调查!首付两成,市区执行了吗?

更新时间:2023-09-06 17:12:30作者:无忧百科

调查!首付两成,市区执行了吗?

天津901新政出台后,大家云里雾里的。

本来,只看字面意思,就很难理解。

有买房人说“每一个字都认识,但放在一起竟然看不懂”。

更错乱的是,天津新政比央行新政晚发一天,有些政策不同步。

究竟怎么执行呢?

我们咨询了天津几大型银行,确实要说明一下。



非市区不限购,首套首付2成、二套首付3成。

这条是确定的,9月2日起,已经可以执行,收件、批贷款都没问题。

市区,是否也执行首套2成、二套3成?

银行负责人表示,暂未执行。

二套利率降到LPR+20基点,全市也暂未执行。

可以先收件,但还不能批贷款,需要等一阵。

天津901新政,的确没提到“市区首付首套2成、二套3成”。

但8月31日央行已经发文:

全国各城市无论限购与否,都可执行首付2成、二套3成。

地方银行,肯定要跟着央行的政策走。

但天津的银行,需要人民银行天津分行正式出文件,才能执行。

所以,市区首付首套2成、二套3成,以及二套利率降到LPR+20基点,稍后都会执行。

正在等执行文件,只是时间问题。

最长贷款年限从25年延长到30年,这一条全市已执行,包括市区。





公积金贷款是否跟进了?

我们致电天津公积金管理中心,得到的答复是:

目前公积金贷款,全市依旧执行首套首付3成、二套首付4成,最长贷款年限25年。

非市区也还没有调整。

什么时候能执行首套首付2成、二套首付3成,最长贷款年限延长到30年?

要等天津公积金官方正式发文。

去年天津916新政,也是商业贷款先调整,3个月后公积金贷款才“追认”。

最终都会与商贷的首付比例保持一致。



非市区与市区套数不互认,这条也是确定的。

可以把非市区与市区当做“两个城市”来看。

家庭在非市区有两套房,可以在市区再购房。

家庭在市区有两套房,也可以在非市区再购房。

关键是贷款,第三套能不能贷款?

目前天津限贷政策未变,仍然是存续两套贷款。



9月1日,天津新政刚落地,现在正处于混乱期。

天津的信贷政策需要与央行同步,政策会再打补丁,再调整。

如有最新消息,天津365淘房将第一时间公布,大家随时关注。