买房这件事，需要审时度势。楼市的一举一动，对购房者而言都是重要的风向标！

9月6日，珠海正式发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了在珠海实行“认房不认贷”。

▲官宣图

这一利好政策一出，朋友圈瞬间刷屏。

随着央行等两部门明确，自9月25日起降低存量贷款利率，首套/二套首付比例下限20%/30%；四大一线城市接连官宣“认房不认贷”，珠海全面执行“认房不认贷”；珠海限售松绑，3年变1年……一系列楼市利好政策密集出台，楼市迎来全新风向标。

▲图片源自凤凰君懂楼市

本次珠海“认房不认贷”政策主要指：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

▲官宣图

假设置业客户在珠海无房，在外地有房贷记录未结清，现在看中一套建面143㎡的住宅，总价500万。之前“认房认贷”情况下，首付需5成，即250万，“认房不认贷”新政后，首付最低只需2成，首付少花约150万。

▲示意图

假设置业客户在珠海无房，在外地有房贷记录未结清，现置业一套建面143㎡的住宅，商贷300万，贷款30年。在“认房不认贷”情形下，产生的利息比“认房认贷”情形下少约76万元，月供少花约2101元。

▲示意图

假设置业客户在2021年8月在珠海购买了首套存量房（当时房贷利率：LPR+135BP），以商贷300万，贷款30年为例，2021年8月，首套房贷利率为6.0%，2023年9月25日后，首套存量房贷利率为4.2%，（假设9月LPR与8月一致），30年房贷利息相差约120万，将极大利好存量房的客户。

▲示意图

珠海限售政策近期迎来松绑。自2023年9月6日起，无论是一手还是二手，自取得房产证满一年后方可上市交易。

值得关注的是，此次珠海限售政策的调整，其直接目的便是加强二手房的流动性。二手房流动的增加，将有效带动新房的成交量，对市场活跃度提升起到一定带动效果。

▲项目现场图

本次楼市政策组合拳，将为珠海楼市带来大大利好，一方面，首付比例大幅度降低！另一方面，存量房首套房贷压力也大大减轻！无疑将极大利好珠海无房但在外地有房贷的人，有效降低珠海本地改善居住群体的置换门槛。

再加上9月、10月作为房产传统销售旺季。在这个关键节点上“闸口打开”，无形将极大增加很多“有效需求”，楼市企稳回升态势正加速到来，种种迹象都在透露“置业正当时”的信号。

▲项目现场图

面对最佳的置业拐点时机，置业该如何选？

对于买房这件事，当下的众多购房者已经默默在心里把“安全”提到了首位。

在这种心理下，国央企逐渐成为了买房者的心头好。原因无他，那便是国央企的资金实力更雄厚，所受到的监管更严格，交房也就更加有保障。

作为少数能够保持正向增长且基本面稳健的企业，华发股份权益口径2023年1-7月累计销售业绩达到623.3亿，排名全国TOP10。

▲图片源自中指研究院

从珠海房地产市场来看，华发以销售额122.16亿元的业绩占据珠海2023年上半年房企排行榜首，业绩超过第2-9名房企的业绩总额，不断夯实珠海房地产绝对龙头地位。

▲图片源自乐居新媒体

华发在全国乃至珠海房地产市场上的优异表现，也足以可见华发雄厚稳健的国企硬核实力。

其优秀的产品力与交付力，在时间的洗礼与检验中广受市场好评，更进一步提升其品牌的影响力和美誉度。

当下的珠海，什么样的物业才是资产配置的至优解？答案也许就是“主城+品牌+产品”。那么，主城大户型产品，当之无愧。

然而，如今的珠海的“大户型”产品，真的越来越紧俏了。据珠海中原地产数据，2022年珠海全市住宅供应18911套，其中主城区144㎡以上大户型住宅，仅占比约3%。

与此同时，放眼全市在售200+个新盘，占据主城区且在售“大面积”产品的，稀缺程度超乎想象。更不要说国央企品牌开发商的主城区在售“大面积”产品，更是凤毛麟角。

▲实景图

那么，当下珠海主城区的“大户型”市场，还有机会吗？

答案是肯定的，当下购买“大户型”产品首选主城区，主城区“大户型”产品首选华发四季云山，实力国企护航，踞主城核芯地段、揽主城臻稀一线山景，更是主城难得的天花板级别大户型产品，正是当下置业主城大户型产品的不二之选。

