8月25日，嘉兴市住建局发布通知，出台“21条”楼市政策，其中，全面取消限购限售、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等政策引起广泛关注。

继郑州之后，嘉兴是第二个全面取消“限购、限售”措施的城市。取消“两限”政策之后，嘉兴的房地产市场有什么新的变化？

嘉兴与上海相隔不远，有媒体报道称，嘉兴“21条”政策出炉后，有上海外溢的购房者乘高铁去看房。9月1日，记者联系了位于嘉兴南湖区的一个楼盘，该楼盘靠近嘉兴火车南站附近，该楼盘的置业顾问告诉记者，最近有很多上海过来的客户，很多都是乘坐高铁过来看房的，但主力客群还是以本地居多。“大部分客户还是看中我们交通的便利性，我们项目距离高铁站3公里，去外地出行、通勤都比较便利。”

位于南湖区另一个楼盘的置业顾问表示，今年春季有一段楼市小阳春，但5月到7月市场又相对低迷，但最近问询的客户的确多了起来。目前来看，对于即将到来的“金九银十”，该名置业顾问持乐观态度。“政策的积极影响肯定是有的，现在来问的很多都是刚需型客户。”此外，对于案场是否会加推，他表示并不了解这一块的情况，需要咨询另外的部门。

记者梳理发现，2022年8月，嘉兴曾出台12条楼市政策，主要包括逐步完善市、区两级土地储备的统筹协同机制，有序推进成熟地块通过房地价联动的多种方式出让，大力发展保障性租赁住房，重点盘活配建人才住房，加快推进城市更新工作，完善房地产市场交易管理，支持居民合理住房需求，二孩、三孩居民家庭购房补贴，强化房地产项目品质管控，加强对外信息发布等内容力促房地产市场平稳健康发展。

时隔一年之后，嘉兴再次出台“21条”楼市新政，与上一轮促楼市政策相比，最大的亮点在于全面取消“限购、限售”措施。

易居研究院研究总监严跃进认为，“嘉兴取消限购、限售政策，其实是基于一个重要的判断，即‘房地产市场供求关系发生了重大变化’。此次嘉兴重磅放松的动作，具有非常强的信号意义。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期多地调整房地产市场政策，政策扶持改善需求的目的明显。要注意的是，此次政策调整，也是顺应房地产供求关系发生重大变化的新形势。

潇湘晨报记者陈诗娴