限购限售全面取消,上车的最后机会,快买房!

更新时间:2023-09-12 21:35:33作者:无忧百科

限购限售全面取消,上车的最后机会,快买房!


楼市连续传来大消息。在北上广深四大一线城市宣布认房不认贷、全国下调首付比例、下调存量房贷利率后,浙江省、武汉、大连、青岛、南京、沈阳、天津、济南等二线城市纷纷宣布取消“限购限售”政策。

特别是,山东两大人口净流入市——青岛与济南,在9月11日同时宣布取消“限购限售”。顿时,朋友圈里的中介们沸腾了,房产群沸腾了,贷款群沸腾了,房地产从业者都如同“久旱遇甘霖”,兴奋不已。

的确,2015年底,楼市放开“限购限售”政策后,全国房市迅速从冰封到滚烫,房价更是一夜一个价,一小时一个价。中介、售楼处的美女帅哥,突然就从“孙子”变成了“老爷”。

我记得,2016年-2019年之间,只要有楼盘开盘,无论是什么个鸟不拉屎的位置,都需要摇号。当时在青岛即墨区的村里,一个融创的楼盘,30多层超高层,很多人疯抢,还要托关系、给销售红包,才能摇号得房。当时开盘价13000多元,如今已经跌到7000元,也无人问津。

交房已经四五年,到现在这个融创的小区还是入住率不超过10%,成了一片矗立在荒凉海滩边的钢铁鬼城。而当时疯抢融创房子的人,几乎全都是想要通过房子发财的人,虽然他们不是专职炒房客。

融创这个楼盘只是当时房地产火热的一个缩影。全国上下,几乎都陷入了抢房的疯狂之中。


在这几年间,房地产贷款总额超过20万亿,占总贷款的40%。全球有个不成文的规定:一旦房地产贷款占比超过总贷款比例的20%,就意味着过热,意味着房地产高风险。

40%的贷款是房贷,超过20万亿的贷款总额,这四年间的新增房贷占了38万亿房贷的一半,可见这几年房地产是多么的疯狂。而房价也正是从2016年开始翻倍,翻2倍,翻3倍。

2017年开始推出“房住不炒”以及配套的限购限售政策,2018年全国楼市进入顶峰,2020年深圳又利用经营贷再炒了一波,同时拉动了全国炒房小高峰。

2021年,开始给开发商画出三道红线,然后楼市开始从抛物线的顶点向下走。但是当时仍然还有许多人认为,房子是保值的,买房就是存钱,买房就能发财。可是到了2023年,突然所有人都认为,房子不行了,楼市药丸。

但是从2018年开始推行的“限购限售”政策,确实让那疯狂的四五年里买房的人“套住了”。他们无法把自己的房产变现,一直偿还贷款,做着炒房发财的美梦。即使是2022年,虽然梦醒了,但是由于“限售”,所以只能眼睁睁的看着房价回落,每月还要苦哈哈还房贷。更痛苦的是,他们的房贷都是上浮了20%以上的,最高的房贷利率6.1%。

如今,终于“限购限售”取消了,这仿佛是坐牢四五年的囚犯,突然被告知“你自由了”。这时候,戏剧性的一幕发生了。

9月11日上午10时许,贝壳找房APP查询数据显示青岛二手房在挂房源有105813套。下午1:30分再次查询显示房源已经达到了107821套。约3小时时间,房源量增加了约2000套。而9月12日晚上20点30分,我查询发现,青岛二手房挂牌数量已经飙升至110339套,就在3个小时前,还是109000套。


二手房挂牌数量,几乎每一分钟都在增加。这就如同,“囚犯”集体出笼了。这并不是青岛的独特现象,上海、武汉、济南等几乎所有城市,二手房挂牌数量都在激增。

2015年底放开限购政策,迎来的是“集体抢房”。2023年再次放开“限购限售”,迎来的却是“集体抛售”。这一幕十分戏剧,因为当年抢房的人,与现在抛售的人,都是同一批人。

现在房地产到了最危险的时刻。这群如此爱房之人,认为房子就是升值利器,认为房价永远不会下跌的人,竟然在几年后如此快地背叛了房子。他们没有担当,不顾全大局!在这里,我代表磐石之心的粉丝们,强烈谴责他们。

更让人气愤的是,我还听说,有些人竟然搞出“背债人”的套路。找人“背债”,违约后,房子归银行。


很多读者看到“限购限售”取消,就来问我,能不能买房。当然可以买房,而且要积极买房,因为作为有责任感的人,必须要尽快伸出援手,解救二手房房东,解救开发商,解救地方土地财政。再不买,就“涨价”了!抓紧买买买!

而且你们不买房,逼得许家印和老婆都离婚了,还有房地产老板跪下来,以死发誓要解决债务问题。现在是上车的最后机会了,抓紧买房!


其他精彩文章:

磐石之心,《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者,评论人