一招救房市、旺股市

股市早8点 老沙自媒体

2023年8月31日（周四）

每日正道大道消息

▊美股小幅收高

道指涨37.57点，涨幅为0.11%，报34890.24点；

纳指涨75.55点，涨幅为0.54%，报14019.31点；

标普涨17.24点，涨幅为0.38%，报4514.87点。

黄金期货涨7.90美元，涨幅为0.4%，收于每盎司1973.00美元。、

原油期货涨47美分，涨幅为0.6%，收于每桶81.16美元。

（沙：1、今道指盘中最高冲破35000点，据历史最高点仅相差5%！等待美股再创历史新高的高光时刻！

2、离岸人民币今晨又贬至7.30元，在岸人民币收近7.29元。）

▊昨A股成交不及万亿

超3000只个股收涨

1、沪深两市合计成交9843.49亿元，成交额较上一交易日减少527.56亿元。

2、沪深两市合计3067只个股上涨，1874只个股下跌，平盘个股107只，停牌的个股2只。不含当日上市新股，共有48只个股涨停，3只个股跌停。

▊主力资金净流出215亿元

沪深两市主力资金昨日净流出214.57亿元。其中创业板净流出69.83亿元，沪深300净流出48.79亿元，科创板净流出4.84亿元。

板块资金流向如下——

▊北向资金净流出25亿元

北向资金昨日成交额为1343.63亿元，成交净卖出24.63亿元。其中沪股通净卖出21.5亿元，深股通净卖出3.13亿元。

▊龙虎榜机构资金动向

盘后龙虎榜数据显示，昨日机构席位资金合计净卖出约2.57亿元。其中净买入的个股18只，净卖出的个股12只。

沙牛家书

《一招救房市兴股市》

近年来房地产业利好政策不断，而在我看来，在“土地财政”日渐式微的今天，各地先后涌出的救房市楼市五花八门的利好，收效甚微，难以取得预期的效果。

民企恒大、碧桂园、SOHO中国，央企远洋集团的暴雷，无不因房地产业而债台高筑；中植系、中融信托的资金断裂也因房地产而泡沫破裂；经纬纺机的突然主动退市、民生银行500个亿可转债的被迫终止也都与房地产业陷入困境不无关系……

“雷声阵阵”不绝于耳，既使房市一蹶难振，也使股市深受其害——

A+H股中共有三、四十家上市民营房企退市或逼近退市，恒大（0.27港元）、碧桂园（0.88港元）、SOHO（0.95港元）接二连三沦为仙股。沪综指3000点、深成指10000点整数关岌岌可危，难道不是房地产业“风雨交加”造成的么？

因此救房市迫在眉睫！

不久前香港中文大学陶然教授建议：

——政府可以考虑直接宣布，现有商品住宅产权从70年调整为永远。现在宣布这个措施，对政府而言成本很低，但对市场信心提振及其所带来的收益却很高。

——目前中国大部分城市商品住宅还有30-40年左右的土地使用权限，政府现在直接宣布70年后无条件续期，将会比较有效地稳定大家对城市房地产市场、对中国政府乃至中国经济的信心。

——永久产权（或永久土地使用权）其实是全世界绝大部分国家对住宅用地及附着住房产权的惯例。

他的建议与我长期以来心存的模糊意念不谋而合，我还想过——

1、如果将“现有商品住宅产权从70年调整为永远”，可以伴之以开征收房地产税，由于“房和地”皆成了“永久性私产”，老百姓应乐意“一次性买断”（分期或分年支付）。

2、农村宅基地也可参照“永远永久产权”执行（至于“土地税”，落后的乡村可予以减免）。

3、如果“现有商品住宅产权从70年调整为永远”由于种种原因难以立法通过，那“从70年延至100年”也行。

房市重现生机，股市也就再现“升”机！但愿管理层能从“工具箱”里拿出这“王炸绝招”！

（未说完的话——

“老房”成“永久私产”，“新房”便可能热销……

有些事看似不可能实现，但说的人多了，也就可能成为现实……

这“天大的事”与我这一介书生何干？看来我胞兄忧国忧民的“旧习”对我影响颇深啊……）

老沙的感觉

▊如图——

长阴棒会慢慢被消化

▊受经纬纺机突然退市、民生银行可转债终止负面影响，多头部队攻势未能延续；但证监会“四箭齐发”所释放的利好及诚意还未“冷却”，尤其是“减持新政”的“利好力度之强”尚未被市场充分认识！

近期，上行可期；中期，正如昨日所言，“11月份大概率有大行情”……

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