利好爆发!主城区+稀缺大户型+百万大城,请握好这张“入场券”!

更新时间:2023-09-18 16:39:47作者:无忧百科

利好爆发!主城区+稀缺大户型+百万大城,请握好这张“入场券”!



买房这件事,需要审时度势。楼市的一举一动,对购房者而言都是重要的风向标!

9月6日,珠海正式发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确了在珠海实行“认房不认贷”


▲官宣图

这一利好政策一出,朋友圈瞬间刷屏。

随着央行等两部门明确,自9月25日起降低存量贷款利率,首套/二套首付比例下限20%/30%;四大一线城市接连官宣“认房不认贷”,珠海全面执行“认房不认贷”;珠海限售松绑,3年变1年……一系列楼市利好政策密集出台,楼市迎来全新风向标。


▲图片源自凤凰君懂楼市



本次珠海“认房不认贷”政策主要指:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


▲官宣图



假设置业客户在珠海无房,在外地有房贷记录未结清,现在看中一套建面143㎡的住宅,总价500万。之前“认房认贷”情况下,首付需5成,即250万,“认房不认贷”新政后,首付最低只需2成,首付少花约150万


▲示意图



假设置业客户在珠海无房,在外地有房贷记录未结清,现置业一套建面143㎡的住宅,商贷300万,贷款30年。在“认房不认贷”情形下,产生的利息比“认房认贷”情形下少约76万元,月供少花约2101元


▲示意图



假设置业客户在2021年8月在珠海购买了首套存量房(当时房贷利率:LPR+135BP),以商贷300万,贷款30年为例,2021年8月,首套房贷利率为6.0%,2023年9月25日后,首套存量房贷利率为4.2%,(假设9月LPR与8月一致),30年房贷利息相差约120万,将极大利好存量房的客户。


▲示意图



珠海限售政策近期迎来松绑。自2023年9月6日起,无论是一手还是二手,自取得房产证满一年后方可上市交易

值得关注的是,此次珠海限售政策的调整,其直接目的便是加强二手房的流动性。二手房流动的增加,将有效带动新房的成交量,对市场活跃度提升起到一定带动效果。


▲项目现场图

本次楼市政策组合拳,将为珠海楼市带来大大利好,一方面,首付比例大幅度降低!另一方面,存量房首套房贷压力也大大减轻!无疑将极大利好珠海无房但在外地有房贷的人,有效降低珠海本地改善居住群体的置换门槛。

再加上9月、10月作为房产传统销售旺季。在这个关键节点上“闸口打开”,无形将极大增加很多“有效需求”,楼市企稳回升态势正加速到来,种种迹象都在透露“置业正当时”的信号。


▲项目现场图

面对最佳的置业拐点时机,置业该如何选?



对于买房这件事,当下的众多购房者已经默默在心里把“安全”提到了首位

在这种心理下,国央企逐渐成为了买房者的心头好。原因无他,那便是国央企的资金实力更雄厚,所受到的监管更严格,交房也就更加有保障

作为少数能够保持正向增长且基本面稳健的企业,华发股份权益口径2023年1-7月累计销售业绩达到623.3亿,排名全国TOP10


▲图片源自中指研究院

从珠海房地产市场来看,华发以销售额122.16亿元的业绩占据珠海2023年上半年房企排行榜首,业绩超过第2-9名房企的业绩总额,不断夯实珠海房地产绝对龙头地位。


▲图片源自乐居新媒体

华发在全国乃至珠海房地产市场上的优异表现,也足以可见华发雄厚稳健的国企硬核实力。

优秀的产品力与交付力,在时间的洗礼与检验中广受市场好评,更进一步提升其品牌的影响力和美誉度。



当下的珠海,什么样的物业才是资产配置的至优解?答案也许就是“主城+品牌+产品”。那么,主城大户型产品,当之无愧。

然而,如今的珠海的“大户型”产品,真的越来越紧俏了。据珠海中原地产数据,2022年珠海全市住宅供应18911套,其中主城区144㎡以上大户型住宅,仅占比约3%

与此同时,放眼全市在售200+个新盘,占据主城区且在售“大面积”产品的,稀缺程度超乎想象。更不要说国央企品牌开发商的主城区在售“大面积”产品,更是凤毛麟角。


▲实景图

那么,当下珠海主城区的“大户型”市场,还有机会吗?

