楼市迎重大转变 2023“金九银十”成色足

更新时间:2023-10-13 18:51:18作者:无忧百科

楼市迎重大转变 2023“金九银十”成色足

近期,在多重政策红利加持下,房地产市场迎来重大转变,市场信心、成交活跃度明显提升。比如重庆市场,最新数据显示,不但9月份成交量明显增长,在中秋国庆双节火爆的推动下,10月更是迎来开门红。种种迹象表明,楼市期待已久的“金九银十”行情正在来临,而且成色十足。


国庆期间,万科璞园销售中心人气旺盛(重庆万科供图)

多重政策红利加持,全国楼市9月出现向好变化

今年,随着各地高频轮番出台楼市扶持政策,已有约200+城市出台各项“松绑”政策,而9月是政策落实月,各银行落地执行下调存量首套住房贷款利率,金融机构年内第2次降准,同时财政部等三部门发布保障性住房税费优惠政策……在这样的大背景下,全国楼市正出现一些向好变化。

克而瑞数据显示,9月份,一线城市整体成交212万平方米,环比上升16%,随着北京、上海“认房不认贷”落地,供应回升,带动成交如期放量,环比上升15%。广州低位回升,项目来访、认购稳步回升,成交环比上涨26%。

二线城市中,也有部分城市迎来轮动复苏。宁波成交环比上涨136%,重庆、长沙成交环比分别上涨36%和35%,青岛、西安、武汉、天津也分别上涨23%、20%、17%、18%。

双重发力提振市场,9月重庆楼市增长明显

跟全国保持一致,重庆楼市近期也频频迎来降首付、放宽限售限贷、“认房不认贷”、税费补贴、放松“三无”购房者房产税等一系列重磅利好政策。

今年8月21日,重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。会议强调,要紧盯“金九银十”,进一步聚焦问题、攻坚克难,有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题,研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,相关政策能出尽出、应出早出。

9月20日,重庆市政府出台政策,无户籍、无企业、无工作的“三无”人员来重庆主城九区购买的首套普通住房,不用再交房价0.5%的房产税。

同时,9月份还举行了2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会,线上展示将持续到10月31日,重庆主城中心城区9区及万州、黔江、长寿、合川等17个区县均出台了购房补贴政策,开发商方面也主动作为,打折、送物业费、送车位等优惠,直播等新兴销售推广方式,极大地吸引了购房者。

随着多项重磅利好政策落地,重庆市民看房、购房积极性明显提升,市场走出一波积极向上行情。据铭腾机构最新发布的9月月报显示,9月份,重庆商品房供销两旺,全月供应74万方,环比上涨113%;成交124万方,整体上涨60%,市场回暖明显。

双节期间成交增长77.72%,10月迎来“开门红”

9月回暖,10月更加火爆。中秋国庆双节期间,重庆房各楼盘营销中心人气旺盛,部分热销楼盘还出现了排队购房现象,外地购房团也重现市场。

据市房地产业协会监测,全市商品房日均成交量较去年国庆假期增长10.29%,中心城区商品房日均成交量较去年国庆假期增长77.72%,其中商品住房日均成交量较去年国庆假期增长189.97%,为10月楼市带来了“开门红”。

据了解,双节期间,各家房企纷纷推出给力优惠,辅以精彩活动、抽奖、送礼、团购、直播等,精彩纷呈,极大地激发了购房者的热情,部分头部房企因此收获满满。

比如重庆万科,推出了双节特惠,所有在售项目分别给出了契税减免、到访有礼、国庆购房专项补贴、特惠房、送物业费等各项福利,旗下重庆印象城也在节日期间开业,老佛爷百货等69家国际品牌首店进驻,吸引了全城的目光,甚至还推出了“嗨逛印象城,消费1单购房省1万”的活动,噱头十足,也给重庆万科各项目带来了十足的人气。

还有招商蛇口重庆,双节期间不仅有各项优惠,还举行了渝天府X重庆杜莎蜡像展等活动,聚集了不少人气。据统计,双节期间,招商渝天府总成交超6000万、招商1872热销近1.1亿,招商雍璟城劲销约5000万,整个招商蛇口重庆公司双节成交金额破3.3亿。

再如香港置地,双节期间热销约3.1亿元,其中观宸项目在双节期间举行了全新组团样板间开放活动,收获高度关注,销售额约1.2亿元。长嘉汇也热销超1亿元。

值得一提的还有首钢铂鹭风华项目,据铭腾机构发布的中秋国庆双周项目排名,首钢铂鹭风华拿下住宅销售冠军,双周销售7602万元。

各类购房利好政策叠加房企给出的实惠,有效拉动了中秋国庆期间住房消费,也为今后重庆楼市的平稳健康发展开了一个好头,让2023年的“金九银十”成色十足。(余小米)

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