今日（10.27）大事发生：

1、麒麟科创园仁恒星寓今日公开，面积超300㎡

2、土拍结束，绿城斩获南京新地王

麒麟仁恒星寓今日正式公开

超300㎡大平层，进入南京公寓新时代

仁恒上新！超300㎡的超级大平层，刷新南京公寓市场认知！

由仁恒置地与五星控股集团联手打造的公寓产品——星盛阁&星寓今日盛大公开！

据悉，项目以颠覆级的产品标准，刷新公寓产品认知，开启南京大平层的新周期。

项目所在的五星控股总部基地综合体，总建面约30万㎡，仁恒·城市星徽已于23年5月圆满交付，集合了板块高质人群；商办部分总建面约15万㎡，地方部分涵盖4.9万方办公、2.2万方商业、2.9万公寓等业态，聚合商务、居住、生态、休闲、娱乐等一站式闭环场景，在都会资源的浓度高处，同频国际潮流生活，包容无限奢感的日常。

星盛阁主力户型建面约130㎡、260㎡、310㎡，每款户型都是对高端生活的独家定制。其中，310㎡顶藏大平层，突破性地将墅质产品的“层次感”、大平层空间的“洄游”体验，以及“超星级”公寓奢享叠加在一起，打开塔尖群体专属的天幕“头等舱”。

3.6米层高，将景观视野全角度拉伸，随时感受开阔自由的心灵激荡，创造气度不凡的生活质感。

巨幅落地窗，营造极大窗墙比，360°的环幕视野、中西双厨，餐客厅一体化设计、奢华主卧套房……等的空间布局，将业主的舒适度直接拉满！

此外还有建面约45-100㎡的灵动公寓户型！用素雅、简洁的现代MOMA风，考究功能尺度，苛求工艺细节，打造定制级的奢华公寓，突破南京市场对于公寓的想象。

建筑立面，从南京“石头城”的城市肌理中汲取“叠石”理念，如嵌入立面的宝石一般，错落有秩，极具几何体块感，折射现代、前卫的感官艺术。

精研人性化收纳系统，科学布局、隐藏设计，将便捷使用和美学设计融为一体，大幅提升空间利用率和舒适度。

此外全屋无主灯设计、小米智能化系统植入，集中能源制冷制热系统及新风系统等细节，也将为居住带来无与伦比的舒居体验！

十年前，仁恒在河西打造的仁恒国际公寓，开启了河西的大平层元年，，迄今依旧是南京高端公寓的风向标作品；

十年后，仁恒携手五星，反复研判城市高净值人群的需求变化，倾注与日俱新的国际化人居理念，打造南京大平层生态圈里前所未见的存在。

项目不仅带来了一次南京高端公寓的迭代，更带来大平层生活场景的“遥遥领先”，将以一个不可复制的标杆，为南京公寓市场树立全新的时代！

目前项目的实景示范区已经公开，感兴趣的朋友欢迎品鉴！

12幅地块成功出让

绿城斩获南京新地王

刚刚，南京成功出让12幅地块！

河西中地块仅74秒触顶！成交总价69亿！南京历史第二地价诞生！最终由绿城竞得！

本次土拍总用地面积约50.4公顷，起拍总价137.625亿元，涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。

土拍结果一览：

启明星楼市（住在南京网）的编辑团队，也总结了本次土拍的三大看点：

1、河西中G55地块，刷新南京历史地价，由绿城竞得：河西中G55地块，1分钟触顶摇号，最高加价2.7亿元！网传该地块吸引了绿城、招商、万科等20多家房企报名抢地。

同时，河西中绿博园地块的最高楼面限价，达到了43410元/㎡。触顶摇号后的楼面价，更是达到了43473元/㎡。

这意味着，一旦这幅地块触顶摇号，南京历史地价排名将重新改写，绿博园地块将排在第二位，仅次于中国府超4.5万/㎡的历史第一地价，河西新地王诞生。

2、仙林湖新添低密住宅，紧邻高科紫星堂：仙林湖低密住宅G56地块底价成交，成交楼面地价25129元/㎡，容积率仅1.15，未来将与高科紫星堂（新盘，放风价约5万/㎡）、高科紫微堂一起，形成仙林湖全新低密豪宅板块。