当下，华发四季云山建面约159㎡瞰山楼王热势上新，这也是华发优+5.0迭代焕新首发标杆作品，以产品力见真章！

▲实景图

作为华发超百万大城首发住区，华发四季云山可谓集万千宠爱于一身。

顶流大师联袂，精铸超前迭代人居新品。建筑外立面出自goa大象设计手笔，大面积运用铝板幕墙体系；立面顶部多次比例推敲，冠以云山之巅。

▲项目效果图

约3.6万方酒店式度假园林，归家即度假；双泳池设计，臻选昂贵的进口孔雀蓝石材铺底，只为“让池水看上去更湛蓝”；

▲实景图

约4500㎡主题架空层泛会所规划，打造会客交流、亲子共享、运动健康等全龄段多元主题空间；

▲主题架空层实景图

匠心打造的高颜值全精装地下车库，T台般的灯光阵列，质感满满，可谓是硬核产品力的最佳体现。

▲地下精装车库实景图

在产品户型方面，建面约85-159㎡的全生命周期户型，LDKG一体化多元场景，极致收纳，大金中央空调、西门子厨具、洗碗机、高仪及汉斯格雅卫浴等高品质精装，以至高标准的产品力，打造珠海人居峯面标杆。

▲实景样板图

如此超硬核的产品力，让华发四季云山一举入围克而瑞2023上半年全国十大轻奢作品评选，并持续成为珠海万众瞩目的网红流量盘。

自2023年上半年开盘以来，华发四季云山高光时刻一路加持，红盘之势冠誉珠海，项目持续热销，成为珠海峯层人物向往和争藏的对象。

热势之上，不负全城厚爱，华发四季云山2#瞰山楼王火爆加推，匠造建面约103㎡、143㎡、159㎡三至四房，户户看山景，将将军山东麓纳入私家后花园，于繁华之中拥山瞰城，不离城芯而共获山林之胜。

高楼层还可以看到竹仙洞水库风景，居住在此，独享城市无价风景对晤山水无垠的豁达高远。

▲项目周边鸟瞰图

其中，建面约159㎡瞰山央座楼王，更是以产品实力的突破与创新，和鸣城市精英阶层对理想生活的向往。

▲户型动态

“LDKG三开间朝南”格局：既拥有完整的近46㎡餐客厅，又有约14.9米南向面宽，南北通透，每一户都是天然的“微风与阳光的采集器”。就像一位内力绵密的高手，将各种隐藏痛点化解于无形，犹如大湾区的一股创新清流。

▲示意图

细看之下，专梯到户体验、干湿分离客卫、景观阳台和生活阳台的功能区分、全铝板幕墙的设计，都堪称同面积产品中的爆款！

约7.7米巨厅+阳台，超奢尺度，一线将军山的葱郁山景视野尽在眼前。生活于此，客厅里的一场高定私人派对，阳台上的一次高尔夫推杆练习，都是珠海主城芯楼盘难得的奢侈体验。

