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‍首套存量房贷利率下调，认房不认贷，部分城市限购松绑、二套首付比例与房贷利率进一步下调……跟随多项实质性优化新政密集出台，各地楼市油门轰起，市场也迎来了久违的暖风与热闹。

深圳：南山某项目认房不认贷政策落地后，带看量增加超过40%，二手房成交回暖；

广州：多盘战绩飘红，咨询量猛增，有盘连夜提价或收回优惠；

东莞：来访量快速上升，部分热盘访客数量翻倍；

北京：新房单日成交超过1800套，二手房单日成交突破1200套，一二手单周成交数据涨幅均突破100%；

乘借政策东风一夜之间迅速火起来的各地楼市，在释放这样一个信号：政策红利留给真正有买房需求购房者的最佳窗口时间，正在缩减。

本轮密集出炉的政策，从认房不认贷，到二套房首付比例降低，利率优化，再到首套存量房贷利率调整，都直指降低购房成本与压力，尤其对于想改善及换房人群来讲，操作上也更灵活。

一位近期因为二胎出生而置换房产的王先生，难掩兴奋的告诉房价君：“现在换房从政策上来讲就是最好时机，相当于二套房产享受首套福利，如果有楼盘愿意在房价上还能有些让利，就更好了！”

对于房价依旧存在让利心理预期的不止王先生一人。从置换角度讲，换房意味着需要卖一买一，虽然当下政策依旧可以享受首套首付以及利率，但置换房产属于需求升级，往往意味着更高的预算，在房价上给出真金白银的让利，往往更实惠。

有没有一家开发商，能率先关注到改善人群的买房痛点，并给出完美的解决方案？

关于这个问题的答案，王先生在看了惠州十来个改善型社区后，终于被他找到了。故事的缘起，得从王先生走进保利湾区旗下罗浮山下【保利云山堂悦】项目说起。

售楼处的小姐姐，当得知王先生是买一卖一的置换操作后，立马给出了一个让人惊喜的置换方案：只要能提供证明房产卖出价格的资料，在置换保利湾区旗下新房时，便可以获得额外原房产价值5%的直减优惠。

什么意思呢？

假如王先生以200万卖掉自己名下的房产，那么购买保利湾区旗下楼盘进行置换时，就可以享受200万*5%=10万的总价直减。

10万虽然不多，但是一辆代步车、或者全屋家电，也能瞬间省出来了。

在听完王先生的故事后，为避免产生理解乌龙，@房价指南联系到保利营销人员进行确认：得到的回复分享给正在置换路上的你：

当下保利湾区正在进行置换及改善住房专项销售政策支持，可按照原房产合同金额5%，抵扣新房房款，最高补贴20万。（具体优惠金额以各项目现场公布为准）

这期间的操作，并不像市场中的一些噱头营销，保利湾区置换政策优惠，没有任何套路，主打真诚，就是房价直减！但是仅限保利湾区8个城市，幸运的是惠州恰巧位列其中。

供需结构产生变化后，新周期下的楼市已经迎来了新格局。从有房住，到住的好，是当下的关于楼市的指导思想之一。

但是在8月之前，几乎所有的楼市政策倾向都是首套房，换房人群依旧有相对较高的置换压力，直到8月政策包BUFF叠加后，才开始对改善人群打开一扇窗。央企保利对于置换人群的购房痛点，显然有更精准的共情力。

本次保利湾区八城联动所启动的置换补贴，不仅仅是雪中送炭，更是针对改善人群抛出的橄榄枝。

直减房价，不玩套路，真金白银的给改善人群进行房价补贴之外，还有更多额外的叠加优惠包（具体到保利湾区惠州各项目优惠政策会有所调整，请以现场为准）。

1、买贵包换，保价承诺护航购房资金安全。

如果说当下油门加满的楼市刺激政策给出的支持还不足以打动买房人的心，那么其中一个原因，必然是害怕房价进一步下跌。毕竟，谁也不希望自己千挑万选的房子刚买就价值缩水。正因如此，保利湾区公司给出买房送保价金活动，买贵包换，打消降价顾虑。

