风云再起，战火重燃！

刚刚，苏州土拍大战再次打响，11宗宅地拍卖，全部成功拍卖！更有狮山2宗地块分别被11家房企盯上，热度爆表。

话不多说，赶紧看土拍结果↓↓↓

此次土拍，平江新城拍出1宗地块，底价成交；吴中城南拍出2宗地块、胥口拍出1宗地块、太湖度假区拍出1宗地块，全部底价成交；相城元和、澄阳各拍出1宗地块，澄阳地块底价成交！

但最受关注的狮山2宗地块，全部触顶摇号，64号地块被房企疯抢93轮、65号地块被房企疯抢52轮。

近百轮轮报价触顶！

刚刚狮山霸屏，两宗地被抢！

毫无疑问，狮山是本场土拍的绝对主角。本场土拍，狮山拍出2宗地块。

狮山2宗正式此前深度探地的原达方电子厂地块，拆除后的达方电子厂一分为二成为狮山64、65号地块。

其中狮山达方电子厂64号地块，开拍近50分钟后，十余家房企疯狂报价93轮，最终触顶进入线下摇号环节，成交楼面地价30475元/㎡。

狮山达方电子厂65号地块，开拍后50分钟后十余家房企疯狂报价52轮，未进入线下摇号环节，最终总价32.68亿元，成交楼面地价29081元/㎡。

达方电子厂地块位于新区狮山竹园路南侧、明基医院东侧，占据狮山最为核心的地段。

据了解，苏州达方电子厂已经有20年历史，见证了狮山的发展，20年后的今天又见证了狮山商务创新区的产业更新换代。

过去传统的产业逐渐腾笼换鸟，于是今年达方电子厂也发布了搬迁环境评估承诺书，意味着达方电子厂搬迁正式启动。

这两块地西北侧是狮山高端购物阵地美罗百货，正西侧为明基医院。

地块北侧一路之隔就是大华春和景明，前两年开盘的时候热度超高，当初也是主打高端改善，有叠墅、高层两种产品。

此外枫桥原挂出一宗地块，但在开拍前已经延期至11月9日开拍。

另外，新区在科技城与大阳山分别有一宗地块出让，其中，科技城62号块，由苏高新&科技城发展以总价8.6亿元拿下，成交楼面地价13005元/㎡！

大阳山66号地块，由苏州新胜城发以总价8.36亿元拿下，成交楼面地价11500元/㎡。

成交楼面底价10506元/㎡

今天，平江新城拍出1宗地

姑苏区，今天拍出1宗地块，底价成交。

这宗地块位于姑苏平江新城，由苏州市城投保障房以总价5.76亿元拿下，成交楼面地价10506元/㎡，底价成交。

这宗地块北侧就是教科院附属实验学校，位置相当不错，但根据地块要求，这宗地块未来要有至少182套定销房，建面约75㎡-120㎡。

全部底价成交！

吴中城南、胥口、度假区拍出4宗地块！

本次吴中共挂出4宗地块，分别位于吴中城南、胥口和吴中度假区，这4宗地块全部底价成交。

吴中城南共2块地出让，吴中城南56号地块，由天鸿伟业&吴中城建以总价8.08亿元拿下，成交楼面地价14012元/㎡。

天鸿伟业可以说是吴中的老朋友，最近两年，在太湖新城、城南等板块频繁出手，实力不俗。

这宗地块位于石湖东南侧，虽然不是一线湖景房，但也是难得的宜居之处。附近次新改善项目较多，如水岸清华、现代园墅等。

而且，在吴中城南还有龙湖东吴天街、万达广场、SM广场等商业综合体，生活氛围醇熟。

但是，目前的吴中城南板块内楼盘林立，众多楼盘中有开盘几年的老项目，也有不少上市不久的新项目，竞争压力较大。

因此虽然 这块地限时竞价前已经有一轮底价占位，限时竞价开始后还是底价成交。

吴中城南57号地块，由斜港置业&吴中经开国资&吴中城建以总价7.89亿元拿下，成交楼面地价15000元/㎡。

这宗地块一路之隔就是石湖风景区，妥妥的一线湖景房，而且北侧一路之隔就是长期OA实验小学，在板吴中城南属于地段较好的宝地。

但是项目今天限时竞价后同样光速成交，被底价拿下。

吴中太湖度假区58号地块，由山西万信&太湖香山置地以总价4.38亿元拿下，成交楼面地价7704元/㎡。

吴中胥口59号地块，由苏州嘉盛&吴中高新产投&吴中城建以总价7.64亿元成功拿下，成交楼面地价9800元/㎡。

1宗溢价成交，1宗底价成交
今天相城拍出2宗地块！

今天相城拍出2宗地块，分别位于元和、澄阳板块，全部底价成交。

相城元和60号地块，由相城高新控股以总价8.28亿元拿下，成交楼面地价16841元/㎡。

这宗地块位于陆慕高中西侧，距离阳澄湖也不远，生态环境较好。

在地块属性上，这块地容积率最大仅1.05，能够打造与周边生态环境相适宜的低密产品。

相城澄阳61号地块，由中惠&漕湖置地以总价10.23亿元拿下，成交楼面地价16000元/㎡。

地块被工厂包围居住界面较差，而且，板块内还有澄阳四季云庭、花语云萃等在售楼盘，以及中惠漕湖31号地块等待售项目，备案均价3万+/㎡。

所以不论是从居住属性，亦或是从性价比来看，板块都不具备足够的竞争力，地块底价成交也属于正常。

整体来说，今天的苏州土拍冷热不均，除去狮山2宗地块外，仅有1宗地块非底价成交，且多为地方平台与开发商联合拿地。

接下来，苏州还有土拍，让我们期待更好的市场表现。

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