拼尽全力救楼市，就是拼尽全力救经济。

作者：今纶

昨夜今晨，消息不断，都是重磅消息，看得人眼花缭乱。

从楼市到汇率再到普通人税负减轻，决策层打出了一套“组合拳”，意图也很明确，学习时报头版已经说了：“坚决阻断经济走弱和预期转弱的循环”。

《学习时报》于1999年9月创刊，中共中央党校主办，是以思想理论宣传为主旨的中央级大报。这种级别的发言，大家都懂。

“以经济建设为中心”在实质上再次得到确认，并成为各方共识。

01 楼市为什么必须救

关于救楼市的政策是重中之重。

除了广州、深圳、武汉陆续官宣“认房不认贷”之外，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率均迎来调整。

具体政策是：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

而且是全国统一执行，不分城市。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

有专业人士计算后发现：以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供将从5995元降低至5156元左右，月供最多能减少840元左右。

一句话，如果你是刚需，理论上你更容易“上车”，而且还款压力会小一些。

以上当然是重磅级利好，楼市发生了什么？为什么需要这样的强刺激？

我只采用官方机构以及媒体的公开数据来说话。

先看土地财政：

2023年上半年，地方政府国有土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。

往前看一年，从全国来看，2022年31个省份（自治区、直辖市）中，只有上海市和海南省两地卖地收入录得正增长，其余29省均是负增长，且跌幅大多在20%以上，青海、天津、吉林跌幅超过60%，云南、甘肃、黑龙江、辽宁跌幅超过50%。（《界面新闻》）

▲图源：界面新闻

再看房地产销售：

克而瑞研究中心的数据显示，8月，TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降，环比降低1.3%，环比降幅较上月大幅收窄；同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。

8月有逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。

具体来看，8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，28家的环比降幅在0-30%之间。（《证券时报》）

再看关键经济数据：

国家统计局公布数据，1—7月份，全国规模以上工业企业实现利润总额39439.8亿元，同比下降15.5%。（中国新闻网）。

最后看一下人口数据：

2023年8月8日，中国工程院院士、北京大学医学部主任乔杰在医药创新和科技前沿论坛上表示，中国新生儿人口数量近5年内下滑约40%，2022年全国出生人口共956万人，“预计2023年出生人口数约为700万-800多万”。（《第一财经》）

大家知道，去年全国人口已经负增长。

所以，为什么要持续不断出政策救楼市，确实是到了一个复杂得不能再复杂的时刻，拼尽全力救楼市，就是拼尽全力救经济。

这种说法有数据依据吗？

财政部1月30日发布数据显示，2022年全国一般公共预算收入20.37万亿元，增长0.6%，扣除留抵退税因素后增长9.1%。全国一般公共预算支出突破26万亿元，增长6.1%。（新华社）

那么，去年土地财政的情况如何？

财政部数据显示，2022年国有土地使用权出让收入相关支出63736亿元，比上年下降17.8%。（《第一财经》）

所以，土地财政对整个大盘子有多重要就不言而喻了，但今年上半年土地财政的收入相比2022年上半年还在下跌，这是难以容忍的。

所以，发起不断的“反击”，一波接一波出利好政策，一定要力撑房地产，希望挽回公众的信心，希望刚需能下场买房，是因为以上数据已经显示了急迫性和紧迫性。

02 减税政策确实在减压

同时，“休养生息”的政策也确实在推进。

国务院决定，提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准。

3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元；子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元；赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。

这些政策有没有用？对于年薪百万的人士没感觉，没啥用，但是，对于年薪几万或者一二十万的人士是有用的。

减税、关注民生也是一种很好的对冲，让普通民众有能力熬过漫长的周期是善举，单个政策可能效果不明显，但政策叠加、发酵的作用是连绵不断的。

稳经济要靠什么来稳？要靠有工作，有支付能力的个人来稳。

这样的政策应该还会陆续有来，希望更多人有机会减少生活压力。

03 准备金率下调挺汇率

给银行减压，希望大家多花钱少存钱的措施也来了。

新一轮存款利率下调正式落地。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行均已在官方渠道更新存款挂牌利率，调整品种主要为中长期存款产品，其中2年期定存利率下调20个基点，3年期定存、5年期定存利率均下调25个基点（BP），调整后分别降至1.85%、2.2%、2.25%。

在杭州，有人持有百万现金没有赶在利率下调之前存入，很是遗憾。

汇率方面放了大招。

中国人民银行9月1日消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%。（央视新闻）

受消息影响，离岸人民币兑美元急拉，收复7.24关口，日内一度涨超350点。截至发稿，在岸人民币兑美元报7.2652，大涨252点；离岸人民币兑美元报7.2700，上涨53点。

这是个什么意思呢？

对于普通老百姓来说，比如你要出国旅游，或者孩子出国留学，你的人民币更值钱了，因为至少在这个时段，人民币升值了。

对于整个国家来说，当然也是在增强信心，人民币升值对于进口是利好，因为你拿同样的钱买的东西多一些，对于出口确实造成压力。

汇率的来回拉锯是长期的，直接把外汇存款准备金率下调到4%是够狠的，一方面显示了捍卫汇率稳定的决心，另一方面也提醒压力不小，必须重视，必须采取行动。

一般的普通老百姓可能会很疑惑？汇率和我有关系吗？有。因为汇率和出口、进口都有莫大的关系，也是经济信心的指标之一，实际上，它也关联着外贸链条上千万人的就业，以及千万家庭的财产变化。

纵观昨夜今晨的这一套“组合拳”，我们可以看到决策者稳经济的决心很大，那么，楼市会重回2015年吗？

这个难度不小，只能边走边看，2008年的时候有“四万亿”，2014年、2015年有货币化棚改，今天，我们当然也期待有更重磅的政策。

总体而言，外部环境、经济结构、人口等数据都和2015年不可能完全一样，因此，对于救楼市撑汇率降利率的所有政策，我们都乐见其来，不过回归到个人的投资、置业层面，我们依然要保持谨慎乐观的态度。

以静制动，乐见国家经济回稳，乐见楼市活跃，但控制住自己的情绪和杠杆，这是颠扑不破的生存哲学。

今年是2023年，不是2008年，更不是2015年。