01

周末午后，想起来刷一下朋友圈。

本意是想看看新政落地后，有没有楼盘跟进涨价或者降价动作。

未曾想，划开第一屏，看到的却是恒大的广告。

真是活久见了。

半个月前，和媒体朋友探讨回款问题，大家的共识是：

恒大就别做打算了，没戏。

是啊，这么大的窟窿，通天的本事也填不动啊。

我仔细看了这个题为《2.5万套现房大特惠》的落地页内容。

最上面的小字，用的是恒大哈尔滨项目和深圳项目的销许，而落款的开发商却是恒大地产集团有限公司。

结合“恒大全国260城2.5万套现房大特惠”的文案，可以判断：

这次广告投放是恒大集团总部的动作。

既然是全国性投放，这笔广告的额度就不可能是小数目。

因为，朋友圈广告是按曝光量取费的，如果购买的曝光量太少，根本就没有效果。

也就说，恒大突然有钱做广告投放了。

建议各大媒体、供应商开始找恒大追款，有钱投放，就理应有钱付款。

02

近日，北京、上海、广州、深圳、天津等城市楼市新政陆续落地。

9月1日晚间，北京宣布执行“认房不认贷”后，多个新房项目随即宣布即将涨价。

对于此举，圈内的朋友看法并不统一。

在众多观点中，我看到最人间清醒的一句是：

如果促销就完X了，不涨价的房子谁会买？最近如果不涨价，最多半个月市场就会开始下跌。

然后，我就刷到了恒大要拿出2.5万套现房大特惠的推广。

免责中，标注着：

优惠有效期2023年9月30日。

新政落地后最敏感的一个月，恒大又第一个跳出来搅局了。

问题是，恒大的房子还能买吗？

即便是现房，物业服务怎么办？由他去吗？

03

中国恒大于2023年8月27日晚间发布2023年中期财务报告。

根据财报，中国恒大的经营状况仍然不容乐观。

今年上半年，中国恒大录得收入为1281.8亿元，毛利98亿元。期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损(包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损)150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。

负债方面，中国恒大也未有明显改善。

截至2023年6月30日，中国恒大的负债总额为2.39万亿元，剔除合约负债后为1.78万亿元。其中借款6247.7亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.06万亿元 (含应付工程材料款5961.7亿元)、其他负债1028.8亿元。

8月31日晚间，中国恒大（03333.HK）披露恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务的公告。

根据公告内容，在涉及的重大诉讼方面，截至2023年7月末，中国恒大的主要附属公司恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1931件，标的金额总额累计约4377.43亿元。

在未能清偿的到期债务方面，截至2023年7月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2775.01亿元；此外，截至2023年7月末，恒大地产逾期商票累计约2075亿元。

恒大暴雷，远比融创的情况更严重。

掌门人又没有老孙的那份责任与担当，想要翻盘，恐怕很难。

那么，恒大2.5万套现房大特惠，能买吗？

小心为上。