开篇还是祝大家假期快乐，又是一年难得的中秋+国庆8天小长假了。

作为房产老炮，在放假期间，除了享受假期外，我还高度关注一个信号，那就是——

政策。

说实在的，第二轮救市政策，来得比我想象中更晚一些。

第一轮认房不认贷，广州、深圳、北京、上海，基本是2天内同时表态。

但广州宣布放开黄埔、番禺限购，增值税5改2，非穗户口社保5改2之后——

10天后的今天，其他三个一线城市，只有民间谣言，还没有落实。

深圳也只是赶在了9月28日，跟随着广州执行了LPR-10个基点，最低首套利率4.1%。

但我们最关心的松绑限购，没有声响。

今天过后，金九结束，如果不来点猛的，今年楼市大概率还会在底部摩擦。

当然，国庆长假还有好几天，会不会在今晚突然来几招大的，一切未知。

我和大家共同期待着，盼望着。

这里也插一嘴，我们的线下考察团报名持续，错过第一期的只能看看第二期，目前开团的城市有：武汉、珠海、重庆、苏州。

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2023年，一定是楼市真正的分化元年，把房子卖掉，可能才是你的当务之急。

我收到不少问我哪些房子要卖，怎么卖的咨询，这些共性痛点我都了解了，方法也都在我的3天闭门直播课程中给大家做了详细的分析。

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政策，还需要破釜沉舟式的调整。

这轮政策之后，和过去2次救市最大的不同，很多人认为是效果。

但实际上过去2轮救市，不管是认房不认贷的执行、增值税5改2、存量房贷打折、首付降低到2成等等一系列政策。

楼市都不是立马就涨的。

2014年放出的政策，房价在2015年才开始涨的。

2008年放出的政策，房价是在2009年才开始涨的。

看到了吗，这过程中是有时间差的。

一般而言，周期的规律是：

政策底——市场底——情绪低

最后，市场才轰一下起飞。

所以现在谈效果，为时过早。

现在还处在第一步，政策底到了吗？

依我看，还没来，一线城市只有广州松绑了部分区域限购。

广州做第一个，实际上情理之中。

广州和其他三个一线城市不同，广州是最接近二线城市的一线城市。

北上是直辖、深圳是计划单列市，财政收入自留部分都比广州多。

而广州本身就是省会城市，财政收入自留部分较少，和众多二线省会差不多。

所以最早从广州松绑，更多是给二线城市打个样，何况广州也不属于政策一点就燃的城市。

对于大家长而言，现在是既想楼市回暖，但又不能太暖。

显然，广州是最合适第一个出台的。

这也能解释为什么广州出台取消部分区域限购都10天了，其他城市还不跟上的原因。

广州执行认房不认贷，深圳跟了、北京上海也跟了。

广州执行LPR-10个基点，深圳跟了。

广州取消部分区域限购、增值税5改2。

深圳，你猜跟不跟？

现在2023年和2014年非常像，政策也一步步放出，但因为时间差，效果还没出来。

但一旦出来了呢？

明年的房价有没有可能复刻2015年？

现在，政策底实际上还没释放干净，要想来一把大的，那就是一线城市放开限购。

让资金和购买力自由选择，到那时候，二线资金就会流向一线，而三四线资金就会流向二线。

朋友们，这会直接造成一线城市的房价猛涨，或许过程中有滞后性，但结果基本可以预见。

我给出大家的建议就是，抓紧时间置换，换房优化一定是今年的主旋律。

广州放开限购，普通人看到挂牌量上涨，以为是抛售，实际上全都是置换的业主。

如果你现在刚好有一笔资金，过去苦于名额限制无法进入二线或一线城市，又或者你已经有置换的想法，家里房子太老，或者地段太旧，又或者房子太小不够住，想把房子卖出去。

你应该发现现在房子不是想卖就能卖出去的，其实卖房是讲究技巧和方法的。

我们针对现在普遍性存在的共性问题，打造了3天的闭门直播课程，包括对最新热点消息和事件的解读，哪些房子打死也不买，买了之后要如何快速高效卖房等等。

都在我3天的闭门直播中分析了，刚好有买房卖房需求的朋友，可以扫码加微信来听课，这次的课程是免费的。

历史不会简单重复，但会踩着相同的韵脚和规律。

这是我对所有看空楼市，甚至藐视规律的朋友一句总结。

现在看空楼市的朋友，理由几乎一致：

1、年轻人躺平啦，不生孩子啦，以后没人接盘了。

2、城市化率速度降下来了，没有人进城了。

3、居民杠杆率太高啦，没人想负债了。

4、人均拥有几套房，都不缺房子了

这刚好也是大家认为现在政策刺激是没用的原因。

过去很多人把不生孩子、躺平、生活压力大等等一切原因归结于房价太高。

但今年大部分城市房价都跌了，那房价跌了，你就愿意生孩子了？你的生活压力就不大了？

平心而论，并没有。

反而是经济更不行了，大家收入受到了影响，不敢消费或者消费降级了。

我们从2022年才开始出现人口负增长，但哪怕是负增长，按照测算我们今年也有800万新生儿人口。

相比过去1500万新生儿人口，肯定是腰斩。

但是，很多人忽略了基数问题，我们国家基数大，如果只看比例，确实是降低了不少。

但800万的新生儿人口，已经占了韩国总人口的六分之一，韩国全国人口也不就5000万人左右。

那韩国首尔的房价不涨了吗？

何况现在减少的人口，按照30岁的平均购房年龄，要说真正不缺好房子，也得是30年以后。

现在确实是人人都不缺房子了，但大家都拥有了一二线城市的核心房子了吗？

为什么一线城市房价那么贵，是因为他们在老家没房，或者买不起老家的房子吗？

不，是他们都想在一线城市买一套好房子。

所以，好房子永远是稀缺的，好城市的房子一定是能持续上涨的。

我前几天看到一张图，说的是房价对应图，说的是越亮的地方人口越聚集，同时房价越贵。

因此，未来人口生育率下降，但人口一定是越集中的，这是经济领域的聚集规律。

人是群居动物，而且经济活动也是讲究效益的。

这么说吧，现在新能源汽车要普及，但充电桩不可能一直铺设到大山里。

因为这些投入是不可能产生效益的。

在未来资源有限的情况下，投入一定会在能产生效益的地方。

为什么春运成为一道独特风景，为什么每逢大假高速必堵？为什么春节一线城市成为空城？

背后就是人口集中聚集的影响。

很多道理我都给大家解释多次了，真的不要人云亦云。

也不要有什么，这一次不一样，我们国家和别人不一样这些腔调了。

历史的重复不会单一，但韵脚和规律是一致的。

几百上千年，我们的历史难道不就是踩着差不多的韵脚和规律吗？

只可惜，真正看得懂的人还是少数，有时候我的文章每天也就只能发一次，不能系统说清楚背后的逻辑。

所以我也特地打造了3天的闭门直播课程，有些底层逻辑我会跟着热点一起给大家说清楚。

现在是信息高度发达的时代，大家每天获取的信息非常多，这本身是好事，可是有很多信息可能是错的，这也导致大家辨别信息的成本高了。

我是建议大家盯紧政策信息的变化，及时做出反应的，另外就是买房是个低频但是高犯错率的事情，真的建议大家买房前先系统学习。

我在3天闭门直播课程中，会有一套详细的选筹逻辑方法论。

也直接帮你筛选了一批非常有价值的城市，想保持同频学习的，可以扫码加我微信详细来聊。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。