“走后门”摇号购房是否有效?法官这样判→

更新时间:2023-09-12 22:41:37作者:无忧百科

“走后门”摇号购房是否有效?法官这样判→

为了规范楼市交易秩序,许多地方都出台了摇号等限购政策,部分资金充裕的购房者便想“走捷径”,找黄牛代办摇号。

本想通过“代摇”成功上岸,谁想到找来的黄牛却是个“坑”。最近,上海市闵行区人民法院就审理了一起因“走后门”摇号买房而引发的委托合同纠纷案件。

不走寻常路找黄牛代替摇号的行为是否有效?若无效,双方权利义务应当如何承担?

案情简介

2021年9月中旬,原告吴某一眼相中了某小区房产一处,无论从房型结构还是投资潜力来看,这套房都满足了吴某的所有预期,但是想买到这套房子并非易事。供不应求的地方,往往就有黄牛。正当吴某心急之时,被告钱某主动联系吴某,称其有内部关系,可帮吴某获得相应房产,并强调该小区竞争激烈,摇号入围比例低。双方经微信协商,吴某确定委托钱某代为摇取上述小区的目标房号,并向钱某支付55000元。

2021年9月20日,吴某向钱某提供的银行账户转账55000元。但是吴某担心这种“走后门”的委托合同会带来法律风险,于是决定签订名为借款,实为委托的合同。同日钱某向吴某出具“借条”一份,载明“今借到吴某人民币55000元(伍万伍仟元整),定于2021年10日30日之前归还,双方约定不要利息”。2021年10月3日,钱某告知吴某其意向房产已搞定。

但是事情的发展并不尽如人意,事后,钱某指使他人电话威胁吴某,要求加付额外服务费,严重干扰吴某及家人的正常生活。

原告诉称:

其咨询开发商,得知该小区所有房产售卖不存在通过内部关系摇号收费之行为。吴某认为,双方虽然签订委托合同,但是委托事项实际不存在,委托合同无效。因此,吴某要求钱某归还55000元。

被告辩称:

双方签订的合同虽名为借款,但实为委托合同。其已完成了吴某委托的事项,完成了合同规定的义务,合同有效,吴某需要支付对价。因此,钱某无需归还55000元。

法槌敲响时

闵行区人民法院经审查涉案事实和证据,围绕争议焦点做出了这样的认定和判决:

原、被告双方是何种民事法律关系?

本案中,原告吴某向被告钱某转账,尽管被告向原告出具了借条,但根据双方的微信聊天记录,原告向被告转账系委托被告代为摇号购得意向房屋的酬金,系委托关系,被告向原告出具借条系为保证原告摇号成功,并无借款的合意,因此本案应认定为委托合同关系。

原、被告双方的委托合同关系是否有效?

购房摇号是给予参与购房者公平的选房机会,现原、被告意通过非正当手段使原告取得高于其他选房摇号者的选房机会,损害了其他人的利益。其故双方的委托关系违背公序良俗,因此应认定为合同无效。

对于无效的委托合同,权利义务关系如何确定?

被确认为无效合同的,其效力自始无效,双方当事人的权利义务关系回归到合同订立前的原始状态,因无效合同产生的收益属于不当得利,需要返还。故被告在相关案件中表示的“因已完成委托购房服务,故无需退还委托服务费”,法院不予认可,被告应返还因合同产生的55000元收益。

法官说法

摇号买房等政策的出台是为了缓解新房销售房源的不平衡,一定程度上对楼市供需关系起到调节作用,让购房市场更加公平透明,平等地保障了购房者合法选购的权益。

虽然法律认可亲属等经公证程序后代当事人摇号买房的行为,但委托他人走内部关系代为摇号明显违反了国家相关规定,扰乱了房地产市场交易秩序,且违背公序良俗、不受法律保护的委托合同也更易产生纠纷。本案中原告吴某正是抱着违规“走后门”的心思,才同钱某产生了金钱纠纷,并被迫通过诉讼手段解决。

合适的新房较为热门。新开楼盘矜贵,买房人心急求购。在此,给大家以下提示:

购房者

应增强遵守公序良俗和维护自身合法权益的意识,一方面,了解摇号购房的政策,明确心仪房子的购买流程,提前准备资料。另一方面,要警惕“代摇”“代购”等不良市场行为中的法律风险,通过合法、合理、合规渠道获取购房资格。

房地产开发商和销售商

应重视政策,明晰原则,即不能炒作,同时加强资格审核。加强法律意识,加强内控与合规管理,杜绝购房程序中的暗箱操作,自觉维护公平透明的房地产市场秩序。

“你有张良计,我有过墙梯。”“代摇黄牛”“婚姻黄牛”层出不穷,如此不但破坏了公序良俗,也扰乱了住房市场秩序。因此,依法依规对各类黄牛施以惩戒,让其“一处失信、寸步难行”,实乃题中应有之义。

同时,相关部门要主动作为,优化顶层设计,民政、公安、房管等部门尽快实现数据共享,并完善相关法律法规,提高违法成本,堵塞制度漏洞,实现信息的公开透明,让购房者能够清楚了解到心仪房屋的相关信息,让“代摇黄牛”和参与其中的投机者,在公开透明的信息共享机制面前,没有实施欺诈牟利的旁门可钻。

法条链接


《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

来源:今日闵行