答案是肯定的,当下购买“大户型”产品首选主城区,主城区“大户型”产品首选华发四季云山,实力国企护航,踞主城核地段、揽主城臻稀一线山景,更是主城难得的天花板级别大户型产品,正是当下置业主城大户型产品的不二之选。

当下,华发四季云山建面约159㎡瞰山楼王热势上新,这也是华发优+5.0迭代焕新首发标杆作品,以产品力见真章!


▲实景图

作为华发超百万大城首发住区,华发四季云山可谓集万千宠爱于一身。

顶流大师联袂,精铸超前迭代人居新品。建筑外立面出自goa大象设计手笔,大面积运用铝板幕墙体系;立面顶部多次比例推敲,冠以云山之巅。


▲项目效果图

约3.6万方酒店式度假园林,归家即度假;双泳池设计,臻选昂贵的进口孔雀蓝石材铺底,只为“让池水看上去更湛蓝”;


▲实景图

约4500㎡主题架空层泛会所规划,打造会客交流、亲子共享、运动健康等全龄段多元主题空间;


▲主题架空层实景图

匠心打造的高颜值全精装地下车库,T台般的灯光阵列,质感满满,可谓是硬核产品力的最佳体现。


▲地下精装车库实景图

在产品户型方面,建面约85-159㎡的全生命周期户型,LDKG一体化多元场景,极致收纳,大金中央空调、西门子厨具、洗碗机、高仪及汉斯格雅卫浴等高品质精装,以至高标准的产品力,打造珠海人居峯面标杆。


▲实景样板图

如此超硬核的产品力,让华发四季云山一举入围克而瑞2023上半年全国十大轻奢作品评选,并持续成为珠海万众瞩目的网红流量盘。

自2023年上半年开盘以来,华发四季云山高光时刻一路加持,红盘之势冠誉珠海,项目持续热销,成为珠海峯层人物向往和争藏的对象。



热势之上,不负全城厚爱,华发四季云山2#瞰山楼王火爆加推,匠造建面约103㎡、143㎡、159㎡三至四房,户户看山景,将将军山东麓纳入私家后花园,于繁华之中拥山瞰城,不离城芯而共获山林之胜。

高楼层还可以看到竹仙洞水库风景,居住在此,独享城市无价风景对晤山水无垠的豁达高远。


▲项目周边鸟瞰图

其中,建面约159㎡瞰山央座楼王,更是以产品实力的突破与创新,和鸣城市精英阶层对理想生活的向往。


▲户型动态

“LDKG三开间朝南”格局:既拥有完整的近46㎡餐客厅,又有约14.9米南向面宽,南北通透,每一户都是天然的“微风与阳光的采集器”。就像一位内力绵密的高手,将各种隐藏痛点化解于无形,犹如大湾区的一股创新清流。


▲示意图

细看之下,专梯到户体验、干湿分离客卫、景观阳台和生活阳台的功能区分、全铝板幕墙的设计,都堪称同面积产品中的爆款!

约7.7米巨厅+阳台,超奢尺度,一线将军山的葱郁山景视野尽在眼前。生活于此,客厅里的一场高定私人派对,阳台上的一次高尔夫推杆练习,都是珠海主城芯楼盘难得的奢侈体验。