3、南京土拍政策有变，或将取消限价：日前，官方发文：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

本轮土拍结束后，有可靠消息透露称，南京下批次土拍或将调整举牌规则，恢复“价高者得”的竞拍方式。

今日土拍重点地块详情：

NO.2023G55地块：

地块名称：建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块

地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：72144.52㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

成交价：69亿元

成交楼面地价：43473元/㎡

该地块与绿博园滨江观光带一路之隔，未来有望打造一线瞰江产品，因此备受开发商青睐。

地块紧邻地铁10号线绿博园站，周边有在建地铁9号线上新河站，保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、青桐园等小区和中华中学等多所学校。地块用地规模较大，住宅限高80米。

同时，河西中G55地块，74秒出价21轮触顶达到68.9亿元。楼面地价将达43473元/㎡，这个价格超越海玥花园（楼面地价42561元/㎡），成为河西中部新地王！也成为南京第二高价地（仅次于葛洲坝中国府的45213元/㎡）！

该地块竞价21轮，触顶最高限价，由绿城幸运摇中，成交总价69亿元，成交楼面价43473元/㎡，溢价率15%。

NO.2023G56地块：

地块名称：栖霞区仙林街道阳春路以北、华佗路以东地块

地块四至：东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31108.78㎡

容积率：1.0

建筑高度：12≤H≤18米

成交价：8.99亿元

成交楼面地价：25129元/㎡

该地块位于仙林湖板块，北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，北侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.15，未来将打造低密洋房产品。

时隔8年，仙林湖再出地块住宅，且容积率低至1.15，同时该地块紧邻高科紫微堂，未来仙林湖将营造高端低密豪宅的居住氛围。

NO.江北新区2023G13地块：

地块名称：江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-18）地块

地块四至：东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36484.76㎡

容积率：1.0

建筑高度：H≤80米

成交价：11.8亿元

成交楼面地价：19025元/㎡

该地块周边规划多幅教育用地，包括鼓楼幼儿园、一中等。北侧为今年2月确定将引入的金陵中学。

地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目，将形成区域商业中心。地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等城市主干道，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期浦江站，可公交、地铁等多种交通方式出行。

值得一提的是，地块东南侧紧邻今年8月25日出让的江核G04地块，该地块由南京新居建设底价拿地，地块成交总价124000万元，楼面地价18404元/㎡。

江核目前的土地供应量已经爆发，该板块的买房人有多种选择。

NO.2023G57地块：

地块名称：浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东02号地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：86097.61㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

成交价：19.3亿元

成交楼面地价：11208元/㎡

地块位于浦口高新区、地铁10号线雨山路站1号出口西侧，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，出行十分便捷。西侧紧邻兰溪公园，生态景观资源丰富。

项目周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等开发成熟的高端住宅区，东侧为龙湖天曜城项目，将建设浦口片区首座天街TOD综合体项目。

NO.2023G62地块：

地块名称：江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块

地块四至：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：70688.72㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

成交总价：19.14亿元

成交楼面地价：15042元/㎡

地块所在的江宁开发区未来科技城片区，地块周边有双龙大道、绕越高速等道路，交通便捷。地块靠近上秦淮湿地生态公园，景观资源良好。

周边片区人居氛围成熟，聚集了云台天境、悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区，8月25日颐居竞得的G45地块与本地块隔河相望，成交楼面地价15839元/㎡，成交总价15亿元。

上秦淮再拿地，刚需们可以好好选了。

此外还有位于浦口的G59地块、位于桥林的G58地块以及位于六合的G60地块、G61地块，均以底价成交，满足刚需和区域改善。