近百轮报价!触顶摇号!刚刚苏州土拍,狮山杀疯了

更新时间:2023-10-18 18:18:56作者:无忧百科

近百轮报价!触顶摇号!刚刚苏州土拍,狮山杀疯了



风云再起,战火重燃!

刚刚,苏州土拍大战再次打响,11宗宅地拍卖,全部成功拍卖!更有狮山2宗地块分别被11家房企盯上,热度爆表。

话不多说,赶紧看土拍结果↓↓↓

此次土拍,平江新城拍出1宗地块,底价成交;吴中城南拍出2宗地块、胥口拍出1宗地块、太湖度假区拍出1宗地块,全部底价成交;相城元和、澄阳各拍出1宗地块,澄阳地块底价成交!

但最受关注的狮山2宗地块,全部触顶摇号,64号地块被房企疯抢93轮、65号地块被房企疯抢52轮。


近百轮轮报价触顶!

刚刚狮山霸屏,两宗地被抢!

毫无疑问,狮山是本场土拍的绝对主角。本场土拍,狮山拍出2宗地块。

狮山2宗正式此前深度探地的原达方电子厂地块,拆除后的达方电子厂一分为二成为狮山64、65号地块。

其中狮山达方电子厂64号地块,开拍近50分钟后,十余家房企疯狂报价93轮,最终触顶进入线下摇号环节,成交楼面地价30475元/㎡

狮山达方电子厂65号地块,开拍后50分钟后十余家房企疯狂报价52轮,未进入线下摇号环节,最终总价32.68亿元,成交楼面地价29081元/㎡


达方电子厂地块位于新区狮山竹园路南侧、明基医院东侧,占据狮山最为核心的地段。


据了解,苏州达方电子厂已经有20年历史,见证了狮山的发展,20年后的今天又见证了狮山商务创新区的产业更新换代。

过去传统的产业逐渐腾笼换鸟,于是今年达方电子厂也发布了搬迁环境评估承诺书,意味着达方电子厂搬迁正式启动。


这两块地西北侧是狮山高端购物阵地美罗百货,正西侧为明基医院。


地块北侧一路之隔就是大华春和景明,前两年开盘的时候热度超高,当初也是主打高端改善,有叠墅、高层两种产品。

此外枫桥原挂出一宗地块,但在开拍前已经延期至11月9日开拍。

另外,新区在科技城与大阳山分别有一宗地块出让,其中,科技城62号块,由苏高新&科技城发展总价8.6亿元拿下,成交楼面地价13005元/㎡


大阳山66号地块,由苏州新胜城发总价8.36亿元拿下,成交楼面地价11500元/㎡



成交楼面底价10506元/㎡

今天,平江新城拍出1宗地

姑苏区,今天拍出1宗地块,底价成交。

这宗地块位于姑苏平江新城,由苏州市城投保障房以总价5.76亿元拿下,成交楼面地价10506元/㎡,底价成交。


这宗地块北侧就是教科院附属实验学校,位置相当不错,但根据地块要求,这宗地块未来要有至少182套定销房,建面约75㎡-120㎡。


全部底价成交!

吴中城南、胥口、度假区拍出4宗地块!

本次吴中共挂出4宗地块,分别位于吴中城南、胥口和吴中度假区,这4宗地块全部底价成交。

吴中城南共2块地出让,吴中城南56号地块,由天鸿伟业&吴中城建以总价8.08亿元拿下,成交楼面地价14012元/㎡


天鸿伟业可以说是吴中的老朋友,最近两年,在太湖新城、城南等板块频繁出手,实力不俗。

这宗地块位于石湖东南侧,虽然不是一线湖景房,但也是难得的宜居之处。附近次新改善项目较多,如水岸清华、现代园墅等。

而且,在吴中城南还有龙湖东吴天街、万达广场、SM广场等商业综合体,生活氛围醇熟。

但是,目前的吴中城南板块内楼盘林立,众多楼盘中有开盘几年的老项目,也有不少上市不久的新项目,竞争压力较大。

因此虽然 这块地限时竞价前已经有一轮底价占位,限时竞价开始后还是底价成交。

吴中城南57号地块,由斜港置业&吴中经开国资&吴中城建以总价7.89亿元拿下,成交楼面地价15000元/㎡


这宗地块一路之隔就是石湖风景区,妥妥的一线湖景房,而且北侧一路之隔就是长期OA实验小学,在板吴中城南属于地段较好的宝地。

但是项目今天限时竞价后同样光速成交,被底价拿下。

吴中太湖度假区58号地块,由山西万信&太湖香山置地总价4.38亿元拿下,成交楼面地价7704元/㎡


吴中胥口59号地块,由苏州嘉盛&吴中高新产投&吴中城建总价7.64亿元成功拿下,成交楼面地价9800元/㎡



1宗溢价成交,1宗底价成交
今天相城拍出2宗地块!

今天相城拍出2宗地块,分别位于元和、澄阳板块,全部底价成交。

相城元和60号地块,由相城高新控股总价8.28亿元拿下,成交楼面地价16841元/㎡


这宗地块位于陆慕高中西侧,距离阳澄湖也不远,生态环境较好。

在地块属性上,这块地容积率最大仅1.05,能够打造与周边生态环境相适宜的低密产品。

相城澄阳61号地块,由中惠&漕湖置地总价10.23亿元拿下,成交楼面地价16000元/㎡


地块被工厂包围居住界面较差,而且,板块内还有澄阳四季云庭、花语云萃等在售楼盘,以及中惠漕湖31号地块等待售项目,备案均价3万+/㎡。

所以不论是从居住属性,亦或是从性价比来看,板块都不具备足够的竞争力,地块底价成交也属于正常。

整体来说,今天的苏州土拍冷热不均,除去狮山2宗地块外,仅有1宗地块非底价成交,且多为地方平台与开发商联合拿地。

接下来,苏州还有土拍,让我们期待更好的市场表现。

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