意外,在任期间坚持用狠招治理楼市的前特首,竟然也认为楼市应放松?

更新时间:2023-09-30 18:18:29作者:无忧百科

意外,在任期间坚持用狠招治理楼市的前特首,竟然也认为楼市应放松?


近期香港楼市成城中热门话题,多位政商界人士建言应撤消楼市调控措施,继两位前政务司司长梁锦松、唐英年发声建议当局放松楼市措施之后,又有政界人士回应楼市话题。全国政协副主席、前行政长官梁振英25日在社交平台表示应“审时度势、科学决策、灵活调控”,认为需求管理措施可加可减。梁振英在帖文中解释,当年这种调控需求的措施,同时还有机动和灵活的特质,可以随时按不断变化的市况调整税率,一如按揭利率和成数,机动调控非本地和非自住需求。

比较有意思的是,现时政商界强烈呼吁撤消压制楼市的多项“辣招”,是梁振英任内第一个月即推出的产物,至今已经有11年之久。


全国政协副主席、前行政长官梁振英

2012年8月,梁振英担刚任行政长官月余,即推出多项楼市 “辣招”抑制楼价,主要是增加供应,同时通过加税调控炒卖需求、投资需求和外来需求,包括有额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)及买家印花税(BSD)等措施。虽然在梁振英的推动下,香港土地供应增加,又有加税等狠招,然而,由于当时香港楼市的需求量大,经济相对较好,楼价依然居高不下。自其上任至离任,香港楼价累升约49%,租金亦升19%,私楼人均居住面积缩小,青年上车置业愈来愈困难。

当年出狠招治理楼市,现今又建言可以随时按不断变化的市况调整税率,难道解铃还须系铃人?

9月27日,刚结束欧洲访问回到香港的财政司司长陈茂波,在回应楼市减辣问题时,终于有了不同以往的表述,陈茂波指政府会密切留意市场情况,强调不同调控措施各有目的,会不停检视市况。


香港特区政府财政司司长 陈茂波

相较今年7月金管局放宽按揭时,陈茂波仍然指“辣招”并没有改变必要,当局必须优先满足本地市民的自置居所需求,重申不存在任何形式的“减辣前奏或变奏”,政府没有所谓“减辣”的强硬说辞,以及8月下旬指不排除楼价继续下跌,政府不会因短期波动轻易“减辣”等表态,陈茂波此次态度明显有所松动。

陈茂波最新的表态受业界肯定。地产建设商会执委会主席梁志坚28日接受电台访问时指,虽然陈茂波未有明确表明会减辣或撤辣,但相信政府在放宽楼市辣招方面会做些事。

梁志坚进一步称,现时经济环境较差,现阶段就算完全撤辣,楼价都不会大幅急升。

结合业界发布的数据显示香港楼市交易淡静。仲量联行27日发布最新的《香港住宅销售市场综述》更是指出,整体住宅楼价指数于7月录得按月跌幅1.1%。仲量联行估计楼价今年累积的升幅将于9月底全数抵消,负资产宗数将于本月底升穿1万宗。负资产数据比第二季度6月份的3341宗明显急剧攀升,比第一季度3月份的6379也有明显的升幅。

展望后市,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,本地多间银行自上周一起调升按揭利息,加重了市民置业负担,不少上车客或因此“打退堂鼓”,暂缓入市计划。

(文/本刊记者 林少喜)

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