这轮首付新政雷声挺大，但市场真实反映如何，买家是否买单？相信大家也在等着看。

今天，楼市君私底下咨询了近10盘，各盘表现不同，总结起来有3大发现。

具体涉及哪些盘，它们的首付又是如何操作，请接着看。

｜广州天河航拍

|广州楼市发布 摄

壹

新政后二套买家加速进场

当天成交，销售接客朝九晚十

今天楼市君调查的近10盘，都表示是按照最新的首付政策来执行了。

有几个点比较重要：

第一，这次既降首付，也降房贷利率，以往广州的房贷利率是不能突破LPR这个下限的。

第二，二套结清可做3成，相当由原来的5成变3成，降低二套房门槛，而且不分普通住宅和超豪宅。

｜技术生成

政策是给到切实利好的，气氛也烘托到位了，传到各盘效果如何，主要表现为3类：

1、被二套首付卡住的买家，趁着3成首付加速进场。

这次新政最主要的是解放了二套买家的首付压力，不少之前被卡住的都纷纷进场了。

比如白云低密湖居天岚，就有不少这类买家新政后敲定。

番禺华发越秀·和樾府也有2位二套买家3成首付成交。总价650万左右的115平户型以及总价2000万的270平户型，各一套。

｜华发越秀·和樾府实景图

保利天瑞新政后一周来访量提升了30-40％，当中就有不少二套买家搭上3成首付这班车。

同样，新政也解决了新世界星辉部分买家的首付痛点。

有位买家来星辉看了3次，问题就是卡在了5成首付上，现在新政首付3成，也觉得拐点到了，就果断下定了。

客户此前对比了很多黄埔、增城的一二手房，对星辉的调性、品质感和配套都很满意，终于新政让他如愿了。

｜新世界星辉现场人气图

新世界云耀也有买家突破首付枷锁。

新政前二套在供需要7成，而客户首付大概400万远远不够，新政落地后第一时间来看房了，3天就成交。

据悉客户非常认同岭南大城完善配套以及一站式教育，即买即享，能够满足生活方方面面需求，143方双主套大户型已拿下。

｜岭南新世界实景图

可见，降首付是真的释放了不少购买力，高品质的项目也能趁机去化一波。

二套需求被激活，利好叠加，多盘来访成交明显上涨。

中国铁建·西派云峰来访增加了25-30%，成交也明显增加了50%左右。

而番禺的新世界耀胜尊府10天大概接待了500多组客户，其中周末近200组。

现场工作人员早九晚十，吃完早餐就忙着带看、算价，吃第二顿已经是晚上了，很多买家都是当天看房，当天下定。

｜新世界耀胜尊府沙盘

2、预算800万敢看1000万的房了，适用杠杆撬动核心资产。

首付及房贷利率降低，就意味着你能用比以往更低的钱去撬动更大的资产。

缦云广州最近就接到一些这样的客户。

有买家预算800万左右，以往只能选择这个价位的改善盘，新政后也过来看总价1000万+的缦云广州了。

这点也反映了买家心态的转变，趁着当下利好，敢于适当使用杠杆，撬动更核心的资产，踮踮脚挤进千万以上的圈层。

｜缦云广州实景图

3、2成首付落空？让你上车再补票或超长首付分期。

由于新政细则落地存在时间差，此前趁着2成首付进场的买家，则需要补交一成首付。

据知情人士透露，广州·滨江上都期间就有接近一半客户是2成首付下定，新政出台再补首付差额。

而且热情很高，新政首周项目单日成交了4套大户型，其中最快转化周期只用了3天。

｜图源：中介朋友圈

为了进一步缓解首付压力，部分项目还开启了首付超长分期。

比如力诚·榕诚湾，中介朋友圈打响首付9万！9万！9万！

｜图源：中介朋友圈

南沙星河畔月湾首期更低至7万。

相当先给1成，剩下的分期长达3年，先收楼再交首付。

加上2万/平的均价，比较适合刚需上车，听说除了周边企业员工、医生购买，市区也有买家过来，因为18号线也方便通勤。

｜星河畔月湾沙盘图

贰

成交涨43%，新政初见效

开发商抢收让利，抓住淘笋机会

低预算买家开始踮脚看房， 二套 买 家 纷纷进场，成交周期短，转化高，市场以肉眼可见的速度在恢复。

数据层面也证实了这点。

据世联东一研究院数据，新政首周至少1.55万人冲进售楼部。

当周成交接近1000套，中心区及近郊成交均环比上涨，涨幅最高达43%。

｜技术生成

不过由于期待已久，也有人表示目前的恢复程度并不如预期。

结合近期局部放开限购，取消限价、开发商自行决定价格可涨可跌等风声传出。

定价权回归市场，意味着开发商能把控市场走势，让交易价格更透明，不失为积极信号。

地产股应声大涨，不少人猜测，更大的猛料或在后头。

｜图源：东方财富截图

目前金九已过半，大家有心仪的项目可以尽早去看房。

毕竟今年已经开始倒计时了，开发商能给到的价格诚意，优惠力度都是很诱人的。

部分全新盘开盘也释放出了惊喜价。

如朗庭4.6万/平起，龙湖御湖境小户型115平和125平均价4.7-4.8万/平，大户型143平和190平均价约5万/平。

更关键的是，二套可以做3成，房贷利率比LPR还低可以做4.1%，错过真的太可惜了。

有看中的项目就果断点，盘它。