最新土拍预告！

本周二（10月10日）下午三点，天河区牛利岗北街168号AT0208111地块将进行限时竞拍。

根据出让公告显示，地块占地76904.81㎡（其中出让宗地面积47341.16㎡），计容建面约14.2万㎡，起拍总价近52亿元，折合楼面价约3.65万元/㎡（未扣除配建），土地用途为二类居住用地。

值得一提的是，该地块就是去年12月曾流拍的天河梅花铝厂地块，与此前相比，地块起拍总价降了约1.6亿元。

具体来看，地块位于天河北板块，南侧为牛利岗社区，与去年7月广州第二轮集中土拍时越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔。

丨地块航拍图（摄于2023年9月）

当时，越秀地产拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，地块后被打造为越秀天河和樾府入市，目前项目在售参考均价约8.6万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

而与越秀那宗地相比，梅花铝厂这宗地更靠近地铁三号线梅花园站，地理位置十分优越。

本次地块将采取“限地价+竞品质+摇号”方式出让，设定最高限制地价为597862万元，折合楼面价约4.2万元/㎡（未扣除配建）。（广州乐居）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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