖不了的话，他可以把定金再退给您”。王杰解释道。

江奇表示，过去几个月，他日均接到购房咨询电话3～5个，自“以旧换新”促销举措发布以后，他每天都会接到10到20个购房咨询电话，数量翻了3～4倍。

不过，江奇也表示大多数客户在咨询结束后并没有购房打算。

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