8月31日，万科召开2023年度中期业绩发布会。

会上，万科董事会主席郁亮在回答《每日经济新闻》记者关于房地产市场形势提问时表示，整体市场目前处在焦灼状态，因为低迷已经持续了一段时间。对于现阶段的市场，郁亮认为显然超跌了。

他分享了一组行业数据——全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人，今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。国内目前城镇化率为65%，到2030年预计达到70%，城镇人口增加至9.8亿人左右，按经验建设水平保守估计，未来10亿-12亿平方米的新开工面积是有保障的。

“另一方面，当前政策已经在发力，目前只是希望这些已经出台的政策能尽快落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平。”

郁亮认为，常识告诉我们，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在目前整体低迷的时候，向阳的一面就格外引人注意。比如有些市场更加有韧性，有些新的业务机会在出现。

对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。首先，未来无论什么业务，本质上都是能力的竞争，例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、是否有足够优秀的合作伙伴等，万科在这些方面有基础，但还有继续完善和深化的空间。其次，房地产业务属地特点很强，一些大型综合性项目，对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求，需要各方协同，共同努力，一起探索出可复制推广的路径。