许家印之后,杨惠妍迎来关键一战 !碧桂园离恒大还有多远?

更新时间:2023-10-15 10:36:06作者:无忧百科

许家印之后,杨惠妍迎来关键一战 !碧桂园离恒大还有多远?



碧桂园还能撑多久?

曾经和恒大一起雄踞榜首前两位的碧桂园,现在几乎和恒大成了“难兄难弟”。

约1.36万亿的债务,让碧桂园紧随恒大之后,成为负债第二大的民营房企。

除此之外,大量待交付的房屋,也是碧桂园头顶的一颗大雷。

今年3月,碧桂园的创始人杨国强宣告退休,将公司完全交给了“二小姐”杨惠妍。

危局之中,杨国强急流勇退,是考验接班人的成色,还是规避即将到来的风险,这个问题我们没有答案。



但可以确定的是,杨惠妍已经迎来关键一战,这也将直接决定,碧桂园这家昔日的“宇宙第一房企”,是会步恒大后尘,还是会涅槃重生?

业绩下滑,下滑,再下滑

与大多数头部民营开发商不同,碧桂园和恒大,是唯二在三四线城市广泛布局的两大开发商。

尤其碧桂园,本身就是从三四线城市发家,在长期的发展过程中,重心一直放在三四线城市。

过去棚改货币化,让碧桂园在三四线城市赚得盆满钵满,一度稳坐销售排行榜老大的交椅。

然而地产行业进入寒冬之后,三四线城市的地产市场,比一二线城市的市场明显更加寒冷。

三四线城市居民消费力有限,人口被省会城市和一二线城市虹吸,新生儿数量下降等,多重因素让碧桂园招架困难。

根据碧桂园发布的销售数据显示,碧桂园一线城市的销售量仅占3%,二线城市仅占28%,三线及以下的城市占比高达69%。



如此重仓三四线城市,无疑让碧桂园的业绩一跌再跌。

据碧桂园的公告,今年1到9月,碧桂园销售金额仅为1549.8亿元,同比同比下降43.9%,较2021年同比下降65.4%。

9月,碧桂园仅仅卖了61.7亿元,这已经是连续第6个月销量环比下滑了,同比下降了80.7%,较2021年下降86.5%。

要知道,“金九银十”是地产行业传统的销售旺季,大部分房企下半年的业绩,基本就指望着这两个月。

但是碧桂园9月的业绩却告诉大家,公司依旧在艰难的寻底过程中,底部究竟在哪里,目前还不知道。

不做恒大,坚决保交楼

与恒大不同的是,碧桂园在保交楼这件事儿上,的确做到了全力以赴。

公告显示,碧桂园去年完成了大约70万套的发房子的交付,今年截至目前完成了超过38万套房子的交付,大约还有32万套房子要交。



两年一共140万多套房子交付,这个成绩单,对上对下都算是说得过去。

再看看许老板,“保交楼”的口号喊得震天响,但是工地上却屡屡被人爆出是“表演式”复工。

这也不奇怪,许老板整天尽琢磨着如何把钱转到海外,哪有时间精力去管什么保交楼,就算要管,没有真金白银的投入也是假的。

根据恒大集团的公告,截至今年上半年,恒大2年累计保交楼约42万套,其中去年交了30万套,今年上半年12万套。

很明显,恒大交楼的速度在越来越慢,而根据恒大的财报,其欠业主未交的房子,价值超过了7000亿元,据估算一共超过了160万套。

许老板深知这颗雷基本无解,但是表面上还要把“保交楼”作为免死金牌,直到今年8月。

先是和发妻丁玉梅女士完成“技术性”离婚,然后被证监会立案调查。紧接着和境外债权人的谈判无限搁置。

种种迹象表明,许老板的小算盘,一直就没想着交楼这件事儿。



高层对许老板的忍耐是有限的,既然你自己不想体面,那自然会有别人帮你体面。

于是许老板喜提银手镯套餐,恒大一众高管和许老板的小儿子,也一起进去做了狱友。

与恒大对比就可以看出,在保交楼这件事儿上,杨氏父女头脑非常清醒,尽管手中现金紧张,但是还是全力以赴保交楼。

首先,碧桂园趁着国家放松融资端的限制,尽快申请保交楼专项贷款,为自己争取尽可能多的空间。

其次,碧桂园账户上现金比恒大还是充裕很多,在2022年底,碧桂园尚有1475亿元现金。

虽然比起债务来说这点钱远远不够,但是碧桂园提前把保交楼的钱截留下来,延缓支付供应商和境内外金融机构的贷款。

很明显,杨氏父女还是知道轻重的。



孙宏斌的路,或是杨惠妍唯一的路

10月,融创境外债务重组成功的消息,给阴霾密布的国内地产市场一丝久违的光亮。

孙宏斌的路,给众多内地港股上市的房企打了个样。

2023年1月,融创160亿元的境内债展期通过,4月13日融创股票复牌,9月融创境外债重组方案获得高票通过。

10月5日,香港法院批准融创境外债重组方案,融创债务重组划上句号。

融创的股价也从低位逐渐回升,公司的经营正在逐步恢复正常。

融创能够起死回生,创始人孙宏斌起到了最关键的作用。

孙老板在融创刚刚出现债务危机时,就立刻还掉了40多亿的公司理财产品, 从而避免了出现和恒大财富一样的问题。

最关键的是,孙宏斌用自己的全部个人财产,为融创的债务做无限担保。这就是孙老板的态度,与融创共生死、同进退。



当然,和碧桂园不同的是,融创的项目大多数位于一二线城市,基本面要比碧桂园好很多。

然而,即便再困难,用个人财产为公司兜底,想方设法让公司摆脱困境,可能是目前杨惠妍唯一的选择了。

这两天,杨氏父女出卖私人飞机,缓解碧桂园现金流的消息传出,也证明杨氏父女,已经开始着手用个人的钱来填坑了。

一个孙宏斌,一个许家印,该怎么选?相信杨惠妍心中早就有了答案。