▲示意图

与此同时，主卧采用超大套房设计，衣帽间空间、独立卫浴、双台盆、大浴缸以及大牌智能马桶样样俱全，完全可以躺着泡澡赏景。保证了生活的私密性，也让生活尽享尊崇。

▲示意图

更惊艳的是，建面约159㎡瞰山央座楼王2梯3户的设计，可以做到专梯到户体验，悦享尊崇人生，成为珠海南湾难得一见的顶豪享受。

所以华发四季云山在珠海主城芯掀起的这轮“改善风暴”，不仅在于它的主城烫金地段，更在于它完成了一次超越板块的产品迭代。

建面约159㎡瞰山央座楼王仅29席，只为峯层人士臻藏，圈层极为纯粹，往来皆人物，出入皆非凡，楼王尊贵感油然而生。

▲示意图

此次重磅加推的还有建面约103㎡奢阔3房，怀揽珠海主城难得自然山水资源——瞰山、观水、赏园，居者身处繁华，亦能领略山水轻音，推窗就是满眼绿意，令人心旷神怡。

▲户型动态

超10米南向三面宽，约4米宽幕阳台，约30㎡客餐阳台空间，满足家庭成员多元需求。

▲示意图

建面约143㎡轩阔4房，约6.9米超奢大横厅，客餐厅阳台一体化格局，室内空间与室外巨幕将军山浑然一体，打造MAX震撼视觉效果。穿堂风肆意而过，一个转身随时与阳光撞个满怀。

▲户型动态

主卧小家化，并标配双台盆、大浴缸，精装交付，让居住者的生活更轻松自在，最大化贴心呵护年轻人的置业需求。

▲建面约143㎡样板房实景图

华发四季云山的“高端改善”气质与气场，绝不是虚张声势的口号，而是不计成本、真金白银的投入，以及华发优+5.0迭代焕新的产品力，更是坐拥“神仙级”的主城繁华主场。

这样一座瞰山揽城、大隐于市的宅邸，将珠海主城南湾芯的快与慢、简与奢、多元与包容展现得淋漓尽致。

▲配套示意图

从版图上看，华发四季云山地处珠海十字中轴，珠海大道、南湾大道交汇处，正是整个珠海主城区的C位地段。约600米直达港珠澳大桥上桥口，毫不夸张地讲，刷刷抖音就到澳门、一集新闻联播就可到香港，一脚油门就去到老城区，出行仿佛有了“任意门”。

▲交通示意图

当下，懂行的都知道，名校才是升学率的杀手锏，在南湾，这已是标配。

板块内名校资源丰富，容闳学校、文园中学、香洲一小、香华实验等优质名校教育集团林立，优享目送式教育资源；其中，文园中学教育集团、香洲一小教育集团更是被评为2023年珠海市级优质基础教育集团，如此顶级教育资源汇聚，很难不被市场追捧，孩子起跑更轻松。

▲珠海华发容闳幼儿园实景图

其次，板块内全新的超级商业地标生活圈正在被塑造，堪称珠海商业天花板的存在。华发商都、特色潮玩北山商业街、来来星河COCO City（在建）、华发商业综合体（在建）等组成约150万㎡商业综合体长廊，比肩广州天河路商圈。

闲来无事，你可以在家楼下来一杯拿铁咖啡，配上一份下午茶；也可以纠结一下，晚餐是去华发商都还是来来星河COCO City（在建），毕竟它们都在家门口。

▲南湾华发商都实景图

步出小区，可以悦享山、河、城、园四重生态景观。这里不仅有珠海“母亲河”前山河及黑白面将军山为主的城市森林绿核，更有澳门回归公园、前山滨河公园、黑白面将军山森林公园（规划中）等公园环绕，湿地游览、滨水休闲、体育运动一应俱全。

▲实景图

这样的主城芯醇熟配套，可谓超出珠海人居想象。可以想象一下，在如此低调奢华有内涵的“超百万方大城”生活，未来生活将会有多么的丰盈。

你也可以纯粹从家庭资产角度来考量，未来的华发四季云山会有多硬核。

一方面，越靠近市中心的板块，板块内社区越纯粹，产品力越硬核，未来的二手房溢价率越高。另一方面，“澳车北上”、“港车北上”政策红利下，地处港珠澳桥头堡的华发四季云山，将有效承接港澳资源外溢，成为大湾区枢纽门户地标资产。

最重要的是，在“买房先看厂牌”的时代里，你必须相信，一家实力的龙头国企，绝对可以赢得这份稳稳的幸福，成为改善客户争藏的首选。

此时此刻，珠海主城芯、华发商都旁，华发四季云山建面约159㎡瞰山央座楼王，臻席以待，恭迎品鉴。

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