2、10万车位抵用券，买房同时解决停车难题。

置换买房，一步到位的不仅仅是房产需求，更有出行需求，买房同时解决停车难题，在保利湾区旗下8城项目中，是以最高可获赠10万元车位抵用券的方案解决的。（具体以项目公示为准）

3、升级居住体验，买房就送亲子教培活动金。

置换人群的家庭成员结构中，从耄耋鹤发，到稚子孩童，每代人都有自己不同的生活方式，为了更好的进行陪伴，保利旗下各项目不定时开展亲子类活动，让居住体验进一步升级。

4、超长首付分期，12个月免息。

置换购房因为产品升阶，预算问题也成为不少人的最后一道难关。除去购房直减原房款5%的价格优惠外，保利湾区项目针对首付问题，也给出了最有诚意的解决方案，12个月无息分期，资金免费多用一年，轻松上车，诚意满满。

多重优惠叠加起来，可以说完全打消置换人群心中所虑与购房所难，这一系列组合包，不仅是央企担当，更是房企换位到购房人群，实实在在解决购房痛点的教科书级操作。

看到这里，也许你要问了：保利湾区在惠州都有哪些项目可以选择？能否当下买房要求呢吗？别着急，这不，保利湾区惠州四大重点项目的最强资料包，小编已经准备好了，大家可以对准自身需求，放心选择：

保利云山堂悦
罗浮山下精质臻装社区，改善首选。

莞北每卖7套房，就有4套来自保利。地处罗浮山下的保利云山堂悦不负热盘之名，作为保利湾区在惠州精心打造的精质臻装社区，它用产品实力强势突围，当前项目主推94平三房、115、136平米四房，精装总价65万/套起。

在保利云山堂悦，你不仅能体验到罗浮山下负氧离子爆棚的诗意自然，更能前往9月底即将开通的广汕高铁罗浮山站，便捷前往广州南，亦或者是一站换乘赣深高铁，直抵东莞。

|保利云山堂悦实景图

保利云山堂悦打动人心的，不仅仅是其产品力的承诺，更是其兑现力。2023年7月底，保利云山堂悦二期高水准交付，用一波刷屏实景证明央企品质担当。

|保利云山堂悦实景图

在保利湾区置换补贴行动上，保利云山堂悦同步推出其定制化购房优惠限时政策，当下购买， 以旧换新可享专属95折，同时卖旧买新或租房，均可再享5000元置换补贴，成交赠送1年物业费，以及20年人防车位使用权， 一系列组合拳，可以说是诚意满满了！

|保利云山堂悦实景图

保利·堂悦
松湖北红盘，以质启程主售中轴园景单位。

保利堂悦地处松湖北园洲，一桥直达东莞，项目以门-庭-院三重归家理念，打造中式堂院奢居品质社区。

当前项目主推户型为75-115平米精装3-4房， 购房可享3房优惠5万，四房优惠10万，成交即送车位抵用券3万，1年物业费、砸金蛋送家电、来访送礼等多重优惠 ，福利不停，豪礼不断！

保利·香槟花园
实景呈现，北站学府精装准现房。

保利香槟花园位于惠州高铁北站，旁边即为已经于今年9月正式开学的五中附属学校，当前项目为准现房发售，实景呈现，所见即可得。主推户型为92-110平米，带精装修发售。

|保利香槟花园效果图

保利·天汇
投资首选，城市C位精致小户。

保利天汇位于惠城核心地段金山湖奥体板块，当前主推户型为20-45平米精装公寓，实景现房，单价约1.3万/平米。

楼市冷静周期下，有人犹豫不决，有人却看到的是新的机会。当下政策频出，对于买房人群来讲正是十分友好的窗口期。

保利湾区置换购房直减，既是让利，也是央企责任与担当的体现，对于购房者来讲，又能得到真金白银的优惠，最最重要的是，保利湾区惠州公司四大项目，均以产品和品质出圈，值得信赖！如果你也正在看房，不妨前去看看吧！

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