▲示意图

与此同时,主卧采用超大套房设计,衣帽间空间、独立卫浴、双台盆、大浴缸以及大牌智能马桶样样俱全,完全可以躺着泡澡赏景。保证了生活的私密性,也让生活尽享尊崇。


▲示意图

更惊艳的是,建面约159㎡瞰山央座楼王2梯3户的设计,可以做到专梯到户体验,悦享尊崇人生,成为珠海南湾难得一见的顶豪享受。

所以华发四季云山在珠海主城芯掀起的这轮“改善风暴”,不仅在于它的主城烫金地段,更在于它完成了一次超越板块的产品迭代。

建面约159㎡瞰山央座楼王仅29席,只为峯层人士臻藏,圈层极为纯粹,往来皆人物,出入皆非凡,楼王尊贵感油然而生。


▲示意图

此次重磅加推的还有建面约103㎡奢阔3房,怀揽珠海主城难得自然山水资源——瞰山、观水、赏园,居者身处繁华,亦能领略山水轻音,推窗就是满眼绿意,令人心旷神怡。


▲户型动态

超10米南向三面宽,约4米宽幕阳台,约30㎡客餐阳台空间,满足家庭成员多元需求。


▲示意图

建面约143㎡轩阔4房,约6.9米超奢大横厅,客餐厅阳台一体化格局,室内空间与室外巨幕将军山浑然一体,打造MAX震撼视觉效果。穿堂风肆意而过,一个转身随时与阳光撞个满怀。


▲户型动态

主卧小家化,并标配双台盆、大浴缸,精装交付,让居住者的生活更轻松自在,最大化贴心呵护年轻人的置业需求。


▲建面约143㎡样板房实景图



华发四季云山的“高端改善”气质与气场,绝不是虚张声势的口号,而是不计成本、真金白银的投入,以及华发优+5.0迭代焕新的产品力,更是坐拥“神仙级”的主城繁华主场

这样一座瞰山揽城、大隐于市的宅邸,将珠海主城南湾芯的快与慢、简与奢、多元与包容展现得淋漓尽致。


▲配套示意图

从版图上看,华发四季云山地处珠海十字中轴,珠海大道、南湾大道交汇处,正是整个珠海主城区的C位地段。约600米直达港珠澳大桥上桥口,毫不夸张地讲,刷刷抖音就到澳门、一集新闻联播就可到香港,一脚油门就去到老城区,出行仿佛有了“任意门”。


▲交通示意图

当下,懂行的都知道,名校才是升学率的杀手锏,在南湾,这已是标配。

板块内名校资源丰富,容闳学校、文园中学、香洲一小、香华实验等优质名校教育集团林立,优享目送式教育资源;其中,文园中学教育集团、香洲一小教育集团更是被评为2023年珠海市级优质基础教育集团,如此顶级教育资源汇聚,很难不被市场追捧,孩子起跑更轻松。


▲珠海华发容闳幼儿园实景图

其次,板块内全新的超级商业地标生活圈正在被塑造,堪称珠海商业天花板的存在。华发商都、特色潮玩北山商业街、来来星河COCO City(在建)、华发商业综合体(在建)等组成约150万㎡商业综合体长廊,比肩广州天河路商圈。

闲来无事,你可以在家楼下来一杯拿铁咖啡,配上一份下午茶;也可以纠结一下,晚餐是去华发商都还是来来星河COCO City(在建),毕竟它们都在家门口。


▲南湾华发商都实景图

步出小区,可以悦享山、河、城、园四重生态景观。这里不仅有珠海“母亲河”前山河及黑白面将军山为主的城市森林绿核,更有澳门回归公园、前山滨河公园、黑白面将军山森林公园(规划中)等公园环绕,湿地游览、滨水休闲、体育运动一应俱全。


▲实景图

这样的主城芯醇熟配套,可谓超出珠海人居想象。可以想象一下,在如此低调奢华有内涵的“超百万方大城”生活,未来生活将会有多么的丰盈。

你也可以纯粹从家庭资产角度来考量,未来的华发四季云山会有多硬核。

一方面,越靠近市中心的板块,板块内社区越纯粹,产品力越硬核,未来的二手房溢价率越高。另一方面,“澳车北上”、“港车北上”政策红利下,地处港珠澳桥头堡的华发四季云山,将有效承接港澳资源外溢,成为大湾区枢纽门户地标资产



最重要的是,在“买房先看厂牌”的时代里,你必须相信,一家实力的龙头国企,绝对可以赢得这份稳稳的幸福,成为改善客户争藏的首选。

此时此刻,珠海主城芯、华发商都旁,华发四季云山建面约159㎡瞰山央座楼王,臻席以待,恭迎品鉴。

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