楼市连续传来大消息。在北上广深四大一线城市宣布认房不认贷、全国下调首付比例、下调存量房贷利率后，浙江省、武汉、大连、青岛、南京、沈阳、天津、济南等二线城市纷纷宣布取消“限购限售”政策。

特别是，山东两大人口净流入市——青岛与济南，在9月11日同时宣布取消“限购限售”。顿时，朋友圈里的中介们沸腾了，房产群沸腾了，贷款群沸腾了，房地产从业者都如同“久旱遇甘霖”，兴奋不已。

的确，2015年底，楼市放开“限购限售”政策后，全国房市迅速从冰封到滚烫，房价更是一夜一个价，一小时一个价。中介、售楼处的美女帅哥，突然就从“孙子”变成了“老爷”。

我记得，2016年-2019年之间，只要有楼盘开盘，无论是什么个鸟不拉屎的位置，都需要摇号。当时在青岛即墨区的村里，一个融创的楼盘，30多层超高层，很多人疯抢，还要托关系、给销售红包，才能摇号得房。当时开盘价13000多元，如今已经跌到7000元，也无人问津。

交房已经四五年，到现在这个融创的小区还是入住率不超过10%，成了一片矗立在荒凉海滩边的钢铁鬼城。而当时疯抢融创房子的人，几乎全都是想要通过房子发财的人，虽然他们不是专职炒房客。

融创这个楼盘只是当时房地产火热的一个缩影。全国上下，几乎都陷入了抢房的疯狂之中。

在这几年间，房地产贷款总额超过20万亿，占总贷款的40%。全球有个不成文的规定：一旦房地产贷款占比超过总贷款比例的20%，就意味着过热，意味着房地产高风险。

40%的贷款是房贷，超过20万亿的贷款总额，这四年间的新增房贷占了38万亿房贷的一半，可见这几年房地产是多么的疯狂。而房价也正是从2016年开始翻倍，翻2倍，翻3倍。

2017年开始推出“房住不炒”以及配套的限购限售政策，2018年全国楼市进入顶峰，2020年深圳又利用经营贷再炒了一波，同时拉动了全国炒房小高峰。

2021年，开始给开发商画出三道红线，然后楼市开始从抛物线的顶点向下走。但是当时仍然还有许多人认为，房子是保值的，买房就是存钱，买房就能发财。可是到了2023年，突然所有人都认为，房子不行了，楼市药丸。

但是从2018年开始推行的“限购限售”政策，确实让那疯狂的四五年里买房的人“套住了”。他们无法把自己的房产变现，一直偿还贷款，做着炒房发财的美梦。即使是2022年，虽然梦醒了，但是由于“限售”，所以只能眼睁睁的看着房价回落，每月还要苦哈哈还房贷。更痛苦的是，他们的房贷都是上浮了20%以上的，最高的房贷利率6.1%。

如今，终于“限购限售”取消了，这仿佛是坐牢四五年的囚犯，突然被告知“你自由了”。这时候，戏剧性的一幕发生了。

9月11日上午10时许，贝壳找房APP查询数据显示青岛二手房在挂房源有105813套。下午1:30分再次查询显示房源已经达到了107821套。约3小时时间，房源量增加了约2000套。而9月12日晚上20点30分，我查询发现，青岛二手房挂牌数量已经飙升至110339套，就在3个小时前，还是109000套。

二手房挂牌数量，几乎每一分钟都在增加。这就如同，“囚犯”集体出笼了。这并不是青岛的独特现象，上海、武汉、济南等几乎所有城市，二手房挂牌数量都在激增。

2015年底放开限购政策，迎来的是“集体抢房”。2023年再次放开“限购限售”，迎来的却是“集体抛售”。这一幕十分戏剧，因为当年抢房的人，与现在抛售的人，都是同一批人。

现在房地产到了最危险的时刻。这群如此爱房之人，认为房子就是升值利器，认为房价永远不会下跌的人，竟然在几年后如此快地背叛了房子。他们没有担当，不顾全大局！在这里，我代表磐石之心的粉丝们，强烈谴责他们。

更让人气愤的是，我还听说，有些人竟然搞出“背债人”的套路。找人“背债”，违约后，房子归银行。

很多读者看到“限购限售”取消，就来问我，能不能买房。当然可以买房，而且要积极买房，因为作为有责任感的人，必须要尽快伸出援手，解救二手房房东，解救开发商，解救地方土地财政。再不买，就“涨价”了！抓紧买买买！

而且你们不买房，逼得许家印和老婆都离婚了，还有房地产老板跪下来，以死发誓要解决债务问题。现在是上车的最后机会了，抓紧买房！

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